記者雷晨北京報道

在證監(jiān)會上周放出一支利好涉房企業(yè)再融資的“穿云箭”后，兩家涉房上市公司于10月23日先后拋出再融資計劃，分別是東百集團（600693）(600693.SH)和中國能建（601868）(601868.SH)。

政策放寬意義非凡。記者注意到，作為民企，東百集團上次完成定增還是在2015年，此后公司擬定增投向商業(yè)地產(chǎn)，但在2017年1月11日通過審核后，并未拿到批文。作為國企，融資渠道拓寬后中國能建也將如虎添翼。破冰之旅

(資料圖)

根據(jù)公告，中國能建擬募集資金不超過150億元，用于以新能源為主的新型綜合能源項目，包括光伏、風電、氫能、儲能等新能源一體化、專業(yè)化項目，新能源工程施工項目、新能源重大裝備采購，以及生態(tài)環(huán)境治理、新型基礎設施等項目。

東百集團則計劃非公開發(fā)行股票募集資金額度不超過10億元，募集資金投向為倉儲物流業(yè)務的項目拓展、開發(fā)及建設，補充流動資金及償還銀行貸款。本次非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過發(fā)行前公司總股本的30%。

業(yè)內(nèi)人士認為，上述兩家企業(yè)的再融資計劃，是對證監(jiān)會最新政策的響應。

10月20日晚間，記者從證監(jiān)會方面獲悉，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會允許部分存在少量涉房業(yè)務但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

證監(jiān)會相關人士表示，資本市場對于涉房企業(yè)的股權融資政策，既嚴格限制主營業(yè)務為房地產(chǎn)的企業(yè)股權融資，又合理保持資本市場融資功能的有效發(fā)揮，更好服務穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。

據(jù)證監(jiān)會相關人士介紹，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

具體標準方面，自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務收入、利潤占企業(yè)當期相應指標的比例不超過10%;參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過10%。

記者注意到，2021年中國能建的房地產(chǎn)(新型城鎮(zhèn)化)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入155.4億元，占當期營收的4.82%；同期，東百集團實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)收入0.62億元，占營收的比例為3.27%。從比例來看，均不超過10%，在上述指標范圍之內(nèi)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，此次證監(jiān)會對涉房企業(yè)融資解禁，是支持實體經(jīng)濟和企業(yè)融資的重要舉措?；钏畬⒅?/p>

政策放寬之后，東百集團為何成為涉房民企中首家拋出定增計劃的企業(yè)？這或與其數(shù)年前的定增受阻有關。

2016年1月6日，東百集團發(fā)布定增預案，擬以10.63元/股非公開發(fā)行不超過1.2億股，募集資金總額不超過12.76億元，擬用于福安市東百廣場建設項目及償還借款。

同年6月，東百集團公告稱，公司收到《證監(jiān)會行政許可申請中止審查通知書》，因公司保薦機構興業(yè)證券股份有限公司被立案調(diào)查，證監(jiān)會決定中止對公司2016年度非公開發(fā)行股票申請的審查。

2017年1月，東百集團定增事項獲得證監(jiān)會審核通過，但與當年計劃定增的多家上市公司一樣，并未拿到批文。

2017年7月3日，本報記者曾與東百集團證券辦人士進行求證，對方表示，“跟嚴控有關系，證監(jiān)會目前從審核、審批兩道關都嚴，公司只能等批文。定增項目我們先投入資金做，等募集資金下來再去置換?！?/p>

記者還獲悉，2018年10月，證監(jiān)會推出兩份針對A股上市公司再融資審核知識問答文件，對于涉房上市公司再融資，文件指出，主營業(yè)務為房地產(chǎn)(包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn))的上市公司，或主營業(yè)務雖不屬于房地產(chǎn)但目前存在房地產(chǎn)業(yè)務的上市公司申請再融資，為防止募資變相用于房地產(chǎn)業(yè)務，暫不推進審核。

“該政策的提出和防范房地產(chǎn)炒作、扎實推進房住不炒的工作思路有關。所以證監(jiān)會10月20日的表態(tài)，實際上對涉房企業(yè)再融資工作做了明確的轉向。”嚴躍進指出。

時隔5年之久，東百集團終于迎來了再次定增的契機。同樣期待該政策已久的，還有以中國能建為代表的多家建筑央國企。

光大證券分析師10月21日提出，證監(jiān)會放松涉房地產(chǎn)業(yè)務融資限制，建筑央國企將更加受益：當前證監(jiān)會提出對涉房地產(chǎn)業(yè)務企業(yè)的融資限制進行放松，將拓寬相關企業(yè)的渠道，有助于提升企業(yè)的資金實力。

在其看來，建筑央國企或多或少涉房，2017年之后由于涉房企業(yè)再融資被嚴控，導致此類企業(yè)喪失了加速增長的引擎。故而，再融資放開對建筑央國企后期擴張帶來實質(zhì)性利好。

嚴躍進亦認為，對于集團類企業(yè)，近期要充分理解此次政策的重要性，“部分過去房地產(chǎn)業(yè)務比重大的企業(yè)，在今年房地產(chǎn)市場降溫的大環(huán)境下，也基本符合再融資的要求。要用好用足再融資新政，促進企業(yè)各產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。”

關鍵詞：