作 者丨孔海麗

(資料圖片僅供參考)

編 輯丨駱一帆

圖 源丨視覺中國

“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為本輪政策寬松的“王炸”舉措，在一二線城市的重點(diǎn)市場一定程度上增強(qiáng)了人們購房信心，新房與二手房成交量均出現(xiàn)上揚(yáng)，這也使得重點(diǎn)城市的“金九”有了一個(gè)好開端。

據(jù)貝殼研究院觀察，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)施后的第三個(gè)周末，一二線城市樓市呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”的局面。一線城市中京滬表現(xiàn)強(qiáng)于廣深，二線城市中武漢、蘇州、合肥、南京等城市表現(xiàn)突出。

以最能體現(xiàn)市場水溫的二手房為例，該機(jī)構(gòu)指出，新政落地后，市場表現(xiàn)積極，政策落地城市成交量普遍回升，一線城市增加近50%，二線城市增加近30%；成交價(jià)格止跌回穩(wěn)，京滬房價(jià)回升約1%，其他城市房價(jià)跌幅收窄。

在這個(gè)過程中，換房客戶積極入市，京滬新增掛牌量明顯增加，房源充沛利于換房客戶達(dá)成交易。帶看量穩(wěn)步上升，換房客戶掛牌后開始看房是主要的增量貢獻(xiàn)，為后續(xù)成交量的穩(wěn)步回升提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

與此同時(shí)，市場信心得到明顯提升。

貝殼研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，代表交易信心的KMI指數(shù)穩(wěn)步回升，一線城市KMI已站上50的榮枯線，最高達(dá)到65，其中京滬KMI已達(dá)到年初高位水平，顯示市場交易需求旺盛，預(yù)計(jì)成交量繼續(xù)回升。二線城市KMI整體已接近榮枯線，最新一周為49，其中蘇州、合肥等城市已超過50，隨著更多二線城市落實(shí)優(yōu)化政策，預(yù)計(jì)二線城市也將進(jìn)入擴(kuò)張區(qū)間。

近段時(shí)間以來，多個(gè)城市也針對(duì)限購限售等政策進(jìn)行了松綁，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月21日，已有武漢、無錫、鄭州、濟(jì)南、青島、合肥等12個(gè)城市全面取消限購，對(duì)提振市場信心具有重要意義，購房需求逐步釋放。

新房成交量方面，諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月11日-9月17日，新房成交上漲城市中，佛山漲幅領(lǐng)跑，周度成交2679套，環(huán)比上漲58.52%，佛山自9月1日開始正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同時(shí)佛山自去年開始已經(jīng)全面取消限購政策，隨著限制性政策的逐步解除，市場活力逐步回升。

杭州漲幅次之，周度成交1196套，環(huán)比上漲39.39%。9月5日杭州全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，同時(shí)，隨著供應(yīng)端的放量，杭州新房成交規(guī)模底部回升。

蘇州樓市也受益于寬松政策，新房成交周度環(huán)比漲幅為33.13%。近期，蘇州發(fā)布新政，提出120平方米及以上商品房不再限購，助力促進(jìn)改善性需求的釋放。

南京、北京、深圳等城市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，也釋放出一波購房需求，成交量連續(xù)兩周回升，新房成交量漲幅也均在20%以上。

政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，購房窗口期出現(xiàn)，貝殼研究院認(rèn)為，短期內(nèi)市場修復(fù)有保障。房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正在不斷擴(kuò)展和深化，限制性購房政策逐步解除，支持和鼓勵(lì)合理住房需求的政策持續(xù)出臺(tái)。

具體來看，對(duì)于消費(fèi)者來說，首付和還貸壓力得到緩解，購房資格限制放松，購房窗口期出現(xiàn)。9月政策數(shù)量已創(chuàng)新高，隨著更多城市的優(yōu)化政策落地，將會(huì)有更多的消費(fèi)者受惠，短期內(nèi)市場成交量價(jià)修復(fù)得到有力保障。

“當(dāng)前購房政策寬松，市場向好，客戶置業(yè)信心和房企經(jīng)營預(yù)期改善，建議政策上繼續(xù)保持積極，鞏固修復(fù)效果，形成二手房與新房兩個(gè)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面?！必悮ぱ芯吭罕硎尽?/p>

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本期編輯劉雪瑩實(shí)習(xí)生章寶怡

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