短期來(lái)看，行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期進(jìn)一步明確，資金端、政策端等均將發(fā)力，充分釋放居民住房需求潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，隨著土拍3批次圓滿結(jié)束及5批次新房入市，信貸環(huán)境的改善及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，為后續(xù)新房市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展奠定殷實(shí)基礎(chǔ)。接下來(lái)我們一起來(lái)看2022年1-9月房企在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體表現(xiàn)如何。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2022年1月1日-9月30日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在上海的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖)

2022年1-9月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售3592.44億元，同比上漲38.81%；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售582.89萬(wàn)平，同比上漲9.61%。銷售額突破200億元的房企達(dá)到6家。銷售金額方面，招商蛇口（001979）、融創(chuàng)中國(guó)、仁恒置地分別以462.28億元、372.31億元和354.80億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、融創(chuàng)中國(guó)和金地集團(tuán)（600383）分別以68.52萬(wàn)平、58.93萬(wàn)平和44.13萬(wàn)平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

項(xiàng)目監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

2022年1-9月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售1008.43億元，同比上升62.00%。本次TOP10門檻值提升至69.64億元。其中第一名仁恒海上源197.08億元、第二名顓橋紫薇花園147.35億元、第三名融創(chuàng)未來(lái)金融城123.18億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

項(xiàng)目監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

2022年1-9月，上海商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為143.60萬(wàn)平，同比上升47.01%。其中，顓橋紫薇花園以21.29萬(wàn)平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，融創(chuàng)未來(lái)金融城、仁恒海上源以18.12萬(wàn)平、17.00萬(wàn)平緊隨其后，分列二、三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

項(xiàng)目監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

2022年1-9月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售13248套，同比上升38.43%。其中，顓橋紫薇花園以1978套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，融創(chuàng)未來(lái)金融城、四季都會(huì)分別以1662套、1480套分列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍熱銷項(xiàng)目解讀

九廬

九廬位于浦東陸家嘴濱江大道1773弄，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，打造成高端濱江豪宅項(xiàng)目。主力房源建面約150㎡兩房、170㎡三房、246㎡四房。九廬會(huì)所約4,000㎡，包含室內(nèi)游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能廳等設(shè)施。近地鐵4號(hào)線浦東大道站、國(guó)金中心、東方醫(yī)院。

融創(chuàng)未來(lái)金融城

融創(chuàng)未來(lái)金融城位于上海科學(xué)金融城板塊，項(xiàng)目緊鄰2號(hào)線及龍東大道、華夏路高架等多條城市干道。陸家嘴國(guó)家金融中心、張江科學(xué)城、金橋、自貿(mào)區(qū)、上海銀行（601229）卡園、迪士尼等五大核心產(chǎn)業(yè)環(huán)繞。融創(chuàng)，除打造45萬(wàn)方國(guó)際住區(qū)，參與地塊內(nèi)外近百萬(wàn)方大城建設(shè)。從城市級(jí)道路規(guī)劃、到多元商業(yè)、教育、養(yǎng)老、休閑等城市公共設(shè)施建造，打造面向未來(lái)的一體化超級(jí)城區(qū)。

▍商品住宅市場(chǎng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2022年1-9月，上海新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.90%，漲幅較去年同期收窄4.10個(gè)百分點(diǎn)。

2022年9月，上海新建住宅均價(jià)51026元/m ，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上個(gè)月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

2022年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為752.6 萬(wàn)㎡，同比下降7.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為 66230套，同比下降8.3%。

2022年9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為127.39 萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)7.63%，同比增長(zhǎng)86.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為11328套，環(huán)比增長(zhǎng)8.53%，同比增長(zhǎng)89.88%。

▍土地市場(chǎng)

2022年1-9月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2274.11萬(wàn)㎡，同比下降12.32%;成交規(guī)劃建筑面積2399.14萬(wàn)㎡，同比下降9.96%。

2022年9月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積465.62萬(wàn)㎡，同比下降32.52%;成交規(guī)劃建筑面積768.63萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)326.99%。

2022年1-9月,上海成交樓面均價(jià)為12607元/㎡，同比上漲63.59%;平均溢價(jià)率為2.92%，較去年同期下降1.48個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá) 3024.67億元，同比增長(zhǎng)46.94%。

2022年9月,上海成交樓面均價(jià)為13909元/㎡，環(huán)比上漲609.3%,同比上漲484.96%;平均溢價(jià)率為2.24%;各類用地出讓金達(dá)1069.11億元，環(huán)比增長(zhǎng)7551.7%,同比增長(zhǎng)2397.74%。

▍市場(chǎng)展望

短期來(lái)看，行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期進(jìn)一步明確，資金端、政策端等均將發(fā)力，充分釋放居民住房需求潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，隨著土拍3批次圓滿結(jié)束及5批次新房入市，信貸環(huán)境的改善及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，為后續(xù)新房市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展奠定殷實(shí)基礎(chǔ)。

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