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2023年穩(wěn)樓市打響“第一槍”,房地產(chǎn)再迎利好。近日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。業(yè)內(nèi)人士表示,支持需求端的利好政策漸次落地,有利于因地制宜、因城施策,進(jìn)一步釋放合理住房需求,并提振房地產(chǎn)市場信心,房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

實(shí)際上,伴隨2022年底疫情防控明顯放松、中央從供需兩端支持房地產(chǎn)發(fā)展,樓市運(yùn)行環(huán)境出現(xiàn)的明顯轉(zhuǎn)向,需求端已開始回暖。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),剛剛過去的這個(gè)周末,北京一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的二手房日均成交量達(dá)到了近兩年的最高水平,幾乎是周日均值的3倍。深圳也是如此,據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì),2023年第一周全市二手房(含自助)錄得587套,環(huán)比增長率為19.3%。從供給端看,多地樓市也出現(xiàn)年底翹尾現(xiàn)象,總部位于深圳的寶能城發(fā)在保交付、保建設(shè)、保銷售等工作方面也取得了良好成效,全國多地項(xiàng)目正在熱銷。

據(jù)了解,寶能城發(fā)已完成在粵港澳大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海灣以及具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|北、西南、華中等多個(gè)區(qū)域的深度布局,并已在全國21個(gè)主要城市開發(fā)及管理了20多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目,管理面積超4000萬平方米,得益于前期的全國布局規(guī)劃及貨量儲備,目前寶能城發(fā)在建和待開發(fā)總儲備貨值超6240億,自持物業(yè)面積約158萬平方米,估值逾282億。其中,一線城市占比約70%,省會和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好的二線城市占比約25%,其它位于景區(qū)和優(yōu)質(zhì)自然資源區(qū)項(xiàng)目占比約5%。從布局上看,寶能城發(fā)旗下項(xiàng)目優(yōu)勢突出,所處城市區(qū)域地段價(jià)值可觀,項(xiàng)目產(chǎn)品升值空間可期,可以預(yù)見隨著大環(huán)境變好,消費(fèi)需求釋放,寶能城發(fā)的項(xiàng)目能量也會持續(xù)釋放。

2022年,頂著巨大壓力,寶能城發(fā)以產(chǎn)品硬實(shí)力和服務(wù)軟實(shí)力,履行如約高質(zhì)量交付,彰顯了品牌實(shí)力與擔(dān)當(dāng),贏得了市場的青睞與認(rèn)可,簽約回款率達(dá)110%,全國多地項(xiàng)目熱銷正旺。如南京寶能金融中心,項(xiàng)目整盤銷售45億,上半年成為燕子磯區(qū)域銷售面積、銷售套數(shù)、銷售單價(jià)、銷售金額四冠王,銷量位列區(qū)域板塊第一。紹興寶能藏瓏府全盤累計(jì)銷售約20億,回款約17.6億,目前項(xiàng)目正在熱銷中。濟(jì)南寶能城、天津?qū)毮苣喜礊撤謩e于去年5-6月進(jìn)行了首批次交付,交付力倍增信心力,引發(fā)市場關(guān)注持續(xù)熱銷。昆明寶能滇池九璽在昆明在售豪宅項(xiàng)目中位列前茅,2022年六月月度銷量為昆明改善項(xiàng)目排名第四,此后月均銷售速度持續(xù)保持區(qū)域內(nèi)銷量前三,項(xiàng)目2022年累計(jì)簽約突破8億。騰沖寶能北海濕地小鎮(zhèn),致力于打造12.6平方公里多維康養(yǎng)旅居小鎮(zhèn),因其完美的遠(yuǎn)景規(guī)劃和獨(dú)特的東方美學(xué)居住體驗(yàn),持續(xù)受市場及客戶認(rèn)可,在騰沖文旅項(xiàng)目中占據(jù)重要地位。哈爾濱寶能城寒冬季節(jié)依舊熱銷不斷,銷售套數(shù)位于深哈板塊TOP2。

隨著2022年以來出臺的一系列保交樓、保民生、保穩(wěn)定相關(guān)措施落地實(shí)施,業(yè)內(nèi)對于2023年房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升有著較強(qiáng)的共識。隨著樓市利好信息的持續(xù)釋放,展望2023年,房地產(chǎn)市場很可能出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。在此大背景下,寶能城發(fā)可能將迎來持續(xù)熱銷局面。

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