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金融界8月11日消息 貝殼研究院今日凌晨發(fā)布《關(guān)于住房空置率報告的說明》（以下簡稱《說明》），對8月5日發(fā)布的《2022住房空置率調(diào)查報告》所涉及到的“空置率”調(diào)研數(shù)據(jù)問題做出說明稱，本次調(diào)研問卷由一線從業(yè)人員填寫，在實際執(zhí)行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調(diào)研樣本和程序不夠規(guī)范，覆蓋范圍不夠全面，部分調(diào)研問卷數(shù)據(jù)采集有誤，導(dǎo)致數(shù)據(jù)不準確。

貝殼研究院表示，空置率口徑無法定標準，本次調(diào)研以“房屋是否存在連續(xù)三個月無人居住”為判斷指標，不能充分反應(yīng)真實情況。下一步，將以嚴謹認真的態(tài)度，會同住建、水務(wù)、電力等能源部門交叉復(fù)核準確性，做好數(shù)據(jù)復(fù)核工作，使數(shù)據(jù)判斷空置情況更加準確。

此前貝殼研究院發(fā)布的《2022住房空置率調(diào)查報告》指出，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。

分城市看，深圳、北京、上?？罩寐首畹?，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

需注意的是，貝殼研究院的調(diào)研范圍并不包括期房和現(xiàn)房待售部分，并且，一二三線城市相較四線及以下城市而言，人口為流入地區(qū)，樓市發(fā)展?jié)摿ο鄬?。故該報告統(tǒng)計的空置率數(shù)據(jù)較其他統(tǒng)計口徑整體偏低。

即便如此，這28個大中城市的平均住房空置率依然處于較高水平，僅低于日本，高于美國、加拿大、法國、澳大利亞、英國。

該機構(gòu)分析師指出，一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過高的住房空置率值得警惕，其潛在風(fēng)險不容忽視。

其進一步分析稱，“當前中國城鎮(zhèn)化進程整體仍較快，人口向城市聚集，相對較高的空置率有助于平抑房價與租金過快上漲，平穩(wěn)接納人口涌入?！?/P>

但從市場供需角度看，高空置率意味著市場存在大量潛在供應(yīng)，在房價下跌預(yù)期較強時，大量空置房屋進入存量房市場會加劇供求失衡而放大房價下跌風(fēng)險。

從境外經(jīng)驗看，貝殼研究院認為，住房空置稅或有助于治理空置房風(fēng)險，“法國、英國、加拿大、澳大利亞以及中國香港均設(shè)有住房空置稅，中國內(nèi)地則尚未有相關(guān)房產(chǎn)稅、空置稅征收，導(dǎo)致住房空置成本低，一定程度上降低了房屋居住使用效率?！?/P>

關(guān)鍵詞： 調(diào)查報告 大中城市 澳大利亞