第四季度，全國防疫政策因時(shí)因勢做出了調(diào)整，中國疫情防控進(jìn)入新階段，生產(chǎn)生活正加快恢復(fù)正常，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇注入強(qiáng)勁動(dòng)力。政策利好傳導(dǎo)至辦公樓市場端后，需求呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇趨勢，單季度凈吸納量實(shí)現(xiàn)約2.95萬平方米。

本季度市場迎來一個(gè)新項(xiàng)目入市（約6.1萬平方米），值得關(guān)注的是，隨著港務(wù)及浐灞板塊的基礎(chǔ)設(shè)施水平的完善，區(qū)域辦公樓市場初具雛形，已有16.8萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公載體入市。高力國際將從本季度開始對該市場動(dòng)態(tài)進(jìn)行持續(xù)跟蹤。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，高力國際追蹤的西安市甲級(jí)辦公樓市場總存量上升至207.9萬平方米。

(資料圖)

在新增供應(yīng)和港務(wù)及浐灞新市場的雙重影響下，本季度全市空置率與租金均有所變動(dòng)，空置率上漲至25.2 %，租金下滑至88.6元/平方米/月。

一、市場洞察

2023年一季度預(yù)測入市項(xiàng)目

2022年四季度主要租賃成交行業(yè)

二、2022第四季度回顧

防疫政策定調(diào)，增強(qiáng)了企業(yè)發(fā)展信心，本季度市場需求反彈，實(shí)現(xiàn)凈吸納值2.95萬平方米。值得關(guān)注的是，高新一期在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度的退租潮后，在最后一個(gè)季度逆襲為成全市成交量最高的子市場。

“雙減”政策以來，遭遇負(fù)面沖擊的教培機(jī)構(gòu)通過業(yè)務(wù)調(diào)整、轉(zhuǎn)型謀生后，企業(yè)經(jīng)營逐漸回歸正常運(yùn)轉(zhuǎn)。本季度在線教育企業(yè)重新回歸大眾視野，在高新一期進(jìn)行整合布局；此外，在西安本地產(chǎn)業(yè)格局的基礎(chǔ)上，建筑類企業(yè)持續(xù)支撐寫字樓市場去化。

本季度全市新增1個(gè)甲級(jí)項(xiàng)目入市，為高新二期市場帶來6.1萬方的優(yōu)質(zhì)辦公空間。在充滿不確定性的市場環(huán)境下，該項(xiàng)目采取了較為激進(jìn)的優(yōu)惠政策以加速空置面積去化。

供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2018-2025F

三、市場預(yù)測

市場或?qū)⒂瓉砉?yīng)“大年”，去庫存仍為未來市場的主基調(diào)。

西安辦公樓市場呈現(xiàn)出多點(diǎn)化的發(fā)展格局。預(yù)計(jì)2023年高新、曲江、港務(wù)及浐灞市場的將迎來大量新增供應(yīng)，將使得各子市場樓宇競爭愈加激烈，空置率和租金等將受到一定程度考驗(yàn)，去庫存依舊是未來市場發(fā)展的主基調(diào)。

疫情防控政策的優(yōu)化調(diào)整，使企業(yè)對未來經(jīng)濟(jì)增長給予樂觀預(yù)期。預(yù)計(jì)未來隨著市場需求有序釋放，有望限制租金下滑的幅度。

空置率及租金，2018-2025F

四、高力國際觀點(diǎn)

市場穩(wěn)步回暖，預(yù)計(jì)前期延期入市項(xiàng)目將在四季度逐步放量，市場競爭愈發(fā)激烈。建議業(yè)主主動(dòng)把握政策和市場窗口期，積極營銷，采取更加靈活的租賃策略，同時(shí)嚴(yán)格把控交付品質(zhì)，夯實(shí)自身品牌，至關(guān)重要。

疫情防控政策的優(yōu)化調(diào)整，使企業(yè)對未來經(jīng)濟(jì)增長給予樂觀預(yù)期。預(yù)計(jì)未來隨著市場需求有序釋放，有望限制租金下滑的幅度。

高力國際擁有全球化的資源平臺(tái)，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富、深諳本地市場的專業(yè)顧問服務(wù)團(tuán)隊(duì)，對辦公樓領(lǐng)域有深入的洞察與前瞻的視角，對市場變化具有極高敏銳度。

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