10月20日，貝殼財經(jīng)記者從大連多家國有大行及房產(chǎn)中介處了解到，大連首套房貸利率已由此前的4.1%降至3.95%。

【資料圖】

國慶前夕，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知后，據(jù)不完全統(tǒng)計，當前條件符合的23個城市中，已有14個城市首套房貸款利率下調(diào)至4%以下。

有業(yè)內(nèi)人士認為，后續(xù)其他城市跟進的可能性和空間依然很大，這不僅局限于此前市場預(yù)估的23個城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進一步跟進。

大連、昆明首套房貸利率降至3.95% 溫州仍保持4.1%

“昨天剛接到的通知，今天已經(jīng)調(diào)整了?！痹诤湍硣写笮行刨J中心確認消息后，另一家國有大行的業(yè)務(wù)經(jīng)理也告訴貝殼財經(jīng)記者，大連當?shù)厥滋追抠J利率全部下調(diào)到了3.95%，二套房則依舊保持了4.9%的貸款利率。

隨后，貝殼財經(jīng)記者從昆明當?shù)夭糠謬写笮屑肮煞菪刑幜私獾?，昆明也將首套房貸利率下降到3.95%，此前亦為4.1%。

據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、昆明、宜昌、清遠、襄陽、濟寧、秦皇島、阜陽、包頭、大理等14個城市首套房貸款利率均降至4%以下。

而根據(jù)貝殼財經(jīng)記者測算，大連和昆明此次將首套房貸利率下調(diào)15BP后，以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。

具體來看，濟寧由4.1%降至3.95%；武漢、宜昌、襄陽、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家莊與秦皇島由此前的4.1%下調(diào)至3.8%；清遠由4.1%降至目前最低的3.7%。江門、云浮、湛江則取消了利率下限。

而在23個符合條件的城市中，仍有多地銀行目前暫未調(diào)整首套房貸利率。貝殼財經(jīng)記者聯(lián)系到了溫州某國有大行，該行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前該地仍保持首套房貸4.1%的利率，近期暫未收到進一步下調(diào)的通知。據(jù)了解，當前該行首套首貸可按照首付比例20%計算；而在當?shù)孛聼o房、且已還清以前按揭房貸的客戶，再度買房時仍可按照4.1%利率執(zhí)行，但首付比例則提升至30%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴貝殼財經(jīng)記者，此類調(diào)整說明四季度“破4”利率將是房地產(chǎn)政策的新亮點。

各地房貸利率呈現(xiàn)“破4進3”格局 市場情緒有望進一步回升

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》（下簡稱“通知”），決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

據(jù)市場機構(gòu)梳理，在被納入統(tǒng)計局調(diào)查的70個大中城市中，共有23個城市符合階段性放寬首套房貸利率下限的條件。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

對于房貸利率的下調(diào)，有機構(gòu)預(yù)測，9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調(diào)的主要推動因素。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調(diào)空間。

嚴躍進認為，房貸方面總體上會有更多城市出現(xiàn)降息操作。10月上中旬，全國各地房貸利率呈現(xiàn)了“破4進3”格局，很多城市房貸利率都處于3.9%左右的水平，當然主要是集中在首套房方面。

他指出，后續(xù)銀行放松房貸政策的可能性很大，除了部分重點一二線城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求都是比較普遍的操作。

貝殼財經(jīng)記者 王雨晨

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