9月20日，據(jù)新華社報(bào)道，記者從雄安新區(qū)住房管理中心獲悉，雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷售，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得、交房即交證”。同時(shí)，雄安新區(qū)支持有意愿的人才，通過(guò)租房解決住房問(wèn)題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”。

值得一提的是，自2021年以來(lái)北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地推進(jìn)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。在今年1月17日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也曾提出，“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”，此后多地明確表態(tài)，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

(資料圖)

多位業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模見(jiàn)頂、逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，不排除部分地區(qū)未來(lái)走向現(xiàn)房銷售。不過(guò)，短期全面推行現(xiàn)房銷售的可能性較小?！皩?duì)于大多數(shù)房企而言，現(xiàn)房銷售模式將對(duì)資金周轉(zhuǎn)、開(kāi)發(fā)效率以及拿地等方面提出更高要求，也帶來(lái)較大壓力?！北本┮患冶就练科蟾吖苋耸繉?duì)證券時(shí)報(bào).e公司記者表示。

雄安取消商品住房預(yù)售

雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)工作人員稱，在雄安新區(qū)穩(wěn)定工作的疏解人員，可購(gòu)入市場(chǎng)化項(xiàng)目住房，包含商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。雄安新區(qū)市場(chǎng)化項(xiàng)目住房按照“成本+稅費(fèi)+合理利潤(rùn)”方式測(cè)算備案價(jià)格，引導(dǎo)房?jī)r(jià)保持在合理區(qū)間，在新建片區(qū)市場(chǎng)化項(xiàng)目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

同時(shí)，雄安新區(qū)將定期開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)調(diào)查，公布租金參考價(jià)和租房指南。租住人員在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域同購(gòu)房人員享受同等待遇。2023年7月，有1400余戶家庭憑租賃備案合同報(bào)名雄安新建片區(qū)學(xué)校。

記者了解到，近兩年雄安新區(qū)加快推進(jìn)疏解人員公積金政策對(duì)標(biāo)北京，2022年起，疏解人員住房公積金繳存上限已按北京標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2023年6月，疏解人員“在雄購(gòu)房、在京公積金貸款”落地。有雄安購(gòu)房需求的、在雄安穩(wěn)定工作的疏解人員可利用在北京繳存的公積金進(jìn)行貸款。

目前，雄安新區(qū)依托信息化平臺(tái)和區(qū)塊鏈，建設(shè)以“數(shù)字房管”為引擎的“大房管”系統(tǒng)，整合房屋交易、租賃住房、安置住房、公積金、智慧物業(yè)等子系統(tǒng)，推進(jìn)住房管理工作一網(wǎng)統(tǒng)管、一網(wǎng)通辦，實(shí)現(xiàn)各類住房業(yè)務(wù)掌上辦、一鍵辦。

業(yè)內(nèi)稱全面推行為時(shí)尚早

“雄安新區(qū)作為改革‘試驗(yàn)田’，它的意義不同于某個(gè)城市出臺(tái)一項(xiàng)新政策，而是當(dāng)前我國(guó)一些住房制度改革的新內(nèi)容在雄安市場(chǎng)得到試驗(yàn)與體現(xiàn)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，還是要放大這一政策效應(yīng)，對(duì)我們理解后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化有積極作用。

實(shí)際上，除雄安新區(qū)之外，自2021年以來(lái)，北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地已陸續(xù)推進(jìn)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。此外，在今年初，住建部首次明確提出現(xiàn)房銷售的概念后，多地明確表態(tài)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開(kāi)。其中會(huì)議提出，“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。”

此后，地方政府支持現(xiàn)房銷售的提法頻出。今年2月，根據(jù)河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，今年河南將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開(kāi)封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。同月，在安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，安徽省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2023年安徽將因地制宜開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，新增保障性租賃住房11.3萬(wàn)套(間)，發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼2.25萬(wàn)戶，改造老舊小區(qū)1246個(gè)。

此外，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳方面也曾表示，山東將促進(jìn)住房消費(fèi)合理需求平穩(wěn)釋放，逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。

在中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來(lái)，未來(lái)預(yù)售制度改革或?qū)⒊蔀樾掳l(fā)展模式的重要內(nèi)容，但當(dāng)前期房銷售仍是我國(guó)商品房銷售的絕對(duì)主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現(xiàn)的供給斷檔問(wèn)題之前，全面推行現(xiàn)房銷售的可能性較小，預(yù)計(jì)短期仍將通過(guò)在核心城市部分項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)或者在部分地區(qū)小范圍落地執(zhí)行的方式推進(jìn)。

國(guó)盛證券研報(bào)也顯示，在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模見(jiàn)頂、逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，不排除部分地區(qū)未來(lái)走向現(xiàn)房銷售。但現(xiàn)房銷售不能一蹴而就，一是目前銷售市場(chǎng)持續(xù)低迷、房企資金面尚未得到根本性好轉(zhuǎn)。二是預(yù)售制度對(duì)應(yīng)的房企高周轉(zhuǎn)和土地財(cái)政是相輔相成的，目前推進(jìn)相關(guān)試點(diǎn)的條件尚不具備。所以我們認(rèn)為目前僅個(gè)別城市地塊具備試點(diǎn)條件，大規(guī)模鋪開(kāi)為時(shí)尚早。

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