深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于2023年第二批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單的公告。此次公告共公開(kāi)掛牌出讓10宗住宅用地，總土地面積約24.34萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)約104.85萬(wàn)平方米，地塊具體內(nèi)容將于5月25日到8月25日期間發(fā)布出讓公告。

(相關(guān)資料圖)

深超總新宅地備受關(guān)注

從地塊區(qū)域分布來(lái)看，南山區(qū)1宗、寶安區(qū)1宗、龍華區(qū)2宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)3宗、深汕特別合作區(qū)1宗，龍華、光明、龍崗仍是供應(yīng)主力。值得注意的是，位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部的地塊備受關(guān)注。

就在今年4月底，根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的公示，擬調(diào)整“紅樹(shù)灣地區(qū)”法定圖則部分單元規(guī)劃，在深圳灣超級(jí)總部基地新增居住用地和公共配套設(shè)施。

根據(jù)公示，本次規(guī)劃調(diào)整涉及“紅樹(shù)灣地區(qū)”法定圖則DY04、DY08兩個(gè)規(guī)劃控制單元。調(diào)整后，DY04單元主導(dǎo)功能由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地”。DY08單元主導(dǎo)功能由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地”。其中，居住用地面積分別為03-14地塊17388平方米、03-15地塊17222平方米，容積率6.0。

深圳灣超級(jí)總部基地位于深圳南山區(qū)的核心地段，屬于鏈接南山科技園與福田金融CBD的重要紐帶。有業(yè)內(nèi)人士表示，近15年來(lái)深超總片區(qū)都沒(méi)有新建商品住宅入市，所以整個(gè)深超總片區(qū)的住宅項(xiàng)目極為稀缺。

核心城市土拍升溫

3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓，總起始價(jià)為65.38億元，總成交價(jià)72億元。從結(jié)果來(lái)看，深圳土拍依舊熱鬧。與此同時(shí)，記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次推出的多宗居住用地普通商品住房銷售價(jià)格限價(jià)稍有提高。以寶安沙井A301-0602宗地為例，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于49400元/平方米，離該宗地塊不遠(yuǎn)的是去年7月成功出讓的A301-0586地塊，由招商集團(tuán)競(jìng)得，限價(jià)是每平方米4.795萬(wàn)元。

今年以來(lái)，在房企銷售回暖的支撐下，部分核心城市的土拍市場(chǎng)開(kāi)始升溫，不少上市房企都表示將積極獲取優(yōu)質(zhì)資源。5月10日，廈門出讓3宗住宅用地，2宗封頂觸發(fā)搖號(hào)，1宗底價(jià)，無(wú)流拍。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，廈門此次土拍共計(jì)144家房企參與競(jìng)拍。5月23日，杭州年內(nèi)第四批集中供地成功出讓9宗地塊，總土地出讓金138億元，成交樓面均價(jià)為每平方米18032元，平均溢價(jià)率9.4%。本次供地?zé)岫壤^續(xù)高位運(yùn)行且節(jié)奏十分明快，開(kāi)拍后僅1個(gè)小時(shí)便完成全部出讓。

中指研究院分析師孟新增表示，2023年以來(lái)核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)，而多數(shù)城市土地市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力，全國(guó)層面土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)并未改變，未來(lái)土拍市場(chǎng)能否回溫仍有賴于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)程度。短期來(lái)看，全國(guó)土地供求縮量趨勢(shì)或延續(xù)，但土拍分化態(tài)勢(shì)或更加明顯，預(yù)計(jì)房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升，而銷售市場(chǎng)調(diào)整壓力加大的城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)或仍低迷。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“隨著銷售端數(shù)據(jù)的改善，房企資金狀況實(shí)際上有所改善。雖然目前資金狀況不能說(shuō)恢復(fù)到多好的水平，但趨勢(shì)向好，客觀上會(huì)增強(qiáng)房企拿地的動(dòng)力。此外，深圳等城市屬于非常安全和高能級(jí)的城市，企業(yè)近期要冷靜思考投資拿地的策略。原因在于，目前房企的拿地策略高度趨同，防范‘撲空’等問(wèn)題出現(xiàn)。同時(shí)也要更加主動(dòng)研究各個(gè)城市的供地情況，更好研判二季度的投資拿地策略?！?/p>

責(zé)編：王昭丞

校對(duì)：李凌鋒

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