10月13日消息 自8月底央行、金管總局官宣調(diào)整存量房貸利率以來，存量房貸利率究竟下降幅度，存量房貸受益規(guī)模等關鍵數(shù)據(jù)備受關注。

對此，在今日舉行三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上，央行予以了回應。

對于存量房貸利率下降幅度和受益規(guī)模，至于存量房貸受益規(guī)模，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，“目前絕大多數(shù)借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施的首周有98.5%符合條件的首套房貸利率完成下調(diào)，合計4973萬筆，21.7萬億元，調(diào)整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內(nèi)完成調(diào)整。”

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此外，央行調(diào)查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘披露，9月末存量住房貸款加權平均利率4.29%，環(huán)比低42個基點，取得了顯著下降幅度。

央行貨幣政策司司長鄒瀾表示表示近期一系列利率政策取得顯著成效，市場反應良好，后續(xù)效果還將持續(xù)顯現(xiàn)。降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。老百姓普遍反映存量房貸利率降低，明顯減少了利息負擔，降低了提前還貸動力，增加投資和消費信心和能力，預計此項措施效應還將持續(xù)。

鄒瀾指出，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，高頻數(shù)據(jù)顯示重點城市交易活躍度有所上升。從信貸數(shù)據(jù)看，9月主要銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款合計較上月多增1000多億元，保持明顯回升態(tài)勢。

若以21.7萬億元的存量房貸規(guī)模和0.73%的平均降幅簡單計算，將為購房者每年節(jié)省超1580億元房貸利息，也就是說銀行每年利息收入每年減少近1600億元。

8月30日晚間，央行和金管總局下發(fā)通知調(diào)整存量房貸利率。存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機構(gòu)提出申請，由金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款正式下調(diào)。

據(jù)央行公示的《2023年二季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2023年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.37萬億元，同比增長0.5%，比上年末增速低1個百分點；而個人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9個百分點。

在下調(diào)之前，目前，五年期以上LPR為4.2%，全國層面的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，即4.0%；第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點，即4.8%。北京首套房新發(fā)放房貸利率下限為4.75%（加點55BP），上海為4.55%（加點35BP），深圳為4.5%（加點30BP）。

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