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如果降息落空，你還打算買房嗎？

5月22日，人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。至此，LPR已經連續(xù)9個月維持不變。

而在這之前，5月15日，央行開展1250億元中期借貸便利（MLF）操作，本月有1000億元MLF到期，中標利率維持2.75%不變。作為LPR的報價基礎，5月MLF利率保持穩(wěn)定，則意味著本月LPR下調的概率較低。

雖然LPR“按兵不動”，但在實際執(zhí)行中，房貸利率仍處于寬松通道。

據貝殼研究院監(jiān)測，2023年5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。5月百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長2天，放款速度仍較快。

分能級統(tǒng)計，5月一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平，清遠、中山首套房貸利率下降帶動三、四線城市首套利率微降至3.98%，二套利率不變。

貝殼研究院分析師指出，首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，5月百城整體首、二套房貸利率差擴大至91BP。其中37個城市首、二套房貸利率差達到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。

實際上，今年以來，房地產市場逐漸復蘇。 據國家統(tǒng)計局數據顯示，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積32966萬平方米，同比增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

另據諸葛數據研究中心不完全統(tǒng)計，2023年以來，截至5月19日約有150城優(yōu)化調整樓市政策，調控頻次超240次，調控類型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面。

不過，相對于1年期的短端利率，5年期以上LPR利率是否調整，后續(xù)房地產市場的復蘇情況是重要參考指標。

在東方金誠宏觀首席分析師王青看來，若二季度樓市回暖過程出現反復，亦不排除在MLF利率不動的同時，5年期以上LPR報價單獨下調10-15個基點。從利率互換報買價走勢來看，市場也有這方面的預期。

而光大銀行(行情601818,診股)金融市場部宏觀研究員周茂華指出，目前房地產復蘇節(jié)奏偏慢，月度存在波動且區(qū)域復蘇不平衡，但房地產整體呈現積極復蘇態(tài)勢，樓市信心在逐步回暖；預計后續(xù)各地仍延續(xù)因城施策、精準調控思路，用好用足包括首套房貸利率動態(tài)調節(jié)機制在內的穩(wěn)樓市政策，促進房地產回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

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