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杭州將全面降低購(gòu)房成本！

11月11日，據(jù)錢江晚報(bào)消息，杭州某銀行下發(fā)給各支行、分行營(yíng)業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營(yíng)中心《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》（下稱“《通知》”），將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成”的新政。

《通知》顯示，本次政策調(diào)整自2022年11月11日開始執(zhí)行，以購(gòu)房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。

《通知》稱，調(diào)整杭州市差別化往房貨款政策事項(xiàng)，是為堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州市住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

專家表示，本次杭州樓市調(diào)控政策通過降低首付比、下調(diào)首套房貸利率等實(shí)現(xiàn)全方位降低購(gòu)房成本，支持了剛需和改善性購(gòu)房需求，積極發(fā)揮穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期作用。隨著年底房企或?qū)_刺業(yè)績(jī)推出各類優(yōu)惠，預(yù)計(jì)11月杭州樓市成交規(guī)模將有所回升。而隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、房地產(chǎn)支持政策積極落地，四季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)。

杭州購(gòu)房將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成”

《通知》對(duì)杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。

主要包括：

一是對(duì)于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

二是為改善居住條件，貸款購(gòu)買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%，政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

三是對(duì)貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR+60BP；政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。

隨著《通知》的發(fā)布，杭州首套住房的貸款認(rèn)定條件由此前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，意味著在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的購(gòu)房者貸款將能享受最低首付比例三成的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，《通知》還將二套房貸款的最低首付比例從此前的六成調(diào)整為四成。

需要注意的是，兩項(xiàng)首付比調(diào)整新政均意在滿足改善型住房需求，政策調(diào)整的范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)，即西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)。

多位專家指出，按《通知》規(guī)定，杭州首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。

全面降低杭州購(gòu)房成本

10月份，杭州樓市成交量整體低迷。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，從新房層面看，10月杭州新房成交量低迷，環(huán)比下降24.5；在具體開盤表現(xiàn)上，10月杭州市區(qū)整體中簽率47.7%，較上月增長(zhǎng)12.1個(gè)百分點(diǎn)，10月流搖率39.1%，較上月升高3.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手房層面看，10月杭州二手房成交量自6月以來持續(xù)下滑。

本次《通知》稱，調(diào)整杭州市差別化往房貨款政策事項(xiàng)，是為堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州市住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

對(duì)于本次《通知》的出臺(tái)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，首套房貸利率的下調(diào)配合首付比的降低，體現(xiàn)出杭州購(gòu)房全面降成本的政策導(dǎo)向，支持了剛需和改善性購(gòu)房需求，無疑將積極發(fā)揮穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期作用。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生表示，本次政策調(diào)整后，杭州無論是新房還是二手房購(gòu)房成本都將有所降低，有利于釋放新的需求，帶動(dòng)成交，疊加臨近年底房企沖刺業(yè)績(jī)或?qū)⑼瞥龈黝悆?yōu)惠，預(yù)計(jì)11月杭州樓市市場(chǎng)成交規(guī)模將有所回升。

四季度樓市或?qū)⑵蠓€(wěn)

10月份以來，盡管按揭利率降低，開發(fā)商積極促銷，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象仍不明顯。人民銀行發(fā)布的10月的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月住戶中長(zhǎng)期貸款增加332億元，新增幅度較上月大幅收縮，也反映出10月地產(chǎn)銷售旺季不旺，購(gòu)房者觀望情緒仍濃。

不過，11月以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來諸多積極消息。比如，在11月8日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布信息，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

11月2日，人民銀行行長(zhǎng)易綱在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上接受訪談時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著10月以來按揭利率明顯下降，“保交樓”工作取得的積極進(jìn)展穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，以及多方資金加力紓困民企穩(wěn)健企業(yè)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始探底和企穩(wěn)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)，部分熱點(diǎn)一二線城市二手房市場(chǎng)或呈緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。中長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體規(guī)模縮量，但城鎮(zhèn)化仍有空間，改善性住房需求較大，住房需求仍有支撐，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍在。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 住房需求 政策調(diào)整