□/紫金山新聞記者 曹麗珍

“早也盼晚也盼，終于等到今天！月供減少800多元，太開心了！”9月25日中午，市民劉女士在朋友圈分享了自己的開心事。

(資料圖片僅供參考)

8月31日晚間，中國人民銀行和國家金融監(jiān)管總局下發(fā)通知，明確允許商業(yè)銀行自9月25日開始，降低符合條件的存量首套住房房貸利率。本月上旬，多家銀行紛紛發(fā)布公告稱，將于9月25日當天批量調(diào)整利率。

由此，25日這一天，成為眾多像劉女士這樣的存量房貸款客戶翹首以盼的好日子。

房貸利率下調(diào)，貸款人喜笑顏開

記者在劉女士發(fā)布的朋友圈看到，其手機銀行頁面截圖顯示，房貸貸款利率從5.05%降到了4.3%?！奥犝f有的人可以少還一千多，也有一百出頭的，不管多少，都是好事呀！我當時是貸了120萬元，月供大概6800元?，F(xiàn)在利率下調(diào)后，每個月還房貸不到6000元，少了800多元！”說話間，劉女士的興奮之情溢于言表。

“一早醒來就打開手機銀行，看到利率從原來的4.9%降到了4.2%，月供也降到5200多元，少了600多元，早飯都吃得更香了！”市民陳女士也在電話那頭跟記者分享了她的喜悅心情。

某股份制商業(yè)銀行人士給記者算了筆賬，以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量首套房貸為例，假設(shè)此次房貸利率下調(diào)到4.3%，每年能為借款人節(jié)約利息支出超5000元。

當天上午10時許，在秦淮區(qū)中山南路上的某國有銀行營業(yè)網(wǎng)點，記者看到，大廳內(nèi)前來辦理業(yè)務(wù)的市民井然有序。記者進一步了解發(fā)現(xiàn)，沒有辦理或咨詢存量房貸利率下調(diào)相關(guān)業(yè)務(wù)的市民。

該行工作人員解釋，存量首套房貸款利率是系統(tǒng)自動調(diào)整，客戶無需申請。存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率調(diào)整，客戶也可以直接通過手機銀行完成申請，比較方便。該行此前已通過官微發(fā)過指南，詳細指導如何操作?！八钥蛻舨灰欢▉砭W(wǎng)點，有疑問打個電話就解決了?！?/p>

記者進一步了解到，多家國有銀行、股份制商業(yè)銀行均已上線“存量房貸利率調(diào)整”查詢功能。借款人可查詢個人住房貸款的合同金額、已還本金、執(zhí)行利率等信息，并可實時關(guān)注辦理進度。

線上完成操作，下調(diào)幅度各有不同

記者聯(lián)系我市多家銀行后了解到，正如上述工作人員所言，存量首套住房貸款利率調(diào)整前夕，就有多家銀行發(fā)布公告解讀。

24日，建行發(fā)布存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答稱，9月25日，該行將對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進行統(tǒng)一批量調(diào)整。同時，對于“二套轉(zhuǎn)首套”、執(zhí)行固定利率或基準利率的存量房貸也可于當日申請利率調(diào)整；微信公眾號“工行南京”更是在22日晚就發(fā)布存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整全攻略，明確將于9月25日在手機銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目上線“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能，方便有需求的客戶登錄手機銀行申請。此外，農(nóng)行、中行等也紛紛對存量住房貸款利率調(diào)整相關(guān)操作進行說明。

從25日記者了解的情況來看，各家銀行的客戶均已陸續(xù)查到利率調(diào)整成功的信息。由于每個借款人的剩余本金、重新定價日等的不同，對應(yīng)減少的月供金額也各有不同，少則近百元，多則數(shù)千元。

據(jù)悉，按照此前中國人民銀行和國家金融監(jiān)管總局的通知要求，調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。這次自動調(diào)整后，大部分存量房貸客戶都是降到LPR，即4.2%。

但事實上，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，也有部分市民的房貸利率降到了4.3%。“這跟借款人當時選定的重新定價日有關(guān)。今年6月20日發(fā)布的5年期以上LPR由4.3%下調(diào)到4.2%，如果當時合同約定的重新定價日在今年6月21日之前，那么這次下調(diào)到4.3%，等下一個重新定價日再調(diào)整；如果重新定價日在6月21日至9月25日之間，這次可以自動調(diào)整到LPR，即4.2%?！蹦硣写笮腥耸拷榻B。

關(guān)鍵詞：