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現(xiàn)代快報訊(記者劉偉娟)9月2日，現(xiàn)代快報記者獲悉，針對新房代理分銷平臺引發(fā)的一些問題，南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于新房代理分銷平臺風(fēng)險提示》(以下簡稱《風(fēng)險提示》)，對各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、商品房購房人作出提醒。

《風(fēng)險提示》中提到，近期，據(jù)相關(guān)媒體報道，新房代理分銷平臺“房多多”(深圳市房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司)業(yè)績嚴(yán)重虧損，美股股價暴跌瀕臨退市，深圳總部辦公地點一年內(nèi)多次變更和退租，員工數(shù)量也大幅下滑，企業(yè)因拖欠傭金等糾紛在全國各大城市涉訴司法案件數(shù)量巨大。此外，據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢，新房代理分銷平臺“吉祥里”(深圳市盛隆興業(yè)投資發(fā)展有限公司)因惡意拖欠傭金，已多次被訴，且依據(jù)法院判決待執(zhí)行的案件數(shù)量較多，涉及金額巨大。同時依據(jù)深圳市中級人民法院破產(chǎn)案號(2022)粵03破241號顯示，該公司現(xiàn)處于破產(chǎn)程序中。

南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)新房代理分銷平臺是科技金融公司使用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售代理(或分銷代理)經(jīng)營活動，提供房源信息和在線交易服務(wù)的信息平臺。該類互聯(lián)網(wǎng)平臺大規(guī)模擴(kuò)張階段，通過融資方式平抑研發(fā)和運維成本，以“免費使用”“低價使用”“方便結(jié)算”為招牌，吸引房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員使用其系統(tǒng)管理房源和結(jié)算傭金。一旦平臺公司后續(xù)融資受阻、互聯(lián)網(wǎng)支付領(lǐng)域監(jiān)管加強(qiáng)，伴隨房地產(chǎn)市場行情波動，平臺公司資金鏈可能斷裂，進(jìn)而引發(fā)用戶“擠兌提傭”，造成平臺“爆倉”，波及在平臺上交易和結(jié)算資金的所有機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員。

為防范新房代理分銷平臺營收風(fēng)險波及用戶，南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會提醒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，謹(jǐn)慎使用新房代理分銷平臺資金結(jié)算支付功能，加強(qiáng)對新房代理分銷平臺和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征信調(diào)查。新房代理分銷平臺拖欠傭金時，建議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員第一時間與平臺公司進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的通過訴訟等法律手段，明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系，理性依法維護(hù)自身合法權(quán)益。必要時可在訴前對債務(wù)方申請財產(chǎn)保全。

此外，為防范新房代理分銷平臺營收風(fēng)險波及購房人，南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會提醒購房人，通過新房代理(或分銷代理)渠道購買商品房時，應(yīng)要求代理機(jī)構(gòu)出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書，確認(rèn)購買意向房屋已辦理商品房預(yù)售許可證(或商品房現(xiàn)售備案證)。購房人支付購房款數(shù)額應(yīng)與商品房預(yù)售(現(xiàn)售)網(wǎng)簽合同記載房款數(shù)額一致，繳納的購房款應(yīng)全部存入開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付房款時應(yīng)注意甄別核對去向賬戶信息，收據(jù)、發(fā)票開具單位均應(yīng)當(dāng)為商品房項目開發(fā)企業(yè)。

關(guān)鍵詞： 風(fēng)險提示