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盡管樓市復(fù)蘇不及預(yù)期，但豪宅市場(chǎng)時(shí)常出現(xiàn)一些引人注目的交易，不少置業(yè)者更選擇在法拍房市場(chǎng)“撿漏”，但多數(shù)一二線城市仍將法拍房納入限購(gòu)范圍。

10月16日，杭州優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，其中提出對(duì)參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。

10月17日，記者登錄阿里資產(chǎn)等平臺(tái)看到，當(dāng)天開(kāi)拍的多個(gè)杭州市區(qū)法拍房源，已經(jīng)紛紛在拍賣(mài)公告中增加了取消限購(gòu)政策的說(shuō)明。比如，一套位于杭州市富陽(yáng)區(qū)的別墅房源，其拍賣(mài)公告中明確表示：根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》：對(duì)參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。

法拍房，是指司法拍賣(mài)的房屋及不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)是司法執(zhí)行過(guò)程中的一環(huán)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，前期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)比較繁榮，多與房地產(chǎn)抵押有關(guān)。目前，因?yàn)槭袌?chǎng)下行疊加經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)，司法拍賣(mài)也比較多，對(duì)這類(lèi)型住房取消相關(guān)購(gòu)房資格，有利于解決司法拍賣(mài)導(dǎo)致的房源滯銷(xiāo)問(wèn)題。

有杭州當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介認(rèn)為，當(dāng)時(shí)法拍房限購(gòu)，是因?yàn)楹贾輼鞘袩岫容^高，法拍房拍賣(mài)價(jià)格屢創(chuàng)新高，還可以成為規(guī)避限購(gòu)的一個(gè)方式。如今，杭州樓市熱度已不可同日而語(yǔ)，很多法拍房的成交價(jià)也明顯低于評(píng)估價(jià)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年全國(guó)法拍房掛拍套數(shù)新增30.4萬(wàn)套，較上年增加19.7%；而成交套數(shù)僅有5.2萬(wàn)套，成交量遠(yuǎn)不及增長(zhǎng)速度。有從事法拍房中介工作多年的資深經(jīng)理告訴記者，法拍房數(shù)量的激增會(huì)給購(gòu)房者及拍賣(mài)公司同時(shí)造成調(diào)查、信息搜集等方面的壓力，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致法拍價(jià)格承受壓力，有可能使得房屋無(wú)法拍到其應(yīng)有價(jià)格，進(jìn)而影響債權(quán)人和債務(wù)人的利益。

除了政策調(diào)整，多個(gè)城市也給法拍房交易帶來(lái)更多便利。近日。珠海市中級(jí)人民法院與珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國(guó)家稅務(wù)總局珠海市香洲區(qū)稅務(wù)局共同簽署備忘錄，攜手共建“法拍房稅證一網(wǎng)通辦”執(zhí)行協(xié)作聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推進(jìn)法拍房買(mǎi)受人實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會(huì)更新法拍房的信息，并提供相應(yīng)的咨詢(xún)服務(wù)。記者采訪多位計(jì)劃參與法拍房的購(gòu)房者，受訪者表示即使法拍房不再限購(gòu)，自己也不會(huì)“隨意投資”。而且，在法拍房市場(chǎng)中住宅用房無(wú)疑還是最受歡迎標(biāo)的。相比之下，商業(yè)用房的成交率偏低，但其在所有法拍房中的占比還是占到三分之一左右。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，購(gòu)買(mǎi)法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房交易市場(chǎng)健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問(wèn)題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門(mén)聯(lián)動(dòng)的管理機(jī)制，真正讓此類(lèi)住房減少風(fēng)險(xiǎn)、杜絕炒作，回歸住房屬性。

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