2023年 9 月 24日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，中原建業(yè)集團和中國房協(xié)代建分會（籌）承辦的“聚首中原，共建未來”代建分會工作會議在鄭州召開。

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會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊，深刻分析當前宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，提出要正視當前房地產(chǎn)形勢，樹立信心。同時，馮俊會長就代建行業(yè)發(fā)展方向、存在問題、解決方案，做了切合實際的重要闡述。首先，代建企業(yè)要梳理代建過程中好的做法和經(jīng)驗教訓(xùn)，提高代建企業(yè)在市場上的站腳能力。其次代建企業(yè)在代建過程中要處理好法律關(guān)系，形成共同遵守的行業(yè)規(guī)范或準則。再次，代建企業(yè)要提高代建管理水平，一是要做到建造過程中數(shù)字化和管理過程中的數(shù)字化，二是利用資源優(yōu)勢，運用好新材料、新技術(shù)。最后，做好風險防范，企業(yè)不盲目融資和擴大規(guī)模，建立遵守法律法規(guī)的主動意識，按照公序良俗推進代建行為。

中原建業(yè)執(zhí)行總裁王軍分享了代建經(jīng)驗，介紹了中原建業(yè)依托建業(yè)集團30余年發(fā)展經(jīng)驗，逐步形成了商業(yè)代建、資本代建、政府代建、專項管理咨詢四種運營模式。從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的三次變局，深入分析了中原建業(yè)商業(yè)邏輯的3次迭代與升級，順勢推出全新升級代建信賴體系—中原建業(yè)代建C平臺，包含信賴、鏈接、利他三大內(nèi)涵，是中原建業(yè)面對未來市場，構(gòu)建的新模式和新邏輯。C平臺聯(lián)合信托資金、AMC機構(gòu)、代銷機構(gòu)、行業(yè)智庫、建筑總包單位等優(yōu)質(zhì)資源，鏈接并打造制度合伙平臺、金融鏈接平臺、數(shù)字化管理增效平臺、供應(yīng)鏈賦能平臺、智庫分享平臺，在片區(qū)開發(fā)、資本代建、政府代建、紓困項目盤活等方面創(chuàng)新合作模式，形成平臺合作優(yōu)勢。中原建業(yè)代建C平臺秉持“以利他思維，實現(xiàn)合作共贏”的理念與價值導(dǎo)向，深度鏈接每一位利益相關(guān)方、合作伙伴、平臺成員，以合作創(chuàng)造價值，共同贏取業(yè)主、政府、資本市場、合作方、客戶以及行業(yè)的信賴。

張凱峰介紹了代建分會聽取企業(yè)意見、征求企業(yè)建議、收集企業(yè)訴求后，形成的“代建企業(yè)公約”、“代建企業(yè)管理能力水平評價指引”、“房地產(chǎn)項目開發(fā)委托管理合同示范文本”等草案討論稿。與會企業(yè)對相關(guān)問題討論熱烈，觀點鮮明，訴求強烈，呼吁中國房協(xié)代表行業(yè)積極發(fā)聲，為維護代建企業(yè)利益主動作為。

綠城管理董事會秘書兼董事會辦公室主任張盼盼在發(fā)言中提到，代建企業(yè)本質(zhì)是服務(wù)業(yè)，目前缺乏服務(wù)標準、資質(zhì)標準，希望制定行業(yè)規(guī)范，在房協(xié)組織和同行努力下，共同推動代建行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

金地集團（600383）副總裁、金地管理董事長郝一斌就代建過程中的成本管控、費用結(jié)算、合同權(quán)責約定等方面提出了具體建議。

藍城總裁許峰提到，資質(zhì)是目前代建過程中一個難點問題，缺乏鑒別和衡量的標準和評價尺度。

旭輝建管總裁劉冰洋發(fā)言時提出，協(xié)會牽頭制定代建規(guī)則時內(nèi)容可包含委托方和受托方兩方面，雙方權(quán)責界定清晰。

華潤置地建設(shè)事業(yè)部市場經(jīng)營部總經(jīng)理王卓力希望在品牌保護、品牌使用方面做專題交流，并就代建費率標準提出建議。

萬科深圳城市建設(shè)市場總監(jiān)姚鵬就政府代建費率標準提出了建議。

本次會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏主持。會上，王惠敏向與會人員通報了代建分會近期工作：一是中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇將于11月22-23日在杭州舉辦，其間將設(shè)置“代建分論壇”，爭取代建分會正式成立。二是代建分會依托綠城大學的經(jīng)驗和資源，籌劃建立產(chǎn)學研基地。三是由中房協(xié)代建分會、技術(shù)委員會和標準院共同主編的《工程項目代建模式應(yīng)用評價標準》正在進行。四是金地倡導(dǎo)承辦，擬于年末在深圳，結(jié)合代建企業(yè)好項目、好做法，召開經(jīng)驗交流和組織代建項目實地考察活動。

出席本次會議的有：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊、河南省住建廳房產(chǎn)處一級調(diào)研員肖永京、河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛、中原建業(yè)、綠城管理、金地管理、華潤置地、藍城集團、旭輝建管、龍湖龍智造、招商蛇口、南京朗詩、廈門建發(fā)、中天美好、重慶華宇、融者共創(chuàng)、恒通建設(shè)、上海領(lǐng)域、萬科深圳市城市建設(shè)管理、中海建設(shè)管理、中建信和地產(chǎn)、碧桂園、易居克而瑞、畢馬威企業(yè)咨詢、中國城市發(fā)展研究院（浙江）以及河南省部分房地產(chǎn)企業(yè)和部分地市房地產(chǎn)協(xié)會等80余位參會嘉賓。

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