高通脹抑制了美國(guó)居民的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息又大幅提高了借貸成本，多種因素作用下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度面臨嚴(yán)重沖擊。

(資料圖)

近期數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的借貸活躍度、成屋銷(xiāo)售量都出現(xiàn)了持續(xù)下降。

8月10日(當(dāng)?shù)貢r(shí)間，下同)，MBA(美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì))公布8月5日當(dāng)周數(shù)據(jù)，當(dāng)周購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)人數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降19%，維持下行態(tài)勢(shì)。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標(biāo)，貸款申請(qǐng)量下跌反映出交易市場(chǎng)整體活躍度較低。

“即便就業(yè)市場(chǎng)比較緊俏，購(gòu)房市場(chǎng)還是持續(xù)表現(xiàn)低迷。過(guò)去的六周中有五周活躍度都在降低。在購(gòu)房成本飆升，公眾對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)景氣度看衰的情況下，大部分購(gòu)房者都選擇了觀望的態(tài)度?！盡BA經(jīng)濟(jì)及行業(yè)策略副總裁喬爾.坎(Joel Kan)說(shuō)。

這樣的低迷狀態(tài)并非剛剛出現(xiàn)。根據(jù)NAR(美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì))最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全美成屋銷(xiāo)售量同比下滑的趨勢(shì)已經(jīng)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，從2021年8月份開(kāi)始就持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，在2022年6月份更是出現(xiàn)兩位數(shù)的同比下降，錄得-14.2%，并創(chuàng)下兩年內(nèi)新低。

美國(guó)成屋銷(xiāo)售量同比持續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 來(lái)源：NAR報(bào)告

2022年，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始激進(jìn)加息以期遏制通脹，攀升的政策利率也傳導(dǎo)為更高的借貸成本，不斷侵蝕購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經(jīng)上漲超過(guò)64%。面對(duì)持續(xù)上漲的利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)的借貸活動(dòng)也會(huì)受到較大影響，MBA預(yù)測(cè)2022年全年抵押貸款的借貸金額總量將下降18%。

“美國(guó)經(jīng)濟(jì)可能在2023年上半年步入衰退，如果應(yīng)驗(yàn)，后續(xù)的借貸活動(dòng)將進(jìn)一步受到抑制?！盡BA商業(yè)地產(chǎn)研究副總裁杰米(Jamie Woodwell)表示出更悲觀的看法。

與此同時(shí)，消費(fèi)者的房產(chǎn)交易意愿也出現(xiàn)了大幅下降。

8月8日，房利美最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房屋購(gòu)買(mǎi)情緒指數(shù)在7月份下降2個(gè)點(diǎn)達(dá)到62.8，是2011年來(lái)最低水平。調(diào)研對(duì)象普遍對(duì)當(dāng)前的購(gòu)房及售房環(huán)境持悲觀態(tài)度，僅有17%的受訪(fǎng)者認(rèn)為當(dāng)前適宜購(gòu)房，賣(mài)房意愿也持續(xù)下降。

NAR旗下網(wǎng)站Realtor.com也發(fā)布報(bào)告，7月份，美國(guó)活躍掛牌房屋庫(kù)存同比增長(zhǎng)30.7%，創(chuàng)歷史最高值。待售房屋庫(kù)存同比增長(zhǎng)3.5%，為2019年9月以來(lái)首次增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房需求下滑也是導(dǎo)致待售房屋庫(kù)存增長(zhǎng)的重要原因。

房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，也導(dǎo)致美國(guó)第二季度GDP環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，有可能繼續(xù)拖累后續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

美國(guó)第二季度GDP分項(xiàng)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)直接投資環(huán)比大幅下降14% 來(lái)源：美國(guó)商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局

“房地產(chǎn)投資增速回落是拖累美國(guó)二季度GDP增長(zhǎng)的重要原因，房地產(chǎn)直接投資占美國(guó)GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同時(shí)商業(yè)建筑增速也回落至-11.7%，共計(jì)拖累GDP增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)?！睎|北證券認(rèn)為，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，我們預(yù)計(jì)美國(guó)房地產(chǎn)投資可能仍將持續(xù)對(duì)其GDP增速產(chǎn)生影響。

關(guān)鍵詞： 美國(guó)房地產(chǎn)