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深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號，特別是二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升。

3月6日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得1128套，環(huán)比增長2.9%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。與此同時，截至3月6日，深圳共有43520套有效二手房源在售，較上周增加3817套。

近日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%，單月成交量超過去年任何一個月份，這一成交量還超過新房住宅成交量，為2022年6月份以來首次。

記者在深圳羅湖、福田多個片區(qū)走訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，最近帶看量的確有所上升，但價格還是保持穩(wěn)定。“購房者信心還是需要進一步恢復(fù)，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。”有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示。

除了深圳，近段時間以來一線城市的樓市吹來一股暖風(fēng)。根據(jù)中指監(jiān)測，春節(jié)后，重點城市新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)4周環(huán)比增長，部分城市二手房市場情緒改善明顯，2月20日-26日當(dāng)周重點10城二手房成交量已達2021年以來周度最高水平，同比增長近90%。但值得關(guān)注的是，當(dāng)前市場熱度回升更多為熱點城市的局部好轉(zhuǎn)，全國市場尚未企穩(wěn)，1-2月重點100城商品住宅成交面積仍處在2016年以來同期較低水平，全國300城土地市場低迷態(tài)勢延續(xù)。

中指研究院認為，從2023年房地產(chǎn)政策方向來看，供給端將以“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況”為核心，將前期政策落實到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主，根據(jù)因城施策的原則，對于仍處于調(diào)整階段的城市和區(qū)域，會有增量優(yōu)化政策出臺，對于市場出現(xiàn)復(fù)蘇的城市，政府或?qū)⑦M一步觀察已出臺政策的效果持續(xù)性，決定后續(xù)政策安排。

從市場復(fù)蘇的節(jié)奏來看，預(yù)計今年熱點一二線城市及長珠三角區(qū)域的復(fù)蘇節(jié)奏有望領(lǐng)先全國，同時，銷售端的復(fù)蘇將領(lǐng)先于房企投資拿地的恢復(fù)節(jié)奏。此外，伴隨著宏觀經(jīng)濟以及供需兩端政策的持續(xù)顯效，2023年全國商品房銷售規(guī)模有望在去年低基數(shù)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)小幅增長，市場銷售的恢復(fù)需要改善性住房需求延續(xù)去年的釋放勢頭，同時更重要的是要讓剛需在今年實現(xiàn)全面恢復(fù)。

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