5月30日，上海高端“倒掛網(wǎng)紅”樓盤(pán)云錦東方云筑發(fā)布搖號(hào)暫停公告引發(fā)關(guān)注。

早在5月中旬，上海云錦東方云筑認(rèn)籌沖上熱搜。由于二手房?jī)r(jià)格和新房限價(jià)后的價(jià)格出現(xiàn)加大利差，有買(mǎi)到“賺2000萬(wàn)”的說(shuō)法，其所推出的105套房源，總認(rèn)購(gòu)數(shù)超過(guò)700組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)667%。有媒體報(bào)道稱(chēng)，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)甚至出現(xiàn)了“結(jié)婚黃牛”“代持黃?！薄百Y金黃牛”等亂象。

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上海云錦東方云筑“打新熱”背后揭開(kāi)的滬上新房“打新”亂象，引發(fā)了監(jiān)管層的關(guān)注。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出：“這一事件后，不排除后續(xù)還會(huì)完善一些技術(shù)上的手段，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)公平公正的環(huán)境，對(duì)市場(chǎng)投機(jī)炒作之風(fēng)堅(jiān)決予以打擊?！?/p>

云錦東方云筑暫停搖號(hào)、可退認(rèn)購(gòu)金

5月30日，云錦東方云筑在其項(xiàng)目公眾號(hào)上發(fā)布公告稱(chēng)，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，上海東航置業(yè)有限公司將暫停原定于6月1日10時(shí)在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)，有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售活動(dòng)的開(kāi)展情況將另行公告。

云錦東方云筑還同時(shí)發(fā)布了退款公告。公告顯示，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還認(rèn)購(gòu)金。按照認(rèn)購(gòu)金退款提醒，認(rèn)購(gòu)人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請(qǐng)則代表放棄《云錦東方云筑》認(rèn)購(gòu)資格，認(rèn)購(gòu)金退款將在上海東航置業(yè)有限公司接到認(rèn)購(gòu)人的退款申請(qǐng)后10個(gè)工作日退至原支付認(rèn)購(gòu)金卡內(nèi)，未收到認(rèn)購(gòu)金退款不作為仍有認(rèn)購(gòu)資格的依據(jù)。

根據(jù)該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)資金要求，對(duì)于個(gè)人而言，認(rèn)購(gòu)金需交500萬(wàn)元，同時(shí)，首套房的凍結(jié)存款證明金額為900萬(wàn)元；二套房的凍結(jié)存款證明金為2900萬(wàn)元。

按照該項(xiàng)目原定搖號(hào)排序規(guī)則，該樓盤(pán)將于6月1日進(jìn)行開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售搖號(hào)排序，6月3日舉行選房活動(dòng)。

盧文曦指出：“該事件牽涉到很多的因素及買(mǎi)家，長(zhǎng)期懸而未決的話對(duì)部分認(rèn)購(gòu)者肯定有一定的影響。此次宣布暫停搖號(hào)并表示退出認(rèn)購(gòu)可退還認(rèn)購(gòu)金，對(duì)于部分資金有問(wèn)題的認(rèn)購(gòu)人而言，開(kāi)了一個(gè)通道，也建議這部分客戶早些退出。該事件后，不排除后續(xù)還會(huì)完善一些技術(shù)上的手段，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)公平公正的環(huán)境，對(duì)市場(chǎng)投機(jī)炒作之風(fēng)堅(jiān)決予以打擊?！?/p>

利差之下如何遏制樓市“打新”亂象？

上海云錦東方云筑沖上熱搜，更因?yàn)槠浔澈笏议_(kāi)的新房市場(chǎng)“打新”亂象。

公開(kāi)信息顯示，云錦東方云筑本次整盤(pán)的認(rèn)購(gòu)均價(jià)約為16.49萬(wàn)元/平方米，其中洋房均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平方米，聯(lián)排均價(jià)約17.82萬(wàn)元/平方米，單套房源總價(jià)約2457.7萬(wàn)元至9618萬(wàn)元。根據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前云錦東方二期項(xiàng)目“云錦東方錦園”有一套掛牌房源，該套房源面積433.39平方米，銷(xiāo)售單價(jià)約22.61萬(wàn)元，掛牌售價(jià)9800萬(wàn)元。

二手房和新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)的巨大利差讓投資者們嗅到了金錢(qián)的味道， “買(mǎi)到躺賺2000萬(wàn)”成為云錦東方云筑口口相傳的“廣告語(yǔ)”。

