一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，大約三分之二的美國(guó)人預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來(lái)幾年內(nèi)發(fā)生崩盤(pán)。目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始放緩。

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去年12月，信用卡及抵押貸款金融服務(wù)公司NerdWallet對(duì)美國(guó)2000多名成年人進(jìn)行了調(diào)查，其年度購(gòu)房者報(bào)告顯示，67%的受訪(fǎng)者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)“在未來(lái)三年內(nèi)即將到來(lái)”。

該報(bào)告稱(chēng)，這種擔(dān)憂(yōu)是可以理解的，但不太可能發(fā)生。雖然一些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，“但房?jī)r(jià)下跌并不一定是崩盤(pán)，”NerdWallet的住房和抵押貸款專(zhuān)家霍爾頓.劉易斯(Holden Lewis)說(shuō)。

美國(guó)房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站Redfin最近發(fā)布的一份報(bào)告跟蹤了截至1月15日四周的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，發(fā)現(xiàn)美國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格中值實(shí)際上較上年同期上漲了0.9%，至350,250美元。

在美國(guó)50個(gè)人口最多的都會(huì)區(qū)中，有18個(gè)地區(qū)的房屋銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)同比下降。舊金山房?jī)r(jià)同比下降10.1%，跌幅最大。在加州的圣何塞，房?jī)r(jià)下跌了6.7%。德克薩斯州奧斯汀的房屋售價(jià)下降了5.5%，底特律下降了4.3%。

但在此之前，疫情期間這些地區(qū)的房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)過(guò)兩位數(shù)百分比的上漲。

總體而言，對(duì)受訪(fǎng)者來(lái)說(shuō)，擁有住房仍然是一個(gè)重要的里程碑。NerdWallet的數(shù)據(jù)顯示，83%的人表示買(mǎi)房“是優(yōu)先事項(xiàng)”。

約11%的人表示，他們計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房。在這一群體中，他們平均計(jì)劃花費(fèi)大約27萬(wàn)美元。

然而，調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，有幾個(gè)因素阻礙了購(gòu)房者的腳步。

例如，32%的受訪(fǎng)者表示，與去年相比，他們對(duì)2023年的購(gòu)房能力“感覺(jué)更差”，高于一年前的25%。

最主要的三個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)惡化、抵押貸款利率上升和高房?jī)r(jià)。

黯淡的經(jīng)濟(jì)前景，從科技和金融行業(yè)的裁員，到關(guān)于經(jīng)濟(jì)衰退的廣泛討論，正在阻止一些人買(mǎi)房。

根據(jù)NerdWallet的數(shù)據(jù)，在2022年未能成功購(gòu)房的人群中，26%的人取消或推遲了購(gòu)房計(jì)劃，因?yàn)樗麄冊(cè)僖藏?fù)擔(dān)不起了。

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