觀點(diǎn)網(wǎng) 當(dāng)行業(yè)迎來融資窗口期，房企們加緊“回血”。

最新消息顯示，近日金地北京項(xiàng)目公司向興業(yè)銀行申請20億元的貸款額度，金地集團(tuán)為上述融資提供全額擔(dān)保。

作為“三道紅線”均保持綠檔的企業(yè)，金地再獲銀行貸款并不稀奇。

【資料圖】

實(shí)際上，去年四季度以來，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，伴隨著信貸、債券和股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，行業(yè)融資狀況逐漸明朗。

此前，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就曾提到，近一段時期，市場信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。

央行亦發(fā)布數(shù)據(jù)明確，今年1月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增超過3700億，同比多增2200億。境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行400億，同比增長了23%。

在融資回暖的當(dāng)下，金地加緊融資無可厚非。

不僅如此，去年年末至今，金地集團(tuán)先后與農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等簽署合作協(xié)議，累計(jì)獲得授信額度超千億；隨后，該公司申請新增加注冊發(fā)行200億元債務(wù)融資工具；向銀行間交易商協(xié)會遞交150億元儲架式注冊發(fā)行申請……

不過，相比于一連串的融資動作，金地集團(tuán)18年的融資期限，更引人注意。

與此同時，這筆融資主要用于哪個項(xiàng)目？為何金地北京能夠獲得超長時限的融資？

公告明確，項(xiàng)目公司北京金地興晟科技有限公司向興業(yè)銀行股份有限公司北京朝外支行申請的20億元額度貸款，其貸款期限最長為18年。

分析人士告訴觀點(diǎn)新媒體：“能獲得中長期的貸款，說明企業(yè)在北京市場的信譽(yù)還是比較好的?！?/p>

有第三方數(shù)據(jù)顯示，金地過去幾年在北京市場的表現(xiàn)較為亮眼，其中，2018年和悅?cè)A錦限競房項(xiàng)目，獲得了北京市限競房累計(jì)簽約額第一；公園十七區(qū)連續(xù)兩年銷額超30億，蟬聯(lián)順義銷冠。

剛剛過去的2022年，金地北京壹街區(qū)獲得北京通州成交套數(shù)、成交金額雙冠。

銀行的貸款投放，往往會根據(jù)企業(yè)的規(guī)模，其在行業(yè)的位置、產(chǎn)業(yè)鏈的布局等來確定，如果是地方銀行或者地方支行房貸，更多考察的是企業(yè)在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r。

不過，上述分析人士亦強(qiáng)調(diào)：“這筆融資應(yīng)該不是住開項(xiàng)目融資，一般住開項(xiàng)目期限只有幾年，商業(yè)用房的貸款期限要長一些?！?/p>

資料顯示，通常住房開發(fā)項(xiàng)目的融資期限不超過3年；用于出售或轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用項(xiàng)目，貸款期限一般不超過3年，最長不超過5年；項(xiàng)目建成后用于出租或經(jīng)營的商業(yè)項(xiàng)目，原則上最長不超過12年，其中還本寬限期最長不超過3年；產(chǎn)業(yè)園屬于商業(yè)類開發(fā)項(xiàng)目，因此基本建設(shè)貸款期限基本在12年.

金地集團(tuán)此次18年的融資期限，已經(jīng)超出了經(jīng)營性商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)貸的最長期限，在市場上并不多見。

“不排除興業(yè)銀行針對企業(yè)及其項(xiàng)目量身定制金融服務(wù)方案?！狈治鋈耸刻岬健?/p>

的確，過也不乏銀行投放中長期項(xiàng)目貸款的案例。此前，興業(yè)銀行成都分行曾為溫江區(qū)電子科技大學(xué)“三醫(yī)+人工智能”科技園一期項(xiàng)目發(fā)放2.1億元貸款，期限12年；而中國銀行湖州分行也曾為南太湖精英計(jì)劃產(chǎn)業(yè)園投放中長期項(xiàng)目貸款3.12億元，貸款期限17年。

此外，根據(jù)興業(yè)銀行融資服務(wù)部發(fā)布的消息，該行為產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)開發(fā)運(yùn)營類業(yè)務(wù)提供融資，其中，純開發(fā)類項(xiàng)目融資期限不超過5年（含），運(yùn)營類項(xiàng)目貸款融資期限不超過12年（含），運(yùn)營穩(wěn)定、入駐企業(yè)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，最長可至15年。同一項(xiàng)目，開發(fā)階段與運(yùn)營階段貸款合計(jì)融資不超過15年，對于優(yōu)質(zhì)主體開發(fā)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)開發(fā)及運(yùn)營階段期限不超過20年。

也就是說，本次金地集團(tuán)獲得的20億元貸款，或許為開發(fā)階段與運(yùn)營階段貸款合計(jì)額度。

公告明確，此次融資是為了滿足北京大興項(xiàng)目的發(fā)展需求，不過具體是哪個項(xiàng)目暫未提及。

觀點(diǎn)新媒體亦就此次融資項(xiàng)目咨詢金地集團(tuán)，截至發(fā)稿暫未回復(fù)。

查閱2022年中報發(fā)現(xiàn)，目前金地集團(tuán)位于北京大興的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目僅一個，為金地威新國際中心，該項(xiàng)目由金地集團(tuán)持有40%股權(quán)，2022年上半年累計(jì)租金收入918萬元，出租率為74%。

解局 | 從局外到局內(nèi)，觀察和解讀行業(yè)、企業(yè)與市場的真實(shí)一面。

關(guān)鍵詞： 金地集團(tuán) 貸款期限 興業(yè)銀行