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“我們對(duì)待任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都要有耐心,解決這些產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題同樣需要耐心。”
6月16日,2023第八屆中國(guó)國(guó)際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國(guó)際中心隆重舉行。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)在論壇上指出,2017年全國(guó)各地共出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策270條,此后不斷增加,2021年達(dá)651條,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫后,2022年又出臺(tái)了1120條政策來(lái)救市,但限制的政策仍然存在。
針對(duì)當(dāng)前有部分觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為“中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有機(jī)會(huì)”,馬光遠(yuǎn)并不認(rèn)同。
在馬光遠(yuǎn)看來(lái),首先中國(guó)當(dāng)前剛解決了有房住的問(wèn)題,很多基本條件還不具備;其次,中國(guó)城鎮(zhèn)化還沒(méi)有完成,城鎮(zhèn)化的增量需求仍然存在;此外,中國(guó)城鎮(zhèn)人均建筑面積不到40平方米,總體仍然處于供給不足的階段,還沒(méi)達(dá)到人均居住面積45平方米的水平。與此同時(shí),中國(guó)超過(guò)一半以上的房子是2000年之前的,這些房子基本屬于老破舊,無(wú)法滿(mǎn)足老百姓對(duì)居住的需求,城市更新總量巨大;最后,中國(guó)的好房子太少,綠色、智能、低碳、健康的居住要求根本沒(méi)有滿(mǎn)足。因此,“房地產(chǎn)發(fā)展剛剛進(jìn)入行業(yè)的中期,而非行業(yè)的晚期,未來(lái)的機(jī)會(huì)仍然很大?!?/p>
不過(guò)馬光遠(yuǎn)也指出,在房地產(chǎn)新周期下有“三個(gè)不變”:一是房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)變,二是房地產(chǎn)作為老百姓財(cái)富配置的主要工具不會(huì)結(jié)束,三是老百姓追求更好居住條件的需求沒(méi)有改變?!胺孔涌傮w夠了,但好房子不夠?!?/p>
至于未來(lái)的機(jī)會(huì)在哪兒?馬光遠(yuǎn)表示,在“三高”模式玩到極致以后,當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)正面臨真正的轉(zhuǎn)型,必須走新的模式:房子綠色、低碳、智能的趨勢(shì)不可阻擋;房地產(chǎn)商要從賣(mài)房的轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥康?,要從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)商。
“房地產(chǎn)很重要,但再靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)暫時(shí)是不行的?!瘪R光遠(yuǎn)表示,當(dāng)前政策還是過(guò)于平緩,“現(xiàn)在是可以下猛藥的,下猛藥有副作用,但不下藥會(huì)出大問(wèn)題?!?/p>
此外,馬光遠(yuǎn)還指出,穩(wěn)住當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì),急需“三支利箭”:除了穩(wěn)定房地產(chǎn),還需穩(wěn)消費(fèi)、穩(wěn)預(yù)期。
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