今年中秋、國慶“雙節(jié)”期間，上海多個樓盤進行了認籌、認購，并以豐富多樣的促銷活動吸引購房者?！丁?/span>記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，“雙節(jié)”期間，上海新房市場整體表現(xiàn)較佳，一些熱門樓盤人氣頗為火爆，再現(xiàn)“金九銀十”盛況。據(jù)中原地產(chǎn)于10月7日早上公布的數(shù)據(jù)，假期上海新建商品住宅成交面積為10.33萬平米，而去年國慶長假滬新房成交量為4萬平米。

二手房市場方面，掛牌量、帶看量和成交量也均明顯提升。浦東三林一家鏈家門店店長告訴記者，“雙節(jié)”期間，每天都有二三十組帶看，且“有帶看就有成交”。

“從以往經(jīng)驗來看，假期成交為正常水平的一半到三分之一，所以僅假期的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，屬于正常范疇內(nèi)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示，目前第9批房源已經(jīng)公布，為后續(xù)成交做足鋪墊，已有10個項目進入認籌狀態(tài)，并且3個樓盤已經(jīng)觸發(fā)積分，“說明市場還有潛力可挖”，10月份成交出現(xiàn)跳水的概率不高。

(資料圖片)

不過，“分化”仍是市場的一大特征。盧文曦建議，“今年剩下的三個月有些項目需要加快’以價換量’步伐，否則項目的去化就會有壓力?！?/p>

第九批次新盤加緊入市

第八批次還有多個項目正在火熱開盤，上海第九批次房源就已趕在中秋、國慶“黃金周”之前加入競爭賽道。9月24日，上海市房地產(chǎn)交易中心處公告顯示，今年第九批次新房以集中批量供應的方式推出房源，涉及29個項目、共計7205套。

其中，由綠城開發(fā)的前灘百合園為本批次備案價最高的房源，備案均價13.38萬元/平米，僅推出57套房源，建筑面積覆蓋158—409平米；前灘潤璟此次備案均價13萬元/平米，較首期房源的11.7萬元/平米上漲了近1.3萬元/平米。該批次將推售171套65—304平米的房源，備案均價位居九批次新盤第二。同時，第九批次新盤中，靜安天悅、中海海上和集、浦開摩登江南的備案均價也超過10萬元。

作為供應主力的五大新城，嘉定、奉賢、松江和青浦等外環(huán)外區(qū)域的總計房源達到5023套。其中嘉定推出6個項目，分別是金地嘉峰匯、龍湖青云闕、理想之地、象嶼路勁都匯云境、金地嘉境及象嶼同進虹橋嘉悅府。

9月28日—10月6日“雙節(jié)”期間，第九批次新盤中，前灘百合園、華潤前灘潤璟二期、金地嘉峰匯、中建萬科理想之地等多個新盤及時啟動了認籌、認購活動，部分項目還舉行了極具吸引力的促銷舉措。

“假期情況還可以，到今天中午12點，大籌（認籌）就要正式結束了，后面就只有少量房源可以做小籌了?！?0月4日午間，《》記者來到位于青浦區(qū)的祥源溪悅項目售樓處。據(jù)悉，該項目二期產(chǎn)品于9月30日—10月4日進行認購，期間還舉辦了“網(wǎng)紅售樓處’趣打卡’，贏取萬元繽紛好禮”活動，獎品從文創(chuàng)用品到洗衣機、冰箱不等。

從看房情況來看，盡管接近午飯時間購房者不算多，但售樓處一直有置業(yè)者前來咨詢或直接認籌。置業(yè)顧問介紹說，盡管國慶假期很多市民選擇出游，但相對來說項目成交情況較為客觀，“成交量是之前的5、6倍吧”。

毗鄰祥源溪悅，新黃浦（600638）·江南里項目盡管仍處續(xù)銷階段，但已接近售罄。置業(yè)顧問介紹說，6月底開盤以來，目前項目住宅產(chǎn)品接近銷售完畢，聯(lián)排別墅房源僅剩余6套，近期將公開別墅樣板間。

10月5日下午，記者在位于嘉定江橋板塊的龍湖青云闕售樓處看到，項目沙盤處擠滿了購房者，洽談區(qū)、樣板間的購房者也是人頭攢動。置業(yè)顧問透露，該項目將在10月10日正式啟動認購。從最近幾天的情況來看，項目來訪量可以說相當可觀，作為改善型新盤，“‘認房不認貸’帶來的效果還是很明顯的”。

