等待陽光。

記者 吳抒穎 廣州報道

廣州第三輪集中供地于2022年10月10日早間結(jié)束。

(資料圖片)

廣州這一輪集中供地采取速戰(zhàn)速決的方式，兩場競拍宗用時不到1個半鐘就確認(rèn)所有地塊的歸屬。本輪集中供地總共上架18宗地塊（初始掛牌20宗地塊，有2宗提前終止出讓），總起價約518億元；最終，共有15宗地塊成功出讓，收金479億元。

在廣州這一輪集中供地中，逆周期之下房企的理性體現(xiàn)得淋漓盡致。這主要體現(xiàn)在，拿地主體以國企央企為主，且不少地塊被區(qū)屬國企拿下；此外，除了海珠兩宗地受到追捧有較多參與者以外，其他的地塊多數(shù)以底價成交。

廣州本輪集中供地平淡收場，是在市場的預(yù)期之中。從市場成交情況來看，在傳統(tǒng)的成交旺季9月廣州整體上也未有波瀾，而黃金周在政策利好以及以價換量的帶動下成交稍有起色，但整體也以穩(wěn)為主。

在此背景下，市場普遍認(rèn)為，廣州樓市以及地市的回暖仍然可期，但需要一定因素的催化。

明星地塊去向

廣州本輪集中供地中，有不少此前備受關(guān)注的回爐地塊。

例如，被華潤置地以38.6億元底價拿下的荔灣區(qū)AF020112、AF020119地塊，就是頗有經(jīng)歷的地塊。

這兩宗小地塊來自于此前由華夏幸福（600340）于2020年6月拿下的新隆沙地塊，其時新隆沙地塊由1宗純居住用地，2宗商住綜合用地和3宗商業(yè)商務(wù)設(shè)施混合用地組成。此后由于華夏幸福自身原因，其于今年1月與廣州規(guī)劃和自然資源局解除合同，退回了土地。

華潤置地本次拿下的兩宗小地塊為其中的商住綜合用地。

由于華夏幸福此前已經(jīng)在這兩宗地塊上建成若干建筑物，這部分華潤置地也仍需按照原計劃建設(shè)。

除此以外，位于廣州番禺的謝村足球場地塊也由廣州城投拿下。廣州城投后續(xù)仍需按照原規(guī)劃配建這宗地塊。

在這一輪集中供地中，天河區(qū)育新街南側(cè)地塊、白云區(qū)小坪村地塊則是此前流拍之后再掛牌的地塊。最終，天河地塊由中建四局以及天河區(qū)屬地方平臺天河投資、天科置業(yè)聯(lián)合體拿下；白云區(qū)小坪村地塊則仍流拍。

回爐地以外，廣州本次集中供地最受追捧的兩宗溢價地塊最終則歸屬于保利和中鐵建。保利是通過15輪競價以后，以13.57億元摘得海珠區(qū)廣州大道南地塊，溢價率11.51%，樓面價44137.3元/平方米，需要指出的是，這一價格并沒有觸頂。

中鐵建拿下的則是海珠洛溪橋西側(cè)的地塊，最終成交價為16.42億元，溢價率6.49%，樓面價39105.8元/平方米。

事實上，雖然本輪集中供地多數(shù)以底價成交，但在這些地塊中，仍誕生了一宗地王。這宗地塊是位于荔灣區(qū)芳村大道南廣船地塊，其總價為187.6億元，這一總價僅次于2010年成交的亞運城地塊，是廣州近年的總價地王。

廣州本輪集中供地，區(qū)屬城投平臺頗有貢獻(xiàn)。除了天河聯(lián)合體以外，其他區(qū)也有類似操作。

例如，南沙所推出的三宗地塊就被南沙開建、南沙建投底價獲得；花都城投也底價攬入一宗花都地塊等。

溫度回升可期

廣州本輪集中供地雖然整體延續(xù)低溫，但也有一些積極的方面，“過江龍”湖北聯(lián)投、廈門國貿(mào)（600755）現(xiàn)身搶地，就是值得關(guān)注的信號。

最終，廈門國貿(mào)未有斬獲，湖北聯(lián)投則以底價32.11億元拿下天河廣園快速以北、珠吉路以東地塊，樓面價為38992元/平方米。

據(jù)記者了解，湖北聯(lián)投本次共報名了三宗地塊，其對廣州的看好可見一斑。在此之前，湖北聯(lián)投在廣州也有所布局，曾與越秀地產(chǎn)、知識城投資集團(tuán)合作開發(fā)“越秀聯(lián)投知識城居山澗”。

湖北聯(lián)投在拿地后也發(fā)布信息稱，此次進(jìn)軍大灣區(qū)，是聯(lián)投置業(yè)首進(jìn)北京后，再次新增一線核心城市優(yōu)質(zhì)土地儲備。聯(lián)投置業(yè)也表示，將積極踐行集團(tuán)“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略，布局京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等重點區(qū)位。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，在放寬土拍條件、下調(diào)樓面地價之后，廣州三批次供地最終以2宗終止3宗流拍15宗成交收官，這看上去不達(dá)預(yù)期，但是結(jié)合“金九銀十”至今的平淡表現(xiàn)又在情理之中。

肖文曉指出，本次拍地依然是以央國企為絕對拿地主力，而一些前期曾表露出很高興趣的房企猶豫再三沒有出手，再次表明當(dāng)前市場的信心恢復(fù)需要時間。

如果從市場情況來看，廣州樓市表現(xiàn)也相對冷清。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)，2022年9月1-27日，廣州二手中介網(wǎng)簽量為1402宗，較8月環(huán)比下滑14.6%；而截至9月末，廣州新房庫存量1203.4萬平方米，去化周期17.6個月。廣州中原分析稱，由于本月新批供應(yīng)猛增，導(dǎo)致庫存去化周期在上個月輕微回落后再次攀升至高位。

不過，進(jìn)入10月，在多方利好政策以及房企以價換量的推動下，廣州樓市表現(xiàn)有所起色。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，在國慶（9.23-10.7）統(tǒng)計的24個開盤項目當(dāng)中，部分“尖子生”表現(xiàn)突出，保利水木芳華、琶洲南TOD、星樾TOD及越秀和樾府4個項目去化率超過50%；此外，黃金周期間，廣州改善需求明顯火旺，11萬/平方米以上單價段平均去化率高達(dá)58%。

據(jù)記者實地調(diào)研，在近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域部分品牌房企的樓盤去化也表現(xiàn)不錯。

一家央企遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤銷售告訴記者，其所在樓盤黃金周期間通過讓價促銷的方式成交了200多套，“我們這邊還可以的，因為現(xiàn)在在廣州，我們的品牌算是最好的了，所以超額完成了任務(wù)?！?/p>

廣東城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從溢價地塊宗數(shù)和流拍率來看，第三輪土拍延續(xù)了今年土拍市場穩(wěn)健中相對低迷態(tài)勢，與廣州近期樓市走向基本一致。

李宇嘉續(xù)稱，本輪競拍房企除了常見的本土“國家隊”，還吸引湖北聯(lián)投和廈門國貿(mào)遠(yuǎn)道而來，可見廣州土地價值和樓市前景備受業(yè)界認(rèn)可，土地市場正在經(jīng)歷探底的過程中。如果未來商品房市場能觸底回升，土地市場自然也會有所好轉(zhuǎn)。

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