“今天一大早收到銀行短信，我的房貸利率將從LPR+145BP，調(diào)整至LPR+0BP，每個月少還1500多元?！焙贾莸墓景最I陳辰告訴記者。

9月25日，存量首套住房貸款利率調(diào)整即將正式調(diào)整。

記者調(diào)研中了解到，已有多位借款人收到銀行發(fā)送的存量房貸利率調(diào)整短信通知。同時，多家銀行已在手機銀行上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，借款人可進行相關信息查詢。

(資料圖片)

此外，存量房貸利率的調(diào)整也有效緩解了提前還貸的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認為，本次政策調(diào)整的利好是中長期的，可優(yōu)化居民資產(chǎn)負債結構，增強消費能力和消費信心。

銀行發(fā)送短信通知

記者調(diào)研中了解到，已有多家銀行陸續(xù)為符合要求的借款人發(fā)送存量房貸利率調(diào)整短信通知。

工行向客戶批量發(fā)送的短信通知顯示：“根據(jù)人行、國家金融監(jiān)督管理總局降低存量首套住房貸款利率通知及工行相關公告，您名下滿足條件房貸將于2023年9月25日自動調(diào)整，完成后將短信告知結果，您可在手機銀行‘存量房貸利率調(diào)整’欄目查詢調(diào)整情況。”

來自南寧的借款人廖女士于20日上午收到招商銀行（600036）的短信提醒，自9月25日起，其房貸利率將由LPR+132.5BP調(diào)整至LPR+0BP。隨后廖女士在招商銀行手機銀行上確認了該筆貸款利率調(diào)整。

廖女士告訴記者：“我是2018年買的房子，當時利率很高，雖然這幾年LPR降了，但利率也在5%以上，現(xiàn)在終于等來真正大幅下調(diào)了，月供能少好幾百塊錢。”

此外，還有部分預約了提前還貸的借款人也收到了銀行相關業(yè)務提醒。

江蘇的趙先生說：“一周前收到建設銀行（601939）的短信，告知該行正在開展降低存量首套房貸利率準備工作，預計將于9月25日起受理申請，詢問我綜合考慮后是否仍需要提前還款，如果不需要了，可以選擇取消。”

“看到短信后，查到建行確實發(fā)布了相關公告，并咨詢了貸款經(jīng)理，了解到我的貸款利率可以調(diào)整至4.2%，而且是統(tǒng)一自動調(diào)整的，就果斷在APP上取消了提前還貸的預約。”趙先生說。

上線調(diào)整專區(qū)

為了簡化辦理流程，多家銀行已對配套金融服務進行優(yōu)化。建設銀行最先在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調(diào)整”專項模塊，客戶可于9月12日起查詢相關信息，于9月25日起自助申請辦理。

工行手機銀行也于日前上線“利率調(diào)整”專區(qū)，并提供首套或二套房貸認定情況查詢功能。借款人可在“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢個人住房貸款的放款日期、合同金額、貸款期限、已還本金、執(zhí)行利率等信息。

此外，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行等已陸續(xù)上線“存量房貸利率調(diào)整”功能。

對于部分無法跟隨批量操作調(diào)整，需自己主動申請調(diào)整利率的客戶，部分銀行也陸續(xù)致電，進行電話通知。

建設銀行北京地區(qū)某個貸經(jīng)理說：“最近幾天都在給有特殊情況的客戶打電話，也有部分客戶主動前來咨詢。這些客戶主要是有逾期欠款未及時還清，或根據(jù)現(xiàn)有‘認房不認貸’政策房子可以調(diào)整為首套住房的客戶?！庇浾吡私獾剑祟惪蛻粼谔峤簧暾埐徍送ㄟ^后，將通過新發(fā)放貸款置換存量首套房貸的方式進行調(diào)整。

優(yōu)化居民資產(chǎn)負債結構

9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。

交通銀行工作人員表示：“9月25日后，如果LPR利率進一步下調(diào)的話，那么在合同約定的重新定價日，房貸利率也會隨著LPR進一步浮動下調(diào)?！?/p>

記者調(diào)研中了解到，存量房貸利率的調(diào)整，有效緩解了借款人提前還貸的需求，利好銀行中長期貸款穩(wěn)定。

工商銀行、建設銀行個貸中心工作人員均向記者表示，目前提前還貸排隊現(xiàn)象已基本沒有了，借款人只需按照規(guī)定期限提前在線上進行預約即可。在存量房貸利率調(diào)整的政策確定后，不少借款人取消了提前還貸申請。

業(yè)內(nèi)人士指出，降低存量房貸利率，居民利息負擔將有效減小，提前還貸情況預期得到實質(zhì)性改善，這將有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負債結構，增強消費能力和消費信心。

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