9月25日訊(記者 王金瑞)存量首套住房貸款利率于9月25日起下調(diào)。“調(diào)整后，我的房貸利率從LPR+108BP下調(diào)了108BP至LPR+0BP，每月還款較之前足足減少了將近2000元?！眮碜员本┑膭⑾壬硎?，這次利率調(diào)整大大節(jié)省了他的房貸利息支出，減輕了每月的還貸壓力。

在此之前，央行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2023年9月25日起，銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平。

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記者注意到，目前多家銀行已經(jīng)出臺實(shí)施細(xì)則，對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，利率調(diào)整結(jié)果將通過短信告知借款人。

9月25日，農(nóng)行發(fā)布公告稱，根據(jù)工作安排，9月25日該行已對符合首套住房貸款利率政策的存量個人住房貸款主動實(shí)施利率批量下調(diào)。存量房貸利率下調(diào)于調(diào)整當(dāng)日生效，此次調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。該行將分批次向客戶發(fā)送短信告知利率調(diào)整結(jié)果。借款人也可通過該行掌上銀行、貸款經(jīng)辦行等渠道查詢利率調(diào)整結(jié)果。

“我的房貸利率由此前的4.89%(LPR4.3%+59BPS)調(diào)整為4.3%?！敝貞c地區(qū)的李女士表示，按照目前其貸款余額50萬計算，她每年的利息支出將節(jié)省2115元，無論是用于未來子女讀書還是醫(yī)療，都是減輕了家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。

“得知存量首套住房貸款利率調(diào)整的相關(guān)政策后，我主動聯(lián)系了銀行工作人員，了解到我的住房貸款可以由4.9%下調(diào)至4.0%，下調(diào)后至貸款到期日可以減少14萬多貸款總利息，每月還款金額可以減少700元?！痹谂_州工作的李先生稱。

值得關(guān)注的是，對于“二套轉(zhuǎn)首套”認(rèn)定等需申請后實(shí)施利率下調(diào)的借款人，可通過線上、線下渠道提出申請辦理。

建行于9月24日發(fā)布的公告表示，9月25日起，該行將在手機(jī)銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請復(fù)核功能”，借款人可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請復(fù)核”，選擇復(fù)核類型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”，上傳申請認(rèn)定為首套房貸的證明材料，填寫聯(lián)系方式等信息。借款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至該行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

“調(diào)整之后，我的房貸利率將由4.89%降到4.2%，200萬的房貸每月月供能少1150元?！?在上海工作的張先生表示，他于2019年在上海買房時，因?yàn)榇饲霸诶霞矣羞^一筆購房貸款記錄，當(dāng)時按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)在中行上海市分行辦理住房按揭貸款。目前，他在上海沒有其他住房，符合本次利率調(diào)整范圍，可認(rèn)定為首套房貸利率，這次調(diào)整之后，按25年貸款剩余期限計算，合計可減少約34.5萬元利息支出。

除此之外，多家銀行表示，如個人住房貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，借款人需要?dú)w還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，降低存量首套房貸利率，具有“一箭三雕”的作用：一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩(wěn)定和擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展；二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶；三是有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，推動居民將儲蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

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