在經(jīng)歷了幾個(gè)月的緩慢增長(zhǎng)之后，美國(guó)9月份住房服務(wù)業(yè)的通脹速度有所加快。

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壞消息是，更高的抵押貸款利率可能即將到來(lái)，這對(duì)購(gòu)房者、建筑商和投資者來(lái)說都是令人失望的。但好消息是，滯后的數(shù)據(jù)可能沒有顯示完整的情況。

周四公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，政府衡量通貨膨脹的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)上漲了0.4%。美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局稱，包括租金和租金等價(jià)物在內(nèi)的住房指數(shù)占整體漲幅的一半以上。

根據(jù)該指數(shù)，9月份的物價(jià)上漲速度普遍低于8月份，但住房成本卻并非如此。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，該類價(jià)格比上月上漲了0.6%，創(chuàng)下自 5月份以來(lái)的最大單月漲幅。住房指數(shù)比一年前高出7.2%。

主要住宅租金是跟蹤房租成本的一個(gè)子類別，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后上漲了0.5%，與8月份的漲幅持平，比一年前高出7.4%。

與之類似，衡量房主租房成本的“房主等值租金”(Owners equivalent rent)也增長(zhǎng)了0.6%，與8月份0.4%的增幅相比有所加快，與2022 年9月份相比增長(zhǎng)了7.1%。其他一些權(quán)重較小的住房子類別，如離家住宿、租戶和家庭保險(xiǎn)等，也有顯著增長(zhǎng)。

今年早些時(shí)候，住房通脹漲幅放緩，但近期在待售住房供應(yīng)量較少的情況下，住房?jī)r(jià)格走強(qiáng)可能會(huì)給可比租金帶來(lái)上漲壓力。這是美聯(lián)儲(chǔ)所關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)周三發(fā)布的九月份FOMC會(huì)議記錄，“一些參與者指出，盡管利率較高，但住房需求仍然強(qiáng)勁”?！睆?qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)住房通脹的影響”被列為通脹的上行風(fēng)險(xiǎn)。

然而，一個(gè)月的數(shù)據(jù)并不能構(gòu)成一個(gè)趨勢(shì)。Bleakley Financial Group的首席投資官Peter Boockvar指出，九月份的住房通脹增長(zhǎng)超過了實(shí)際的租金增長(zhǎng)。“實(shí)際上，混合租金增長(zhǎng)率為3-4%，新租約可能為1-2%，續(xù)租則為4-5%”。

住房指數(shù)與住房市場(chǎng)的即時(shí)發(fā)展有些脫節(jié)。據(jù)此前報(bào)道，政府?dāng)?shù)據(jù)可能比私人租金指標(biāo)滯后12個(gè)月。例如，根據(jù)Zillow公司的數(shù)據(jù)，9 月份的要價(jià)租金增長(zhǎng)了0.2%，比一年前增長(zhǎng)了3.2%。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawerence Yun在一份聲明中指出，租金的頑固上漲”是消費(fèi)者價(jià)格未得到完全控制的主要原因，也是美聯(lián)儲(chǔ)拒絕考慮降息的主要原因“。

他補(bǔ)充表示，有理由期望租金價(jià)格會(huì)降溫。“由于大量新公寓的建設(shè)，租金增長(zhǎng)放緩是不可避免的。明年的通貨膨脹和利率會(huì)更低”。

通脹報(bào)告中與住房有關(guān)的部分對(duì)潛在購(gòu)房者來(lái)說是個(gè)壞消息，這一數(shù)據(jù)可能會(huì)導(dǎo)致今天的抵押貸款利率上升。抵押貸款利率經(jīng)常隨之變動(dòng)的10年期美債收益率在周四下午升至4.707%。由于市場(chǎng)參與者預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持較高利率，抵押貸款利率最近幾周一直在攀升。根據(jù)房地美公司的數(shù)據(jù)，上周30年期固定抵押貸款平均利率為7.49%，為2000年以來(lái)的最高水平。

抵押貸款利率上調(diào)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒低迷，預(yù)計(jì)將推動(dòng)房屋銷售走低。根據(jù)FactSet的數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)9月份經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的現(xiàn)房年銷售量為388萬(wàn)套。

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