剛剛過(guò)去的1月，#1家8口到三亞過(guò)年嫌房租貴直接買房#話題引發(fā)熱議，這條新聞的起因是東北一家八口到三亞過(guò)年，31天總預(yù)算是8萬(wàn)元。而前三天，光租房、租車、機(jī)票、生活用品等已消費(fèi)5萬(wàn)。女主人自述今年房租太高，當(dāng)天便開始在售樓處看房，果斷拿買下一套。

【資料圖】

同樣被頂上熱搜的還有一條#18萬(wàn)一晚的酒店連住一個(gè)月的新聞。對(duì)此，不少網(wǎng)友直呼“貧窮，限制了自己的想象力?！?/p>

不難看出，疫情緩解后的第一個(gè)春節(jié)長(zhǎng)假，積攢了3年的出游熱情集中釋放，直接帶動(dòng)了以三亞為代表旅游城市的旅游經(jīng)濟(jì)。

據(jù)攜程發(fā)布的《2023年春節(jié)旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告》，三亞、?？?、杭州、昆明等地躋身春節(jié)熱門十大目的地。該報(bào)告預(yù)測(cè)今年春節(jié)旅游訂單將同比增長(zhǎng)45%，人均花費(fèi)將同比增長(zhǎng)53%。

三亞市旅游和文化廣電體育局的數(shù)據(jù)也顯示，春節(jié)前三天，三亞全市經(jīng)營(yíng)性住宿設(shè)施平均入住率為82.28%。各景區(qū)景點(diǎn)、椰級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)共接待游客40.23萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)42%。

今年春節(jié)三亞旅游熱，直接帶動(dòng)了以酒店和部分民宿為主力的短宿消費(fèi)。除了上文提到的部分“天價(jià)酒店售罄”外，三亞短租房市場(chǎng)也在快速?gòu)?fù)蘇，房租攀升明顯。12月三亞海棠區(qū)平均總價(jià)為7370元/月/套，和上月相比上漲5.1%。 （數(shù)據(jù)：城市房網(wǎng)）

出于對(duì)2023年春節(jié)新市的看好。數(shù)據(jù)顯示，1月1日-20日，三亞共15個(gè)商品房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，新增預(yù)售房源2961套，創(chuàng)2021年以來(lái)單月新高。

僅1月18日、19日兩天時(shí)間，三亞新增商品房就高達(dá)2091套，涉及三亞中央商務(wù)區(qū)企業(yè)孵化基地項(xiàng)目、申亞金融大廈、寶鉑匯光等三大新盤，以及中交國(guó)際自貿(mào)中心、三亞大悅中心等熱盤。

按區(qū)域劃分，吉陽(yáng)區(qū)10個(gè)項(xiàng)目共新增預(yù)售2256套房源；天涯區(qū)4個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售627套；海棠區(qū)1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售78套。

雖然開發(fā)商們推盤熱情高漲，但是這種消費(fèi)的熱情伴隨著消費(fèi)層級(jí)的上升，在房產(chǎn)買賣層面直接剎住了車。短租市場(chǎng)的火熱還是沒讓來(lái)到海島的人們下定決心在這里長(zhǎng)久安家。

近期，三亞最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，環(huán)比下降0.2%，未能延續(xù)上月回升勢(shì)頭，折算均價(jià)27340元/㎡。

房產(chǎn)在元旦前一周實(shí)探三亞市房產(chǎn)交易中心，這里的客流依然保持了往常的密度，人群中島外口音并不多見。

“外地來(lái)買房的人我們一看就知道，他們（外地人）不知道我們海南這邊下午三點(diǎn)才上班的習(xí)慣，往往兩點(diǎn)不到就來(lái)了”，一位三亞房產(chǎn)交易中心工作人員告訴房產(chǎn)，“今年這樣的人并不多。”

當(dāng)然，目前海南全域執(zhí)行的限購(gòu)政策依然是阻擋外地人在瓊購(gòu)房的最大門檻。

按照政策，目前三亞非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

即使新辦理戶籍遷入或走人才政策，也要提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

因此，這兩年一種40年立項(xiàng)的房子開始成為開發(fā)商向外地客主推的產(chǎn)品：不限購(gòu)、價(jià)格低、能貸款。

前文提到，酒店訂不到，民宿租不起，一家來(lái)自東北的八口人原地買房的事情沖上熱搜。而他們所買的正是40年產(chǎn)權(quán)的公寓。而他們所拍的視頻中也露出了項(xiàng)目名稱——三亞天涯區(qū)的公寓項(xiàng)目，龍湖聽藍(lán)時(shí)光。

據(jù)房產(chǎn)了解，這個(gè)項(xiàng)目房子均價(jià) 2 萬(wàn) /㎡，總價(jià) 200余萬(wàn)，40 年產(chǎn)權(quán)公寓。而目前，今年1月以來(lái)三亞向市場(chǎng)推出的新盤中，按物業(yè)類別劃分，新增預(yù)售的2961套商品房，其中光商辦產(chǎn)品就高達(dá)2028套，占新增預(yù)售房源總量的比例近7成。

當(dāng)然，70年大產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目當(dāng)然也不愿意白白讓出這篇戰(zhàn)場(chǎng)。也在春節(jié)檔打出了自己的價(jià)格攻勢(shì)。

海棠灣土福出口某住宅項(xiàng)目，推出三套一口價(jià)房源，降價(jià)幅度最大一套立減297萬(wàn)，相當(dāng)于打了77折。

三亞海棠某院推出1套特惠房源，單價(jià)立減4000元/㎡，相當(dāng)于打了87折。

海南省住建廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，春節(jié)期間，商品房銷售面積、銷售金額較去年春節(jié)有所下降，分析人士認(rèn)為，這和當(dāng)前各個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠促銷活動(dòng)有關(guān)。

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