記者李凱旋李貝貝北京報(bào)道

(資料圖片)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降。此外，2023年前5月份，新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比均出現(xiàn)上漲，各地新房相比較二手房而言較為搶手。

不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)端和企業(yè)端目前均存在較大的壓力。其中，融資不足導(dǎo)致企業(yè)開(kāi)發(fā)投資意愿下降，新開(kāi)工面積連續(xù)縮減。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，促進(jìn)銷(xiāo)售是重中之重，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)仍會(huì)出臺(tái)政策來(lái)吸引需求入市。

一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

分城市來(lái)看，一二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格仍然保持著上漲的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅相比較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳則是下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅相比較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

與新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)不同，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格全線環(huán)比出現(xiàn)下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。而二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

受到二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格普遍下跌的影響，5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

《》記者注意到，同比來(lái)看，各線城市的商品房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)際上走勢(shì)各不相同。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，當(dāng)前，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量較少。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)，而二手住宅同比上漲的城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

前5月新房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)

上文提到，無(wú)論是環(huán)比還是同比，新建商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格相比較二手住宅而言更加穩(wěn)定。此外，記者注意到，2023年前5月份，新建商品住宅的銷(xiāo)售面積同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，這也在一定程度上印證了新房較為火熱的市場(chǎng)行情。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年前5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為45701億元，同比下降7.2%，跌幅相比較上一統(tǒng)計(jì)空間有所擴(kuò)大。其中，住宅投資為34809億元，下降6.4%。銷(xiāo)售方面，2023年前5月份，商品房銷(xiāo)售面積為46440萬(wàn)平米，同比下降0.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%，而商品房銷(xiāo)售額則為49787億元，增長(zhǎng)8.4%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.9%。

不過(guò)，在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)仍是不夠樂(lè)觀?！疤嵴皲N(xiāo)售是根本，若銷(xiāo)售不好，單純以金融政策進(jìn)行刺激意義不大。各地不能簡(jiǎn)單停留在政策放松的層面，當(dāng)務(wù)之急是要給有意愿的購(gòu)房者打開(kāi)順暢的購(gòu)房通道?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《》記者說(shuō)。

從其他指標(biāo)來(lái)看，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確是壓力滿滿。數(shù)據(jù)顯示，2023年前5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬(wàn)平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬(wàn)平方米，下降6.5%。房屋新開(kāi)工面積39723萬(wàn)平方米，下降22.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積29010萬(wàn)平方米，下降22.7%。

不過(guò)，保交樓有明顯成效，竣工面積顯著增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2023年前5月份，房屋竣工面積27826萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。此外，截至5月末，商品房待售面積為64120萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.9%。

政策仍有發(fā)揮空間

從市場(chǎng)端來(lái)看，盡管前5月份住宅銷(xiāo)售面積有所增長(zhǎng)，但新房與二手房之間的競(jìng)爭(zhēng)明顯加大，兩者冷熱不均。例如，上海二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，是近期二手住宅市場(chǎng)較為疲軟的城市之一。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《》記者表示，二手住宅降溫的壓力很容易產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，這一點(diǎn)與2022年新建商品住宅的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題有本質(zhì)區(qū)別。當(dāng)前，二手住宅出現(xiàn)了掛牌量增加和交易周期明顯延長(zhǎng)的情況，二手住宅的供需關(guān)系已經(jīng)明顯惡化。

同時(shí)，記者注意到，企業(yè)端的生存空間尚沒(méi)有明顯增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年前5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%，僅定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)有所增加，分別為4.4%和6.5%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《》記者分析表示：“短期來(lái)看，在銷(xiāo)售回款、融資均未明顯改善的情況下，房企現(xiàn)金流仍面臨較大的挑戰(zhàn)，直接制約著企業(yè)的開(kāi)工、投資積極性等?！?/p>

那么，上述情況又該如何改善？陳文靜認(rèn)為，從宏觀環(huán)境來(lái)看，2023年5月份，我國(guó)消費(fèi)、投資、出口均轉(zhuǎn)弱，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，宏觀政策存在進(jìn)一步發(fā)力空間。嚴(yán)躍進(jìn)亦對(duì)記者表示：“鑒于房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)的情況，房地產(chǎn)必須穩(wěn)住，各類(lèi)更有實(shí)質(zhì)性的政策必須加快出臺(tái)。唯有激活購(gòu)房需求，才能帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。”

值得關(guān)注的是，6月15日，央行開(kāi)展2370億元MLF操作，利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，其或許會(huì)帶動(dòng)5年期以上LPR下調(diào)?！罢w來(lái)看，短期宏觀政策有望繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化預(yù)期也在增強(qiáng)。”陳文靜對(duì)《》記者說(shuō)。

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