當房地產(chǎn)行業(yè)不再處于產(chǎn)品短缺時代，整個市場的內(nèi)在邏輯也發(fā)生變化，如果深入了解，不是市場變了，而是這屆購房者的需求變了。他們變得越來越“挑剔”，不僅體現(xiàn)在配套需求上，也極其注重生活質(zhì)量。他們在意居住細節(jié)、需要社區(qū)活動，有更高的審美品位，也更加注重生活隱私……一句話總結(jié)，他們買的不只是房子，更是一種生活方式。

給購房者一種全新的生活方式，在更迭的市場理念下，北京樓市近年來涌現(xiàn)眾多優(yōu)質(zhì)項目。這之中，近來大熱的招商璽，成為了其中的佼佼者。面對越來越“挑剔”的購房者，以及亦莊河西區(qū)極其稀缺的土地，這一次招商拿出了“王炸”。

【資料圖】

高端產(chǎn)業(yè)匯聚的區(qū)域價值

在北京，亦莊是個特殊的存在。

亦莊是北京科技和經(jīng)濟發(fā)展的新引擎，也是一座“全北京第一”經(jīng)濟增速的國際新城。和其他北京城區(qū)相比，亦莊因其地理上的相對獨立性，頗有“小鎮(zhèn)”的味道，且這里有產(chǎn)又有業(yè)，自然資源比較豐富，通勤時間也算很理想，被評價為基本沒有“城市病”的地區(qū)。

2019年12月《亦莊新城規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年—2035年）》正式發(fā)布，亦莊也隨之“長大”了，管理面積從約60平方公里拓展到225平方公里。根據(jù)功能定位，亦莊將建設(shè)具有全球影響力的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群和科技服務(wù)中心、首都東南部區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展協(xié)同區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地及制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、宜居宜業(yè)綠色新城。

以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)，從規(guī)劃之初，亦莊就意在借助“產(chǎn)城融合”不斷驅(qū)動著城市空間價值的提升。截至目前，北京亦莊已經(jīng)吸引99家世界500強企業(yè)在此布局，招引1187家外商投資企業(yè)先后入?yún)^(qū)，匯聚起49個國家和地區(qū)8萬余家企業(yè)的創(chuàng)新力量，形成“4+2+1”產(chǎn)業(yè)體系。全球每四塊智能顯示終端就有一塊來自亦莊制造基地的京東方，GE醫(yī)療在經(jīng)開區(qū)建成全球最大生產(chǎn)和研發(fā)基地，全球銷售每三臺CT中有兩臺在亦莊生產(chǎn)……

亦莊產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，已成為北京高精尖產(chǎn)業(yè)的主陣地，覆蓋新一代信息技術(shù)、新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)汽車、機器人和智能制造、生物技術(shù)和大健康四大主導產(chǎn)業(yè)。在高端汽車和產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)2個千億級產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)上，未來還將在信息技術(shù)、生物技術(shù)和大健康、機器人和智能制造、新能源智能汽車領(lǐng)域發(fā)展千億級產(chǎn)業(yè)。

高端產(chǎn)業(yè)匯入的背后是高素質(zhì)、高收入群體的持續(xù)導入，推動亦莊“產(chǎn)城融合”不斷加快，軌道交通、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等配套保障，也將形成可持續(xù)的良性互動發(fā)展趨勢。這些都是支撐亦莊樓市不斷刷新認知的內(nèi)在邏輯。

有成熟配套，亦有“倒掛”紅利

從北京住宅供地計劃來看，亦莊河西區(qū)目前暫無新增住宅供應(yīng)，這也讓招商璽，成為亦莊河西區(qū)最后的住宅項目，稀缺價值不言而喻。區(qū)域配套上，招商璽項目更是盡享便利，周邊不僅擁有豐富的生活配套，還有著極佳的教育、醫(yī)療等資源。

四橫四縱四軌道，四環(huán)、五環(huán)、黃亦路和興亦路，京滬高速、西環(huán)北路、公園北環(huán)路、京臺高速－德賢路，T1有軌電車、亦莊線、地鐵8號線和即將開建的S6號線。15分鐘暢達全亦莊，35分鐘到達國貿(mào)CBD。

商業(yè)配套方面，項目西側(cè)500米即為龍湖亦莊天街，另外項目驅(qū)車十分鐘之內(nèi)有4家大型購物中心——大族廣場、亦莊創(chuàng)意生活廣場、力寶廣場、上海沙龍新天地（301277）商業(yè)中心，包括山姆會員店。