今年9月底，綠城同時公布了沁蘭園、留香園、春曉園三大上海新盤。10月5日下午，在閔行區(qū)莘莊某商場門口，綠城沁蘭園不足20平米的展廳內(nèi)擠滿了前來咨詢的購房者。記者在展廳內(nèi)停留了約20分鐘，前來咨詢的購房者就有5組。置業(yè)顧問表示，該項目將在11月—12月期間進行正式的認籌、認購，不過這幾天前來了解情況的購房者非常多。

相比新房市場，假期中的上海二手房市場人氣也有所提升。在浦東三林，一名帶看的鏈家中介告訴記者，“雙節(jié)”期間，二手房的帶看熱度超出預期。記者在其推薦的2套房源看到，每套房源均有其他買家被同時帶看。

有中介則向記者透露，“近期每天差不多有20—30組帶看”。至于成交狀況，“有帶看就有成交”。

“市場情況還是不錯的，現(xiàn)在不少房東已經(jīng)提價了。”該中介直言：“二季度跟七八月的確不怎么樣，新政后的市場明顯好轉。你可以看看近期成交的價格，對比幾個月前已經(jīng)回升了，有預算的話還是建議及早下手?！辈贿^，記者在貝殼app看到，該小區(qū)上一套成交的住宅房源還是在今年8月底，其單價處于年內(nèi)平均水平。

新房市場回暖但冷熱不均

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“雙節(jié)”期間，青浦區(qū)全區(qū)成交面積達到5.03萬平米；松江區(qū)成交面積為1.28萬平米，排名第二。從成交前十榜單來看，中高端產(chǎn)品表現(xiàn)較為突出。排名第一的項目為青浦徐涇的華發(fā)蟠龍四季，成交4.67萬平方米，403套?！斑@和政策導向較為一致，‘認房不認貸’對置換型買家較為友好，釋放此類產(chǎn)品的需求?！北R文曦認為。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，中秋國慶假期，上海共成交624套新房。“由于出游影響，同比下降25.4%”，中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示。

在此之前，9月以來，上海樓市暖風頻吹，“認房不認貸”官宣落地、存量房貸利率如期下調(diào)、臨港定點放松限購、公積金貸款期限延長等多個利好政策提振了市場信心，被公認為購房者提供了一個難得的置業(yè)窗口期，上海樓市亦明顯回暖。

以上海新房市場為例。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月上海二手商品房成交17498套，日均583套，環(huán)比增長12.8%，成交量回暖。陳文靜強調(diào)，9月新房項目平均認購率為128%。新房二手房價格“倒掛”明顯，地鐵盤，規(guī)劃利好，學區(qū)有期待的樓盤是目前熱門樓盤的主要特征。

另據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，重點30城9月供應環(huán)比上升17%，成交環(huán)比微增3%；一線城市9月整體成交212萬平米，環(huán)比上升16%。其中上?！罢J房不認貸”落地加之供應回升帶動成交如期放量，環(huán)比上升15%。

但需要注意的是，市場的分化依然十分明顯：在部分熱門盤認購率超400%、甚至“日光”的同時，沒能獲得購房者青睞的上海新盤同樣不在少數(shù)；而在二手房市場，房東和買家之間的博弈依然激烈。受政策利好影響，房東信心逐漸修復，大幅降價出讓的情況已不再常見。但與此同時，持幣待購的買家心態(tài)依舊謹慎，輕易不愿出手。

盧文曦分析稱，從今年國慶假期上海樓市的情況來看，目前消費者普遍預期房地產(chǎn)市場會比較平穩(wěn)，買房意愿不是特別急切。盧文曦謹慎指出，“分化”仍是市場的一大特征，建議“今年剩下的三個月有些項目需要加快’以價換量’步伐，否則項目的去化就會有壓力”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也表示，各地在十月份促銷的關鍵階段，繼續(xù)在政策方面做釋放，意在促進四季度交易市場的活躍?！邦A計后續(xù)有更多城市在行政、金融和財稅方面都會有各類持續(xù)放松的動作，以積極提振十月份的銷售行情?！眹儡S進判斷。

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