四大一線城市，在2月份錄得一二手房價(jià)全部環(huán)比上漲。

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今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。當(dāng)月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

值得關(guān)注的是，無論一手房還是二手房，四大一線城市均錄得房價(jià)環(huán)比上漲。其中廣州新房價(jià)格環(huán)比漲0.3%，同比跌0.6%；二手房價(jià)環(huán)比漲0.5%，同比跌0.7%。

2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

同比方面，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)界分析：

本次總體回暖的基調(diào)已明確，市場信心正不斷增強(qiáng)

“2月份，整體市場終于走出持續(xù)一年的低迷，在1月份逐漸企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)房價(jià)全面企穩(wěn)的跡象。可以基本判斷，市場出現(xiàn)了小陽春”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，出現(xiàn)2023年開年小陽春的主要原因有3點(diǎn)：

1：各種穩(wěn)樓市政策對于購房者的影響疊加，雖然一線城市相對政策沒有太大變化，但部分購房者開始入市。

2：去年12月疫情特殊時(shí)期抑制了部分需求，所以在1-2月有一個(gè)集中釋放，推動(dòng)市場成交活躍，部分積壓3年的需求也開始釋放。2022年11-12月房價(jià)下調(diào)過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市。

3：慣性的小陽春因素，每年市場都有一定的小陽春出現(xiàn)，2023年也不例外，特別是2022年因?yàn)橐咔橛绊懀瑪?shù)據(jù)相對較差，所以2023年部分區(qū)域開始同比上升。特別是北京等一線城市每年春節(jié)前后都有一波市場小陽春，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動(dòng)1-2月份整體樓市的活躍。

張大偉指出，在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部，目前還在低位徘徊，有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，當(dāng)前市場觸底復(fù)蘇的態(tài)勢已表現(xiàn)非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽春”，一方面一二手房房價(jià)上漲的城市不斷增多，另一方面用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標(biāo)也出現(xiàn)明顯增長。“結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)綜合來看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強(qiáng)，市場的信心正不斷增強(qiáng)”。

張波指出，2月份，熱點(diǎn)城市的二手房市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升態(tài)勢。結(jié)合線上平臺(tái)的數(shù)據(jù)看，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時(shí)長減少，充分體現(xiàn)出換房需求出現(xiàn)明顯抬頭。市場在二月明顯呈現(xiàn)出改善性需求先行的態(tài)勢，一二手房同步啟動(dòng)，二手量升推動(dòng)改善性需求換房達(dá)成。

不過，張波認(rèn)為，市場分化還在持續(xù)，部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區(qū)域新房房價(jià)，依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。核心原因還是市場基本面修復(fù)慢，行業(yè)和購房者信心恢復(fù)慢。

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