熱點二線城市繼續(xù)放松限購。

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9月26日，成都出臺穩(wěn)樓市新政，其中提出，調(diào)整住房限購區(qū)域，購買144平方米以上住房不再審核購房資格。同時，調(diào)整限價政策，取消二手房指導價。另外，個人轉讓住房增值稅征免年限調(diào)整為2年。

業(yè)內(nèi)人士認為，成都近期已經(jīng)密集出臺一系列政策，涉及“認房不認貸”、人才認定及購房資格優(yōu)化等多個維度，配合今日的重磅新政，在供給、需求兩端同步進行刺激，預計成都樓市10月將迎來明顯回暖，四季度保持平穩(wěn)復蘇態(tài)勢。

成都出臺穩(wěn)樓市組合拳

9月26日，“成都住建”公眾號發(fā)布《關于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中提出，調(diào)整住房限購措施。四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格。在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好地滿足居民改善型住房需求。

在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買144平方米以下（含144平方米）住房，須同時符合以下條件：居民家庭成員具有限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在限購區(qū)域但在限購區(qū)域連續(xù)繳納社保6個月以上；新購房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權住房總套數(shù)不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權住房總套數(shù)不超過2套。在此基礎上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。

同時，調(diào)整住房限價措施。成品住宅裝修價格由企業(yè)根據(jù)市場情況自主確定（土地出讓合同等有約定的除外），嚴格落實樣板間、銷售現(xiàn)場、裝修清單等管理要求，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。不再執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

另外，落實信貸支持政策。人民銀行四川省分行指導四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。優(yōu)化家庭住房套數(shù)認定標準。生育多子女家庭商業(yè)貸款購買第三套住房認定為二套住房。

此外，調(diào)整住房稅收政策。個人轉讓住房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

在供給端的政策還包括優(yōu)化土地供應方式。中心城區(qū)商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價。

成都樓市10月或明顯回暖

中指研究院成都分院指出，成都此次從需求側、供給側對房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化，涉及加大住房保障力度、優(yōu)化土地供應方式、調(diào)整住房限購措施、調(diào)整住房限價措施、落實信貸支持政策、調(diào)整住房稅收政策、強化市場秩序監(jiān)管七個維度十四條措施。本次新政涉及范圍廣、力度大，在“房住不炒”的基本原則下對多類市場主體進行了通盤考量，有利于激發(fā)合理需求，發(fā)揮市場自主調(diào)節(jié)機制，保證成都房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。

其中，創(chuàng)新性的限購措施充分體現(xiàn)了成都堅守“保護剛需”的底線以及“因區(qū)施策”的邏輯，主城五區(qū)+天府和高新南區(qū)以外取消限購，主城五區(qū)+天府和高新南區(qū)以內(nèi)針對144（不含）平方米以上住房取消限購，而購買144平方米以下住房仍需滿足戶籍、社保及套數(shù)要求。

除限購方面的政策考量之外，成都還在“支持多子女家庭”、“支持置換”、“增值稅5改2”等方面都給予考慮，政策的全面性和力度空前。

另外，針對中心城區(qū)“兩集中”土地取消限價銷售要求、住宅用地原則上不設置配建要求、取消裝修價格管制、不再執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機制等政策，一方面充分激發(fā)開發(fā)商拿地積極性，一方面也讓住房價格進一步回歸市場化。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，成都3-5月商品住宅成交面積維持200萬平方米以上量級，6月起進入下行通道，截至8月成交面積降至128萬平方米，環(huán)比下降20%。市場急需利好政策刺激。

中指研究院成都分院認為，8月28日至9月1日，成都已經(jīng)密集出臺一系列政策，涉及“認房不認貸”、人才認定及購房資格優(yōu)化等多個維度，配合“9.26”重磅新政，在供給側、需求側同步進行刺激，預計成都房地產(chǎn)市場10月將迎來明顯回暖，四季度保持平穩(wěn)復蘇態(tài)勢。

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