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一、百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)6月下滑，下降城市數(shù)量增至85城

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年8月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比下降0.52%，較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.86%，較上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。本月，二手房?jī)r(jià)格達(dá)到近三年低谷，且創(chuàng)下近三年的最大跌幅。進(jìn)入8月份，二手房市場(chǎng)繼續(xù)下行，房?jī)r(jià)連續(xù)6月維持下滑態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)已經(jīng)接近底部。

政策方面，8月25日，住建部等三部門提出推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施；同日，財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，指出換房退個(gè)稅優(yōu)惠延長(zhǎng)至2025年底；8月27日，證監(jiān)會(huì)連發(fā)三文，支持適度融資需求，釋放積極信號(hào)；隨后，廣州、深圳、成都、武漢等多城落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策，熱點(diǎn)城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)代即將到來(lái)；8月31日晚，中央釋放重磅利好，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局釋放重磅利好，降低存量首套住房貸款利率，二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR加20基點(diǎn)；統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例政策下限，首套房最低首付比例不低于20%，二套房最低首付比例不低于30%。至此，政策利好接連落地，預(yù)計(jì)接下來(lái)二手房市場(chǎng)有望獲得好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)將會(huì)逐步走出當(dāng)前低迷的行情，后續(xù)房?jī)r(jià)跌幅有望收窄乃至止跌回升。

從環(huán)比漲跌城市來(lái)看，8月份15城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，較上月減少14個(gè)，平均漲幅為0.24%，漲幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)；85城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下跌，較上月增加14個(gè)，平均跌幅為0.77%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。至此，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)兩月減少，本月再次刷新近三年來(lái)的最低水平，市場(chǎng)信心降至低谷，盡管政策端已經(jīng)出臺(tái)了一波利好，但是業(yè)主信心短期內(nèi)并未獲得明顯提振，當(dāng)前來(lái)看業(yè)主和購(gòu)房者對(duì)政策刺激的敏感性降低，因此在本輪政策發(fā)布后市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)可能還需要一段時(shí)間。

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