今年春節(jié)期間，隨著返鄉(xiāng)的人增多，開(kāi)封樓市打破了2022年年底的冰冷，返鄉(xiāng)置業(yè)也重新成為人們熱議的話題。

(資料圖片)

在開(kāi)封，既有在廣州做直播賺了“第一桶金”后選擇回老家買房的年輕人，也有因害怕買爛尾樓而考慮現(xiàn)房和二手房的改善人群，都是開(kāi)封返鄉(xiāng)置業(yè)人群的縮影。

從新房“一房難求”到如今“只買現(xiàn)房”，購(gòu)房者想法的改變也反映出在樓市遇冷的情況下三四線城市置業(yè)者的心態(tài)。

直播小哥返鄉(xiāng)置業(yè)，“只為一家人住在一起”

自1989年一直在廣州打拼的劉明（化名），今年春節(jié)返回老家開(kāi)封，一口氣花了150余萬(wàn)元的全款買下一套230平方米的頂樓復(fù)式房。

劉明在廣州做直播行業(yè)，“白手起家，和幾個(gè)哥們兒一起創(chuàng)業(yè)，當(dāng)時(shí)一窮二白，如今趕上了直播這個(gè)風(fēng)口，賺了第一桶金”。

“去年底，我一次性入賬200多萬(wàn)元，拿到這筆錢的第一件事就是想回老家買房買車。”劉明高興地說(shuō)。

劉明是家中的獨(dú)子，家中本就有住房。這次買房，他是想讓全家人能住在一起，“父母住一層，我們住一層。”

接待劉明的置業(yè)顧問(wèn)是保利城的豆豆（化名），作為這里的銷售冠軍，豆豆很少遇見(jiàn)這樣年輕又能“一擲全款”的稀缺客戶。豆豆告訴記者：“這位客戶先是提了一輛寶馬車，又到了我們這里買房，給我的印象很深刻，很少有全款買房的年輕人?！?/p>

劉明所選購(gòu)的保利城項(xiàng)目是央企保利在開(kāi)封的首個(gè)項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目已經(jīng)現(xiàn)房銷售，劉明購(gòu)買的位于頂層的復(fù)式房子，折算下來(lái)每平方米約為6500元。

劉明買房的初衷是為了家人能夠住在一起?！霸趶V州打拼，掙點(diǎn)積蓄，將來(lái)還是想回開(kāi)封的，畢竟家人都在這里，所以首先想到回老家買房。”劉明如是說(shuō)。

事實(shí)上，劉明離家后，開(kāi)封樓市經(jīng)過(guò)一波漲價(jià)潮，而進(jìn)入2020年，開(kāi)封房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。以劉明置業(yè)的開(kāi)封北區(qū)板塊為例，一線品牌開(kāi)發(fā)商碧桂園作為這里的拿地大戶，旗下樓盤碧桂園江山賦為2022年該區(qū)域的銷售金額排名靠前的項(xiàng)目。

據(jù)了解，碧桂園江山賦于2020年開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)單價(jià)約為8700元/平方米，為精裝修交付，如今清盤優(yōu)惠價(jià)降到每平方米6600元。而二期毛坯房的單價(jià)更是降到了約5000元/平方米，具體一房一價(jià)。管中窺豹，碧桂園項(xiàng)目的降價(jià)比較有代表性，也能反映出開(kāi)封北區(qū)板塊隨著市場(chǎng)的回落而降價(jià)的現(xiàn)狀。

碧桂園江山賦的置業(yè)顧問(wèn)表示：“今年春節(jié)前，確實(shí)有外地打拼的年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)，其中有不少是來(lái)自于河南省省會(huì)城市鄭州的，他們大多是改善需求。我有一個(gè)外地回鄉(xiāng)的客戶在半小時(shí)就定下房子了。”

“害怕?tīng)€尾，只看現(xiàn)房和二手房”

“以前人們買房主要看地段、看價(jià)格，現(xiàn)在我只看現(xiàn)房和二手房?！痹诒本┐蚱吹睦罨郏ɑ┱f(shuō)，今年春節(jié)，自己打算在老家開(kāi)封給父母買一套房子。

李慧一家人賣掉了原先的老房子，打算在老城區(qū)置換一套面積更大的三居室。

“父母年齡越來(lái)越大了，何況還有90歲高齡的爺爺。以前老家的房子沒(méi)有暖氣，冬天冷得跺腳，所以我們想買一套面積大點(diǎn)兒的三居室，一家人可以住在一起，也方便互相照顧。”李慧說(shuō)。

由于開(kāi)封西區(qū)的環(huán)境好，李慧原來(lái)打算在西區(qū)買新房，但是考察后才發(fā)現(xiàn)，很多新盤延期交付，李慧打了退堂鼓。

后來(lái)，李慧輾轉(zhuǎn)看了一套西區(qū)的二手房，卻因?yàn)榉繓|臨時(shí)漲價(jià)而放棄。如今，李慧和家人還在看房的途中。李慧稱：“這兩年，我身邊有很多在開(kāi)封買房的朋友都買到了爛尾樓，現(xiàn)在我只看現(xiàn)房和二手房，還得碰到價(jià)格和戶型都合適的房子才會(huì)出手。”

李慧的想法代表了目前開(kāi)封大多數(shù)購(gòu)房者的置業(yè)心態(tài)。在上一輪房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，以中國(guó)恒大、碧桂園、中國(guó)奧園、弘陽(yáng)地產(chǎn)為代表的外來(lái)房企進(jìn)駐開(kāi)封，而2021年和2022年，這些外來(lái)房企中，部分企業(yè)由于資金鏈緊張而爆雷，不少樓盤也面臨著延期交付甚至爛尾的境地。

針對(duì)樓盤延期交付情況，2022年，開(kāi)封也全力推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，制定了“一樓一策”風(fēng)險(xiǎn)化解方案，申報(bào)和落地專項(xiàng)借款。據(jù)了解，2023年1月，開(kāi)封市“保交樓”專項(xiàng)借款首個(gè)交房項(xiàng)目落地，圣樺城859戶達(dá)到交付條件。

1月11日，開(kāi)封市召開(kāi)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組暨金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)指出，多措并舉激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，切實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，全力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這次會(huì)議也為2023年的開(kāi)封房地產(chǎn)走勢(shì)定調(diào)，同時(shí)也指出保交樓仍然是今年的重點(diǎn)。

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