深圳二手房網(wǎng)傳重磅消息再次掀起波浪。隨著“深圳二手房可以按市場價貸款”的消息愈傳愈廣，買賣雙方都坐不住了。

“電話都要被打爆了”，深圳南山某中介在消息傳播的第一天告訴記者，其聯(lián)系的不少客戶都在咨詢這個消息，如果消息屬實，那么對購房者來說意味著可以按網(wǎng)簽備案價貸款，首付比例大大降低，激活了相當(dāng)一部分購買力。昨天(4月21日)早上，有中介向記者表示4月20日晚上消息出來沒多久后他迅速成交一單，還有一單賣方臨時反悔，拒絕簽購房合同，為此他半夜仍在與買賣雙方商討。

(資料圖片)

“政策一出，下午帶看，晚上成交?！?0日晚間，記者同樣看到有中介連夜發(fā)朋友圈展示剛剛成交的房源。

有中介網(wǎng)站“閃現(xiàn)”真實掛牌價

在購房者果斷出手買房的同時，部分中介網(wǎng)站也出現(xiàn)了“BUG”。4月20日晚間，南都.灣財社記者注意到，深圳部分房產(chǎn)中介如樂有家APP上，房源價格已經(jīng)由此前的只顯示“政府參考價”，開始變?yōu)轱@示業(yè)主真實的掛牌價，但很快又恢復(fù)“正?！保伙@示指導(dǎo)價。

“趕緊趁機把手里的房子賣掉?！?月21日，南山某豪宅業(yè)主向記者表示，自己的房子掛牌了1年還未成交，如果二手房可以按市場價貸款，那么她的房源成交的概率將會大大增加。

有房源掛牌價當(dāng)晚立漲百萬

值得一提的是，在有關(guān)中介網(wǎng)站上，記者注意到不少房源開始漲價。例如華潤城潤府一期某89.17㎡的房源，目前指導(dǎo)價為1178萬，業(yè)主掛牌價為2198萬，網(wǎng)站顯示該房源1天前漲價48萬，漲幅2%；另外還有同戶型房源顯示1天前漲價98萬，漲幅5%。

以上述房源為例來估算貸款額度，按照銀行按指導(dǎo)價貸款來計算，1178萬指導(dǎo)價的房源以三成首付比例貸款可以貸到824萬，那么購房者需要出1374萬的首付金額；而假使深圳二手房可以按市場價貸款執(zhí)行后，那么以2198萬的成交價計算，購房者便可以貸到1539萬，只需要出659萬的首付金額，前后相差715萬。

4月21日下午，記者在諸葛找房發(fā)現(xiàn)，24小時漲價房源已有10套。

位于南山的世紀廣場漲181萬，福田八卦嶺鵬盛村有業(yè)主漲價90萬。

業(yè)內(nèi)：二手房市場的活躍度有望提升

據(jù)了解，2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，全市3595個住宅小區(qū)迎來官方參考成交價格。至今已滿2年之久。參考價格出臺之后，深圳的二手房成交規(guī)模及房價均下降明顯，2020年，深圳二手住宅全年成交規(guī)模在9萬套，2021年成交規(guī)模降至不足4萬套，2022年更是全年成交僅2.1萬套。

“經(jīng)過2年的實行，市場已經(jīng)回歸理性水平，參考價格的政策也起到了階段性的作用。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，參考價政策的實行一方面在成交價高于官方參考價的情況下，購房者所貸額度有所降低，首付款將會提高，購房門檻提升；另一方面，在參考價格下，深圳購房者的觀望情緒更為濃厚，入市節(jié)奏放緩。

為何網(wǎng)傳消息會使當(dāng)前買賣雙方出現(xiàn)變化？王小嬙對此指出，當(dāng)下如果放開指導(dǎo)價格政策，銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考，那么市場價格將更加反映房屋的實際價值，減緩購房者不斷看跌的心態(tài)，另外一方面也意味著部分購房者的首付門檻放開，有利于提升二手房市場的活躍度。

(nddaily)、N視頻報道

南都.灣財社記者孫陽陳鏡安

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