最近幾年，亦莊迎來教育資源“大跨步”，招商璽項目周邊就配備了3所優(yōu)質(zhì)的公立學校，包括北京二中，人大附亦莊新城校區(qū)以及亦莊實驗中學，均為12年一貫制的優(yōu)質(zhì)學校。醫(yī)療配套也都是三級甲等醫(yī)院，北京中醫(yī)藥大學附屬東方醫(yī)院（南院區(qū)），全科三甲醫(yī)院北京同仁醫(yī)院，此外周邊還有三級甲等的私立醫(yī)院愛育華婦兒醫(yī)院，北京兒童醫(yī)院亦莊院區(qū)也在落地之中。

城市從來不缺少建筑，缺少的是綠意盎然的居所。主要客群以置換為主的招商璽，當然不會漏掉“私人后花園”這一決定性因素。項目西北側(cè)3公里即為南海子公園，總面積超過11平方公里，是北京市最大的濕地公園，西側(cè)走路20分鐘可到達瀛海足球主題公園，北側(cè)為涼水河公園。對于渴望自然天地、新鮮空氣、舒適居住的人來說，公園猶如一個擁有無限生態(tài)內(nèi)涵的私家后花園，公園旁邊的住宅，無疑是詩意棲居的最佳之選。

區(qū)域配套都擺在“明面上”，嗅覺靈敏的房企最知道該“搶”什么地塊，招商璽所在的X47地塊曾吸引31家房企及聯(lián)合體參與競拍，最終通過“搖號”才選出贏家，也證明了該項目的價值潛力。

最近幾年，在北京新房市場上，最能吸引購房者注意力的，毫無疑問是“價格倒掛”的項目，招商璽也有著相同的屬性。目前亦莊核心區(qū)次新二手房價格，已經(jīng)達到10萬+，招商璽項目銷售指導價為7.7萬元/平方米，資產(chǎn)錨定價值亦為可觀。

購房者變得越來越“挑剔”，無非是買一所房子，就對應(yīng)選擇了一種生活方式。因此，項目區(qū)位、周邊配套、產(chǎn)品品質(zhì)、園林規(guī)劃等都會成為購房者置業(yè)選擇時衡量的標準。如果在這些之外，再加上一點價格優(yōu)勢呢？如此這般是不是“更香”了。

以“璽”之名，深入細節(jié)的產(chǎn)品力

每一璽，皆傳奇。

為了不辜負亦莊河西區(qū)稀缺“收官地塊”的聲名，招商蛇口（001979）將項目定位為公司旗下最高端住宅產(chǎn)品系——“璽系”。該產(chǎn)品系有著“前瞻性的設(shè)計理念+多元化的空間組合+引領(lǐng)高端居住體驗”的產(chǎn)品觀，代表著更高端的產(chǎn)品標準。經(jīng)歷了40年鍛造，招商蛇口以“理念的超前、產(chǎn)品的鍛造、服務(wù)的打磨、資源的占有”四大維度筑就其TOP級璽系產(chǎn)品基因，每一個系系作品，皆窮盡城市人居想象，重塑城市精英生活方式。

“璽系”產(chǎn)品自面世以來，就以卓越的品質(zhì)領(lǐng)銜滬深樓市，用實實在在的數(shù)據(jù)彰顯市場的認可。其先后在深圳、北京、上海、西安、成都等多個重點城市，以“非城芯不落子”占位重點城市的核心區(qū)，以“一璽一高定”的理念打造終極改善產(chǎn)品，每一個都能稱為精品。

這一次，在亦莊河西區(qū)，項目以“招商”+“璽”組成案名，亮出金字招牌的招商蛇口不得不讓認篤信，其將以“王炸”來立序亦莊，著寫頂序“璽系”3.0，造就時代傳奇典范。

延續(xù)璽系園林建造理念，招商璽以約3000㎡天地立體庭院，呈現(xiàn)3大聯(lián)通主題，營造半藏森林下的12幕生活場景，會客廳、健身房、泳池，緊密相扣的空間互動，追求物境與心境無限交融的社交氛圍。

此外，招商璽在居住空間上更以真實生活場景的營造、以精研考量的奢闊尺度，鋪陳張弛有度的空間哲學，滿足高端人居的尺度及功能需求。

在空間營造上，考究收納玄關(guān)、LDK寬境會客廳、酒店式主臥套房、家政間、精致主衛(wèi)設(shè)計，演繹都心之上的高奢生活排場，同時甄選全球知名品牌鋪陳廚房與衛(wèi)浴空間，并輔以全屋主動式智能家居，以對細節(jié)與品質(zhì)的匠琢。

更重要的是，招商璽的到來，填補了區(qū)域需求空白。

亦莊板塊在前幾年可是限競房的聚集地，“70/90”項目扎堆，真正的改善型項目卻少之又少。招商璽從一開始就瞄準了被抑制的那部分“空白”需求，143-266平米奢闊平層格局，星級會所和國際一線品牌奢裝，能做到這么完美的房子，亦莊河西目前僅此招商璽。

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