隨著房地產(chǎn)利好政策的出臺，房企在“金九”的銷售業(yè)績環(huán)比實現(xiàn)了增長。

9月30日，中指研究院、克而瑞等機構(gòu)公布了今年前三季度房企銷售業(yè)績榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，TOP100房企銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%。而從9月單月來看，TOP100房企銷售額同比下降24.1%，環(huán)比增長24.8%。

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在上述兩家機構(gòu)最新出爐的房企銷售業(yè)績(全口徑)排行榜上，保利發(fā)展（600048）、萬科、中海仍舊位居前三位。

機構(gòu)統(tǒng)計顯示，9月份TOP100房企銷售額同比下降24.1%，環(huán)比增長24.8%。資料圖片

百強房企9月銷售額環(huán)比提升

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，9月單月，TOP100房企銷售額同比下降24.1%，環(huán)比增長24.8%。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2023年9月逾六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，32家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%-30%之間，29家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。

其中，部分企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出，如中國金茂、華發(fā)股份（600325）、綠地控股（600606）、大華集團、首開股份（600376）等的環(huán)比增幅均在60%以上。但從業(yè)績同比來看，目前規(guī)模房企整體仍陷負增長困局，9月單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超過七成，累計業(yè)績同比降低的企業(yè)也達到近六成。

2023年1-9月，各陣營房企銷售額同比均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，較上年同期下降6.5%；TOP11-30房企銷售額均值為659.5億元，較上年同期下降10.0%；TOP31-50房企銷售均值為323.4億元，較上年同期下降14.6%；TOP51-100房企銷售額均值為157.6億元，同比下降16.5%。

基于房企銷售額普遍同比下降，2023年1-9月，百億以上陣營企業(yè)數(shù)量減少。具體來看，千億以上陣營14家，較去年同期減少1家，銷售額均值1816.8億元。第二陣營(500億-1000億元)企業(yè)9家，較去年同期減少5家，銷售額均值616.5億元。第三陣營(300億-500億元)企業(yè)19家，較去年同期減少7家，銷售額均值396.7億元。第四陣營(100億-300億元)企業(yè)為54家，較去年同期增加9家，銷售額均值177.7億元。

“保萬?！备窬治醋?/strong>

從百強房企的排位來看，盡管中指研究院、克而瑞研究中心兩家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)略有差異，但前三名是一樣的，均為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)的全口徑銷售額分別為3321.3億元、2806億元、2389.6億元。同時，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)的全口徑銷售額分別為3321億元、2805.9億元和2389.6億元。

從前十名房企來看，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前十名的房企排名依次是保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口（001979）、碧桂園、綠城中國、龍湖集團、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團（002244）；而克而瑞研究中心統(tǒng)計的前六名與中指研究院一致，后四位排名略有不同，分別為龍湖集團、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國和濱江集團。

從目前來看，前三季度房企前十名的排名和年中對比相差不多，那么，在第四季度的決戰(zhàn)季，房企銷售業(yè)績也將迎來最后的比拼。

樓市四季度怎么走？

9月份，房地產(chǎn)市場在各地新政落地下持續(xù)修復，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，重點30城供應環(huán)比上升17%，前9月累計同比下降11%；成交環(huán)比微增3%，同比減少23%，累計同比增幅收窄4個百分點至2%。

在“金九”行情中，一線城市受“認房不認貸”刺激，短期內(nèi)熱度回升。9月一線城市整體成交212萬平方米，環(huán)比上升16%，同比下降33%，前三季度累計同比較去年持平。其中，上?！罢J房不認貸”落地，疊加供應回升，帶動成交量環(huán)比上升15%，但累計同比降幅持續(xù)擴大至6%。

那么，在利好政策的刺激之下，接下來，四季度的樓市走勢將會如何？

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析表示：“預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。整體來看，當前部分核心城市房地產(chǎn)市場活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來看，預計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時間。從全國來看，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數(shù)效應顯現(xiàn)背景下，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱認為，“金九”房企推盤積極性穩(wěn)步恢復，加之核心城市陸續(xù)出臺“認房不認貸”、降低首付、限購松綁等新政，整體成交小幅回升。尤其是項目微觀層面已出現(xiàn)來訪、認購回升等復蘇跡象，預計10月供應微增是大概率事件，成交或?qū)⒀永m(xù)復蘇態(tài)勢。

克而瑞研究中心指出，整體來看，目前需求端購買力尚顯不足、行業(yè)預期和信心也整體低迷，樓市復蘇動能趨緩。近期雖然政策層面釋放利好、有一定的修復預期，“金九”房企推盤積極性也有所提升，但企業(yè)銷售去化及回款壓力仍然較大。四季度房企仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化。