在“小陽春”的帶動下，今年一季度房地產(chǎn)成交規(guī)模已趕超去年。重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，房屋交易行情復(fù)蘇的背后是購房需求積極釋放。新房案場指數(shù)溫和修復(fù)，客戶看房熱情有所改善，但是成交面積絕對規(guī)模仍處2015年來同期低位。

目前市場各方更擔(dān)憂二季度交易數(shù)據(jù)會出現(xiàn)下滑。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，二季度會成為自去年下半年以來購房意愿最強的季度。若政策端持續(xù)發(fā)力，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度成交環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

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交易復(fù)蘇背后是需求積極釋放

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對規(guī)模仍處2015年來同期低位。其中，3月份，受熱點城市市場活躍度回升影響，成交面積同環(huán)比保持增長。具體來看，3月份重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長超20%，同比增長約40%。

與此同時，易居研究院的數(shù)據(jù)也顯示， 一季度全國50個城市中，七成城市樓市交易行情很不錯，有35個城市呈現(xiàn)了同比正增長的態(tài)勢。其中，3月份，50個城市中，有42個城市出現(xiàn)同比正增長。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這說明本輪樓市復(fù)蘇具有全面性，即普遍出現(xiàn)了市場復(fù)蘇、交易活躍的態(tài)勢。與此同時，從50城的環(huán)同比拉升幅度來看，說明當前復(fù)蘇動力超出預(yù)期，這和購房政策持續(xù)寬松、房價逐漸企穩(wěn)、購房信心持續(xù)改善等因素有關(guān)。

從易居研究院一季度全國50城新房成交面積同比增速排序上看，TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。其中，杭州的新房交易行情最好，同比增速達到了110%。比如，3月13日，新鴻基杭州國際金融中心網(wǎng)上選房，在A類人才拿下8套后，剩下的56套房子不到20分鐘就被搶完，而一二手房價格“倒掛”是杭州新房市場銷售火熱的主要原因之一。此外，馥香園一個項目就為杭州一季度貢獻了超過92億元簽約額，3月份馥香園開盤兩次、推出518套房源后，也正式收官。

事實上，類似杭州這樣的城市，由于人口和城市基本面不錯、購房政策持續(xù)寬松，進而市場復(fù)蘇有較好的基礎(chǔ)，而且房屋交易行情復(fù)蘇的背后則是購房需求在積極釋放。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，今年一季度，新房案場指數(shù)溫和修復(fù)，客戶看房熱情有所改善。在經(jīng)歷連續(xù)2個月上漲后，3月份新房案場指數(shù)已超過去一年平均水平。不過，相比之下仍處于較冷與均衡狀態(tài)的邊界，距離2021年的較熱狀態(tài)還有不小差距。

一季度三四線城市成交漲幅顯著

事實上，一季度新房市場供給端修復(fù)速度不及需求端。據(jù)中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜介紹，一季度重點50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模同比小幅回升，同比增長約10%，但是絕對規(guī)模仍為2016年以來同期低位。

不過，從3月份來看，新批上市面積逐漸修復(fù)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月份重點監(jiān)測的10城批準上市面積為697.69萬平方米，環(huán)比上升82.7%，同比上升14.8%。因為新房供應(yīng)力度加大，批準上市面積止降轉(zhuǎn)升，導(dǎo)致3月份新房市場活躍度提升，成交規(guī)模同環(huán)比實現(xiàn)“二連升”。

值得關(guān)注的是，三四線的房地產(chǎn)市場一直偏弱，但從一季度成交來看，在各等級城市成交規(guī)模均超去年同期的同時，三四線城市漲幅居首。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在3月份重點監(jiān)測的30城中，三四線城市銷售面積為934.62萬平方米，同比上升23.49%，環(huán)比上一季度上升16.32%。相比之下，一線城市銷售面積為819.32萬平方米，同比上升3.44%，環(huán)比小幅下降2.92%；二線城市銷售面積為2156.59萬平方米，同比上升5.93%，環(huán)比上升14.85%。

對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析師認為，三四線城市成交量漲幅更為顯著的原因可能在于，一方面，在疫情防控放開后今年三四線城市迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮，帶動三四線城市市場活躍度；另一方面，三四線城市不僅利好政策持續(xù)施力，還有房交會等階段性優(yōu)惠活動助力，促進購房需求大量釋放，帶動成交漲勢顯著。

“樓市交易有進一步復(fù)蘇的可能”

居民家庭購房意愿季度走勢

數(shù)據(jù)來源：央行、易居研究院

值得關(guān)注的是，當前市場擔(dān)憂二季度市場走勢，擔(dān)心交易數(shù)據(jù)是否會出現(xiàn)下滑。

對此，嚴躍進認為，各地要繼續(xù)關(guān)注樓市行情的同時，繼續(xù)在購房政策方面給予支持?？梢钥吹?，二季度居民家庭購房意愿總體上是在增強的。根據(jù)央行最新發(fā)布的《城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》，今年二季度居民家庭購房意愿（計劃購房的家庭數(shù)/所有問卷調(diào)查的家庭數(shù)）的比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點明顯增加。二季度將成為去年下半年以來購房意愿最強的季度，這也意味著樓市交易有進一步復(fù)蘇的可能。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析師看來，由于當前政策端持續(xù)釋放利好信號，加之“保交樓”工作穩(wěn)步落實，今年一季度整體成交規(guī)模趕超去年同期；后續(xù)新房供應(yīng)將進一步增多，預(yù)計二季度新房成交有望上至新臺階。

從目前來看，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險”成為2023年房產(chǎn)行業(yè)政策的主題。對此，陳文靜表示，一季度各地優(yōu)化政策超百次，多數(shù)城市房貸利率已降至較低水平；而在穩(wěn)經(jīng)濟目標下，二季度樓市政策具備空間。

在陳文靜看來，二季度市場有望趨穩(wěn)，全年保持謹慎樂觀預(yù)期，銷售小幅增長。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

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