5月12日至5月16日，在云錦東方云筑認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，正是由于巨大的利益驅(qū)動(dòng)，催生了“打新熱”中的種種亂象。有媒體報(bào)道，“一日夫妻”“資金黃?！薄按贮S?！睋诫s其中。由此揭開(kāi)了滬上新盤(pán)“打新熱”背后的隱秘一角。

據(jù)記者了解，在網(wǎng)上流傳的一則云錦東方云筑“滿分房票婚介”的招聘啟事上面，號(hào)稱(chēng)報(bào)酬6位數(shù)，招聘上海戶籍符合購(gòu)房資格的，包括同時(shí)滿足社保、購(gòu)房等“打新”條件的“房票”持有人。不僅如此，據(jù)熟悉流程的上海業(yè)內(nèi)人士透露，“黃?！币呀?jīng)催生了一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，包括居間方（中介方）、房票持有方、資金提供方、購(gòu)房者（炒房客），并且全程引入公證，“各司其職”，“各得其利”。

在云錦東方云筑認(rèn)籌結(jié)束后，就有購(gòu)房者建議，打擊“黃?！奔俳Y(jié)婚、代持和利用來(lái)源不明資金炒賣(mài)新房，建議政府出臺(tái)政策保護(hù)真正購(gòu)房者利益。

盧文曦認(rèn)為： “從市場(chǎng)調(diào)控角度來(lái)看，相應(yīng)政策應(yīng)該得到完善，尤其是針對(duì)有巨大倒掛利差的項(xiàng)目，可以采取一些特殊性政策和手段，以起到打壓投機(jī)炒作勢(shì)頭的作用?！?/p>

目前，針對(duì)上海高端樓盤(pán)的“打新”亂象，上海官方尚未出臺(tái)相關(guān)政策。但是，近日，原本計(jì)劃于6月初開(kāi)盤(pán)的上海黃浦濱江董家渡的另一熱盤(pán)綠城·外灘蘭庭二期被爆延期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，具體原因未透露。同時(shí)，也有上海業(yè)內(nèi)人士透露，近期上海高端倒掛樓盤(pán)和熱門(mén)樓盤(pán)取證、開(kāi)盤(pán)時(shí)間都有可能延后。

業(yè)內(nèi)：針對(duì)高端樓盤(pán)，可發(fā)揮稅費(fèi)調(diào)節(jié)功能

事實(shí)上，上海云錦東方云筑存在的“打新”亂象并非孤例。在北京、深圳、杭州等熱點(diǎn)一二線城市，與二手房存在利差的新盤(pán)都存在著“打新”熱，其中也不乏一些違規(guī)和鉆空子的炒房客。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)：“‘打新’這個(gè)詞，過(guò)去是股市術(shù)語(yǔ)，現(xiàn)在已經(jīng)是樓市專(zhuān)用名詞了，畢竟股市一股打新多了也就是10萬(wàn)、20萬(wàn)，而樓市打新族搶到一套房，動(dòng)輒收益幾百萬(wàn)。在云錦東方事件后，很可能會(huì)出臺(tái)打補(bǔ)丁政策，針對(duì)婚姻狀態(tài)等相關(guān)購(gòu)房政策都有可能收緊。”

盧文曦表示：“首先，從云錦東方云筑的暫停搖號(hào)可以看出，其背后已經(jīng)在嚴(yán)查資金的來(lái)源，比如對(duì)于一些炒房客違規(guī)使用資金、引入過(guò)橋資金等，嚴(yán)查后予以嚴(yán)懲，也有利于遏制投資炒作風(fēng)氣?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議：“其實(shí)對(duì)于這種有較大差價(jià)的房屋，不是很建議通過(guò)限售、限價(jià)等方式進(jìn)行。因?yàn)閺倪@兩年各地限售政策的推進(jìn)情況來(lái)看，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，即推行了幾年就取消了，那么還是要回歸到稅費(fèi)政策。對(duì)于此類(lèi)‘倒掛價(jià)差’大的項(xiàng)目，必須在增值稅和個(gè)稅方面落實(shí)嚴(yán)管政策。換句話說(shuō)，有價(jià)格倒掛沒(méi)關(guān)系，但是賺取的差價(jià)，最終很大一部分要進(jìn)入到稅收領(lǐng)域，反過(guò)來(lái)還可以補(bǔ)貼上海保障性租賃住房和其他住房，即要重視稅費(fèi)的調(diào)節(jié)功能?！?/p>

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