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最近，樓市政策下一步將如何優(yōu)化成為焦點(diǎn)，不少城市已經(jīng)出招，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始迎來(lái)微妙變化。作為超一線城市的深圳，相關(guān)政策仍未發(fā)生變化，市場(chǎng)各方的反應(yīng)如何？

有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在深圳官方“表態(tài)”后，福田、南山、寶安等片區(qū)高端盤(pán)的搜索量要遠(yuǎn)高于一般剛需盤(pán)。在一些業(yè)主微信群里，記者發(fā)現(xiàn)深圳西部片區(qū)一些高價(jià)二手房小區(qū)業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象。

不過(guò)，記者對(duì)多位片區(qū)資深房產(chǎn)中介經(jīng)理進(jìn)行采訪時(shí)，他們均認(rèn)為這些現(xiàn)象并非常態(tài)，無(wú)論是業(yè)主還是購(gòu)房者的心態(tài)還是在等待政策細(xì)則的出臺(tái)，甚至有更多的“筍盤(pán)”出現(xiàn)?！按蠹移鋵?shí)都在‘等’，但預(yù)期似乎很一致，就是現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)跟以前不一樣，所以都比較冷靜?！?/p>

在福田崗廈，記者遇到一位前來(lái)主動(dòng)降價(jià)的二手房業(yè)主，“自己的房源掛盤(pán)很久都沒(méi)有成交，不知道市場(chǎng)會(huì)不會(huì)回暖，但我只是想快點(diǎn)成交?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年8月1日，根據(jù)四大行（貝殼找房、樂(lè)有家、中原、看房網(wǎng)）公開(kāi)掛盤(pán)出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共掛盤(pán)出售房源158380套（存重復(fù)房源），對(duì)比7月1日統(tǒng)計(jì)的164169套掛牌房源減少5789套。隨著市場(chǎng)成交量的持續(xù)下探，部分業(yè)主心態(tài)發(fā)生了一定變化，市場(chǎng)觀望情緒加重，但從深房中協(xié)監(jiān)測(cè)的每周業(yè)主委托合同數(shù)據(jù)看，自7月24日后業(yè)主放盤(pán)量企穩(wěn)回升，出售意愿有所增強(qiáng)。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，面對(duì)政策調(diào)整的預(yù)期，如何加速去化成為最為重要的大事。記者發(fā)現(xiàn)，“政策新政在路上”“坐等政策紅利”……一些開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)更新了相關(guān)宣傳海報(bào)。

當(dāng)然，吸引眼球還有折扣。在深圳福田中心區(qū)，一處新房項(xiàng)目打出了9.2折的折扣率，而該項(xiàng)目此前去化速度一直緩慢。而在昔日的深圳樓市“網(wǎng)紅區(qū)”光明，也有不少新房項(xiàng)目推出打折活動(dòng)。由于上半年的銷(xiāo)售成績(jī)不盡如人意，大多數(shù)房企在下半年一開(kāi)局便有了“沖刺”的感覺(jué)，也想搭上政策調(diào)整的“風(fēng)口”。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q表示，目前房企運(yùn)營(yíng)均需要快速回款，因此一定的價(jià)格折讓可以使項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況更好，也是一個(gè)劃算的選擇。

深圳一家民營(yíng)房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，政策調(diào)整的預(yù)期向好，但在樓市前景的大環(huán)境下，房企的業(yè)績(jī)?nèi)匀怀袎海蛘鄞黉N(xiāo)也成為開(kāi)發(fā)商加速去化的重要舉措。

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