8月底，多部委聯(lián)合發(fā)文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。一系列政策密集出臺，降低購房者置業(yè)門檻和購房成本，對市場情緒產(chǎn)生積極帶動，為市場注入信心。成都8月底9月初以及9月底，接連出臺一系列政策，多層面多主體進行正向刺激，在“房住不炒”的基本原則下，對多類市場主體進行通盤考量，進一步激發(fā)合理需求，充分發(fā)揮市場自主調(diào)節(jié)機制，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)運行。

(資料圖)

9月，成都商品房供應(yīng)285萬㎡，同比上升81%，環(huán)比上升53%，成交198萬㎡，同比上升49%，環(huán)比下降15%。商品住宅供應(yīng)198萬㎡，同比上升89%，環(huán)比上升108%，成交面積120萬㎡，同比上升41%，環(huán)比下降6%。

1-9月，成都市商品房累計供應(yīng)2240萬㎡，同比上升9%，成交2281萬㎡，同比上升12%；商品住宅累計供應(yīng)1398萬㎡，同比上升8%，成交1494萬㎡，同比上升2%。

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2023年1-9月成都及四川房企的銷售情況

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在成都的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

成都市2023年1-9月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計銷售金額2157.5億元，同比增加64.9%；TOP30企業(yè)合計銷售面積1076.1萬方，同比增加39%。6家企業(yè)在蓉銷售金額破百億，分別為華潤置地231.2億、中國鐵建（601186）地產(chǎn)199.6億、龍湖集團194.7億、興城人居166.8億、保利發(fā)展（600048）156.3億和招商蛇口（001979）112.5億。此外，成都軌道城市、天投開發(fā)、中海地產(chǎn)、錦江統(tǒng)建、成都城投置地、建發(fā)房產(chǎn)、萬科、華僑城、華發(fā)股份（600325）和中交地產(chǎn)（000736）銷售金額超50億元。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在四川的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

四川省2023年1-9月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計銷售金額2219.5億元，同比增加46.5%；TOP30企業(yè)合計銷售面積1152.9萬方，同比增加5.4%。17家房企在川銷售金額超50億元，分別為華潤置地、中國鐵建地產(chǎn)、龍湖集團、興城人居、保利發(fā)展、招商蛇口、成都軌道城市、天投開發(fā)、中海地產(chǎn)、錦江統(tǒng)建、成都城投置地、潤達豐濱江、建發(fā)房產(chǎn)、華僑城、萬科、華發(fā)股份和中交地產(chǎn)。

保利發(fā)展以55.3億元位列在蓉拿地金額TOP1，拿地規(guī)模38萬㎡。建發(fā)房產(chǎn)52.6億元，位列第二，拿地規(guī)模31.9萬㎡。華發(fā)股份在蓉拿地金額51.1億元，位列第三，拿地規(guī)模30.1萬㎡。

保利發(fā)展以55.3億元位列在川拿地金額TOP1，其次為建發(fā)房產(chǎn)，拿地金額52.6億元，華發(fā)股份拿地金額51.1億元，位列第三。成都高投，在川拿地規(guī)模106.7萬㎡，位列拿地規(guī)模TOP1。

▍市場解讀

月度成交環(huán)比回落，前三季度累計供需仍穩(wěn)中有升

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)來源：

9月，成都商品房供應(yīng)面積285萬㎡，同比上升81%，環(huán)比上升53%。成交面積198萬㎡，同比上升49%，環(huán)比下降15%，連續(xù)第5個月環(huán)比下降。

三季度，成都商品房供應(yīng)面積675萬㎡，同比上升18%；成交面積686萬㎡，同比上升3%。前三季度累計供應(yīng)面積2240萬㎡，同比上升9%；成交面積2281萬㎡，同比上升12%。

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)來源：

9月，成都商品住宅供應(yīng)面積為198萬㎡，同比上升89%，環(huán)比上升108%；成交面積為120萬㎡，同比上升41%，環(huán)比下降6%，連續(xù)第4個月環(huán)比下降。

三季度，成都商品住宅供應(yīng)面積為420萬㎡，同比上升8%，環(huán)比下降14%；成交面積為409萬㎡，同比下降12%，環(huán)比下降33%。前三季度累計供應(yīng)面積為1398萬㎡ ，同比上升7%；成交面積為1494萬㎡，同比上升2%。

三季度58宗涉宅用地發(fā)布出讓公告，成交55宗

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)來源：

9月，成都市涉宅用地供應(yīng)11宗，共計715畝，無涉宅用地成交；商辦用地供應(yīng)8宗，共計202畝，成交11宗，共計192畝。三季度供應(yīng)高峰為7月，成交高峰為8月。

三季度涉宅用地供應(yīng)58宗，共計3551畝，同比上升11%；成交55宗，共計3171畝，同比下降5%，無流拍。商辦用地供應(yīng)32宗，共計1122畝，同比下降14%；成交29宗，共計1259畝，同比上升110%。

前三季度涉宅用地供應(yīng)118宗，共計6600畝，同比下降36%；成交101宗，共計5603畝，同比下降17%。商辦用地供應(yīng)74宗，共計3211畝，同比上升25%；成交60宗，共計3057畝，同比上升108%。

8月末9月初，成都發(fā)布系列政策調(diào)整，優(yōu)化完善商品住房公證搖號有關(guān)規(guī)定、優(yōu)化商品房銷售政務(wù)服務(wù)工作、更新人才分類目錄、加強人才安居政策措施，以及明確成都“認房不認貸”。

表：8月末-9月初成都系列政策調(diào)整

9月26日，成都出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，同時從需求側(cè)、供給側(cè)對成都房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化。通知內(nèi)容涉及加大住房保障力度、優(yōu)化土地供應(yīng)方式、調(diào)整住房限購措施、調(diào)整住房限價措施、落實信貸支持政策、調(diào)整住房稅收政策、強化市場秩序監(jiān)管七個維度十四條措施。

表：9.26后成都購房政策對比

9月26日的新政涉及范圍廣、力度大，在“房住不炒”的基本原則下對多類市場主體進行了通盤考量，有利于激發(fā)合理需求，發(fā)揮市場自主調(diào)節(jié)機制。結(jié)合前期發(fā)布的一系列政策組合拳，充分體現(xiàn)了成都持續(xù)、全方位發(fā)力的導向，是當前激活合理住房需求、降低購房成本和促進房地產(chǎn)市場交易活躍的重要體現(xiàn)，保障成都房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。在一系列的政策組合拳刺激下，成都房地產(chǎn)市場在四季度有望迎來明顯回暖。

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