2023年廣州樓市“銀十”期間的第一宗土拍封頂搖號地在昨天(10月10日)產(chǎn)生。

昨天(10日)下午3時，天河區(qū)牛利崗北街168號AT0208111地塊(梅花鋁廠地塊)在歷經(jīng)40輪競拍后觸及封頂總價597862萬元，在扣除300套安置房源的建筑面積后，折合樓面地價已達5萬+。

(相關(guān)資料圖)

就在剛剛(11日)，經(jīng)過現(xiàn)場搖號，中鐵建(廣州市中鐵永豐投資發(fā)展有限公司)拿下天河牛利崗北街以西地塊。

值得關(guān)注的是，包括9日和10日在內(nèi)，參與土拍的仍然是央國企。

天河區(qū)牛利崗北街168號AT0208111地塊位于梅花園板塊，地塊西側(cè)靠近廣州大道北，北側(cè)緊挨怡新路，南側(cè)靠近沙太南路，與燕塘AT020883地塊(現(xiàn)越秀天河和樾府)一路之隔。在去年7月中旬，燕塘AT020883地塊以折合樓面地價約50842元/平方米成交。而牛利崗北街168號AT0208111曾于去年12月15日首次競拍，但彼時爆冷無人應(yīng)價；直到今年9月重新掛牌時，其起拍總價降了約1.6億元。

可謂生正逢時。在該地塊掛牌前后，廣州接連出臺新政激活樓市，牛利崗北街168號AT0208111地塊在10月10日重拍之際成功“逆襲”：從10日早上8點半開始，不斷有房企在網(wǎng)上出價，到下午3時正式競拍時已出價10輪。到下午3時50分，地塊在競價40輪后觸及封頂總價597862萬元，需要搖號定買主，搖號定在11日15時30分舉行。

從該地塊出讓條件可見，該地塊為廣州市“智慧+品質(zhì)”住宅標準的試點項目，此外，需配建幼兒園，及無償配建300套安置房，其套內(nèi)建筑面積22471.8㎡，精裝交付且裝修標準不低于1500元/㎡，質(zhì)量不得低于同批商品住宅。

假設(shè)以當前住宅實用率大約為0.8計算，則意味著牛利崗北街168號AT0208111地塊的安置房建筑面積大約為28090㎡。其地塊的總計容建面為142416㎡，在扣減安置房的建筑面積后，實際樓面地價或達52294元/平方米。至此，包括該地塊在內(nèi)，廣州目前已產(chǎn)生9宗樓面地價5萬+的涉宅地。

“本次搖號發(fā)生在廣州放寬限購政策之后，并不令人意外”?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，在市場高度分化的階段，房企偏愛中心區(qū)高地價的“好籌碼”，最終出來的產(chǎn)品必然是主打“改善牌”，價格不菲也受眾明確，下一階段廣州的改善樓盤將會密集入市，群芳爭艷。

據(jù)了解，參與昨日土拍的房企有越秀、保利、中海、中國鐵建（601186）、珠江實業(yè)、招商、中鐵置業(yè)等，仍是央國企主場。

而在9日，廣州黃埔區(qū)中新知識城的兩宗地塊分別在上午10時和下午3時限時競拍，均以底價成交，競得人均為區(qū)屬國企或區(qū)屬國企聯(lián)合體。

(nddaily)、N視頻報道

南都.灣財社記者邱永芬

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