12月30日，中指研究院發(fā)布《2022年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，2022年，TOP100房企拿地總額12975億元，同比下降48.9%，全年整體拿地低迷。

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中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水表示，2022年，房地產(chǎn)企業(yè)拿地呈現(xiàn)新的特征，重點房企總體拿地“腰斬”；同時，土地市場深度調(diào)整，央企、國企拿地積極。

百強房企拿地金額同比下降48.9%

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年，TOP100房企拿地總額12975億元，同比下降48.9%；TOP100門檻值為48億元，較2021年下降24億元；TOP100房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為35.3%。

從拿地企業(yè)來看，2022年，22城集中供地中，地方國資拿地金額占比達到42.0%，超過了央企、國企的37.4%；民企僅為15.8%；混合所有制企業(yè)拿地金額占比4.8%。

由于流動性緊張，民營房企的身影在今年的土地市場較為少見。從全國性房企來看，民營企業(yè)中，只有龍湖集團在北京、重慶等地保持拿地；從地方性房企來看，濱江集團（002244）成為民營房企拿地的佼佼者，但是其拿地范圍主要集中在杭州。

值得關(guān)注的是，進入年末，房企拿地呈現(xiàn)出了回升的態(tài)勢。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年12月，50家代表房企拿地總額同比下降63.7%，但環(huán)比增長92.1%，主要由于11月拿地額全年最低。其中，12月，上海、成都、天津、蘇州、廈門等多個熱點一二線城市推出了2022年第四、五批集中供地地塊，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)，50家代表房企拿地總額較11月略有增加。

保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口新增貨值排名前三

從拿地權(quán)益金額排名來看，華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展（600048）權(quán)益拿地金額排名前三位，分別斥資873億元、751億元和734億元拿地，成為今年的拿地大戶。

從新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤置地和招商蛇口（001979）占據(jù)榜單前三位。2022年，保利發(fā)展以累計新增貨值2240億元占據(jù)榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為2219億元和1584億元。TOP10房企在今年新增貨值總額13786億元，占TOP100企業(yè)的34.8%，新增貨值門檻為884億元。

值得關(guān)注的是，在拿地權(quán)益榜單中，部分房企在今年嶄露頭角，排名迅速上升，包括建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團、華發(fā)股份（600325）、越秀地產(chǎn)等。其中，建發(fā)房產(chǎn)全年拿地權(quán)益金額為544億元，權(quán)益新增貨值902億元，拿地權(quán)益金額排名第四位，是今年的拿地黑馬之一。

從這些新晉拿地黑馬房企來看，多為地方性國企，諸如建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等，資金實力雄厚，而濱江集團為民營企業(yè)代表，拿地比例九成以上位于杭州本土，占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

隨著地方城投和地方地鐵集團拿地增多，在排行榜中也位居前列。從權(quán)益拿地金額排行來看，武漢城建集團、廣州地鐵、中國中鐵（601390）、深圳地鐵集團、廈門軌道交通等都進入拿地排行榜前30名。

劉水認(rèn)為，從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企仍是主力。華發(fā)股份、華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企、國企，這與穩(wěn)健型央企、國企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。

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