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觀點網(wǎng)訊： 4月4日，觀點新媒體獲悉，惠譽評級近日表示，多家受困中資房企近期的債務(wù)重組方案多為債務(wù)展期，而非更可持續(xù)性的重組，因為即使這些房企的重組方案獲得通過，此等房企多項在營業(yè)務(wù)的可行性及其生成充足的可持續(xù)性的自由現(xiàn)金流的能力仍將存疑。

重組安排的主要形式是債務(wù)展期和債轉(zhuǎn)股，并將最終取決于目前尚不可知的投資者偏好。這是由于受困房企及其聯(lián)屬上市企業(yè)的股票價值較低，且房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性放緩與整合令該行業(yè)的向好潛力面臨挑戰(zhàn)。

惠譽認(rèn)為，盡管如此，擬議的債務(wù)重組方案應(yīng)能給房企贏得更多時間來完工、交樓，即中國政府的優(yōu)先事項“保交樓”。以中國恒大集團為例，該公司稱其未來三年內(nèi)需大舉再融資以支持“保交樓”這一核心任務(wù)。

惠譽稱，重組無助于房企獲得無抵押融資渠道，但是可為部分房企獲得項目竣工所需的銀行融資奠定基礎(chǔ)。這反映出社會影響因素對加速推動上述方案的公布具有重要意義，同時這將導(dǎo)致房企在中短期內(nèi)幾乎沒有多余現(xiàn)金用于化債。

惠譽一貫認(rèn)為，發(fā)行人會優(yōu)先考慮境內(nèi)債券持有人而非境外債券持有人。部分原因在于，境外債券通常因缺乏直接擔(dān)保、資產(chǎn)證券化和對境內(nèi)資產(chǎn)的追索權(quán)而在結(jié)構(gòu)上劣后于境內(nèi)債券。近期的發(fā)展態(tài)勢是上述觀點的又一佐證。

例如，融創(chuàng)中國控股有限公司的境內(nèi)債務(wù)展期3至4年，且追加資產(chǎn)以作為抵押物，而境外債權(quán)人或?qū)⒚媾R至多9年的展期。

截至目前，富力地產(chǎn)和綠地等多家房企已完成了境外債務(wù)重組，或已獲得了債權(quán)人對境外債務(wù)重組方案的批準(zhǔn)，而許多其他房企已公布了重組方案。

總體來看，重組是一個需要量身定制的流程，不過惠譽認(rèn)為，目前已公布的安排表明，境外債券持有人在未來其他受困房企日后提出的重組方案中所能期待的受保護程度也將有限。

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