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行業(yè)組織周四公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月的二手房屋銷售量低于預(yù)期，并正接近近13年的最低水平。然而，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而且按揭利率有可能進(jìn)一步上漲至8%。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，8月份經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的二手房年銷售量為404萬套，低于一致預(yù)期的410萬套。8月的銷售量比去年同期低了15.3%，只比1月的400萬銷售低點(diǎn)高出1%。8月的銷量延續(xù)了6月份的趨勢(shì)，是今年1月以來的最低值。事實(shí)上，8月份的銷量比7月份的407萬套下降了0.7%。

8月的銷售下滑與按揭利率上升到7%以上相吻合。房地美表示，當(dāng)月中旬抵押貸款利率升至7%以上，這是自2022年11月以來的首次。此后，利率一直維持在這一水平，增加了購房的融資成本。

房地美在周四表示，本周30年固定利率平均為7.19%，高于上周的7.18%。該公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater稱：“隨著美聯(lián)儲(chǔ)暫停加息，按揭利率繼續(xù)維持在7%以上。鑒于利率居高不下，住房需求正在降溫，現(xiàn)在房屋建筑商已經(jīng)感受到了這種影響。”

與按揭利率密切相關(guān)的10年期美債收益率沒有為潛在買家提供希望。周四早上，該收益率達(dá)到4.484%，是自2007年10月18日以來的最高水平。

與此同時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。8月份，現(xiàn)房銷售中位數(shù)為40.71萬美元。該價(jià)格比一年前上漲了3.9%，是自2022年11月以來最快的同比漲幅，也是全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)歷史以來錄得的最高八月銷售價(jià)格。

美股建筑股周四普遍下跌，萊納建筑(LEN.US)跌超2.9%，普得集團(tuán)(PHM.US)跌超3%，霍頓房屋(DHI.US)跌超3.6%，NVR Inc(NVR.US)跌近4%。

全美住宅建筑商協(xié)會(huì)的月度行業(yè)信心指數(shù)在本月跌入負(fù)值，此前四個(gè)月為正值或中性。該團(tuán)體在本周早些時(shí)候表示，高于7%的抵押貸款利率居高不下，繼續(xù)削弱建筑商的信心。

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