近期，廣州一套城芯法拍房又火了。
被17位買家瘋搶，經(jīng)歷213輪競(jìng)價(jià)，191次延時(shí)，以高出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約1500萬元成交。
即成交總價(jià)約4302萬元，折合單價(jià)174800元/平方米，溢價(jià)率124%！
(資料圖)
有人說，普通人只看到了溢價(jià)，而資本卻看到了稀缺。
上半年，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，廣州1000萬元以上新房市場(chǎng)走出獨(dú)立行情，今年上半年成交高達(dá)2667套，同比大漲93%，成交量創(chuàng)近六年來新高。
顯然，城“芯”物業(yè)總能激發(fā)樓市元?dú)狻岸喟桶贰?。那么，這又是為什么？
資本的嗅覺永遠(yuǎn)是敏銳的
今年以來，樓市利好政策不斷，近期尤為密集。
首先，是住建部表態(tài)了。據(jù)7月27晚媒體報(bào)道，住建部要求穩(wěn)住房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
其次，近期的利好信號(hào)讓地產(chǎn)股激集體沸騰，尤其7月25日批量漲停。
此外，在今年上半年，各地方政府在公積金、降首付、優(yōu)化限購、購房補(bǔ)貼等各個(gè)方面，頻出利好政策。
可以說，無論是樓市供給端，還是需求端；無論是房票問題，還是入手門檻的問題，政策端均大力在刺激，樓市利好空前。
要知道，在房地產(chǎn)行業(yè)政策周期總是先于樓市周期。政策出臺(tái)到落地需要時(shí)間，與市場(chǎng)博弈也需要時(shí)間。就是這時(shí)間差，尤其寶貴。
城“芯”物業(yè)更能穿越周期
至于中心價(jià)值論，不必多言，大家都懂。
畢竟每一座城“芯”物業(yè)不僅代表著這座城市的形象和地位，往往也是最經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，更能穿越經(jīng)濟(jì)周期。
但問題是，什么才是中心？
中心的含義是多層次的，從房產(chǎn)的角度出發(fā)，評(píng)判一個(gè)區(qū)域是不是中心，重點(diǎn)并不是地理上的區(qū)位，而是附著在它周邊，能夠?yàn)樗玫馁Y源密度，如城市級(jí)配套設(shè)施及服務(wù)的密度。
反之，密度越高的地方，越多的社會(huì)活動(dòng)就會(huì)依附于它們展開，那它們自然就能成為中心。
從這個(gè)維度來看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)廣州有個(gè)中心被嚴(yán)重低估了，那就是白云新城。
1 世界級(jí)交通配套
白云新城在白云區(qū)，而白云區(qū)擁有四大重磅級(jí)交通樞紐。
即亞洲最大的火車站、直達(dá)中歐的廣州國(guó)際港、全國(guó)旅客吞吐量第一的機(jī)場(chǎng)，以及正在迭代升級(jí)的廣州火車站，都在白云。
可以說，從白云新城出發(fā)，無論是國(guó)內(nèi)，還是國(guó)外，分分鐘可暢達(dá)。
2 國(guó)賓級(jí)城市封面
白云新城核心區(qū)，有且僅有9.2平方公里。
但這不足10平方公里范圍內(nèi)，卻占據(jù)了廣州資源高地，匯集了三大商場(chǎng)、四大五星級(jí)酒店、六大?。ㄊ校┑貥?biāo)、二十多棟總部大廈……
截至目前，已吸引超170個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目落戶。
3 不可復(fù)制的生態(tài)資源
六脈皆通海，青山半入城。
這里的青山指的就是廣州城市“綠肺”——白云山。
白云山體量龐大，由30多座山峰組成，全境面積達(dá)28平方公里，相當(dāng)于兩座珠江新城面積。
這也是廣州第一個(gè)5A級(jí)風(fēng)景區(qū)，每天2100噸鮮氧縈繞，儼然天然氧吧。
而這個(gè)不可復(fù)制的生態(tài)資源，就位于白云新城東側(cè)。
隨著全球化進(jìn)程不斷推進(jìn)，融合多維高能級(jí)城市配套措施的白云新城城“芯”價(jià)值將愈發(fā)凸顯。
粵海云港城應(yīng)時(shí)而生，白云新城再迎高光時(shí)刻
城“芯”寸土寸金，在這國(guó)賓板塊封面級(jí)作品更是一席難求。
早期保利云禧、珠江嶺南公館、首開龍湖天奕早已售罄，涉宅用地供應(yīng)也斷供多年。
白云新城最后一宗涉宅用地，是在2021年被實(shí)力國(guó)企——粵海置地斥資100多億元拿下。
粵海置地，是千億級(jí)國(guó)企粵海集團(tuán)重要組成部分。
拿下該地塊，粵海置地又投資超200億打造。200億什么概念？約等于2座東塔、5座太古匯、6座廣州塔的投資額。
該項(xiàng)目就是當(dāng)前白云新城的標(biāo)桿項(xiàng)目——粵海云港城。
近期，云港城重磅推出傲云平層組團(tuán)，為解渴市場(chǎng)而來。主推129/148/277平方米大平層。
其中，277平奢闊城芯大平層，更是塔尖精英理想終極居所。全南向設(shè)計(jì)，連續(xù)采光面超40米，該戶型各個(gè)空間均可圈可點(diǎn)。
首先，會(huì)客廳奢闊。該戶型客廳開間長(zhǎng)達(dá)9.4米，餐廳與客廳連通，整體超60平方米。無立柱、LDK設(shè)計(jì)，進(jìn)一步放大了空間的奢闊感。
這樣的設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光佳，舒適性極高，還可以組織party，呼朋喚友舉杯暢飲，能夠適應(yīng)不同生活場(chǎng)景，更懂塔尖精英生活。
其次，IMAX環(huán)幕視野。該戶型擁有兩大戶外空間，分別在南北兩側(cè)，面寬約5.5米，均可享270°轉(zhuǎn)角環(huán)幕景觀。
在這里，可俯瞰都市芯，遠(yuǎn)眺白云山，盡攬城山雙景。這樣的高階景觀視野，更匹配高層人士境界。
再者，超級(jí)領(lǐng)袖套間。該戶型采用雙主臥套房設(shè)計(jì)。次主臥面積約22平方米，擁有獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴，獨(dú)立在一旁，私密性較高，可用作長(zhǎng)輩房。
而另外一個(gè)主臥，也就是超級(jí)領(lǐng)袖套間，這也是該戶型的最大亮點(diǎn)。
該套間面積高達(dá)60平方米，超過了市面上豪宅主臥標(biāo)準(zhǔn)，而且所有的功能空間都擁有充足的景觀采光面。與此同時(shí)，還配備獨(dú)立戶外空間，可以坐享270°景觀，白云山觸手可及。
試想，晚上還可以兩人舉杯，品鑒城山風(fēng)月，該是何等愜意。這樣全維度頂配配置，更能彰顯都市新貴身份。
此外，層高約3.15米。這讓房間通風(fēng)采光更上一個(gè)檔次，充分保障業(yè)主的居住舒適度。另據(jù)推算，層高每增加10厘米，主體成本往往增加10%左右。
作為綜合體項(xiàng)目，粵海云港城還打造了高達(dá)230米的東西雙子塔、5.0版本的天河城，同期在售140-264平方米住宅產(chǎn)品及50-80平方米云翼組團(tuán)產(chǎn)品。
樓市重磅利好不斷釋放暖風(fēng)四起，白云新城的蛻變與潛力肉眼看得見，城“芯”物業(yè)又買少見少，且行且珍惜。
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