7月8日，由青島市人民政府主辦，《財(cái)經(jīng)》、《財(cái)經(jīng)智庫(kù)》承辦的“2023青島·中國(guó)財(cái)富論壇”舉行。上海重陽(yáng)投資管理股份有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶在會(huì)上表示，考慮到長(zhǎng)期因素，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景不能太悲觀。

上海重陽(yáng)投資管理股份有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶

(資料圖片)

“正常情況下，我們的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，通常是一個(gè)周期啟動(dòng)，先有投資再有消費(fèi)，無(wú)論政策放松、政策支持或者房地產(chǎn)政策放松，先有基礎(chǔ)設(shè)施投資、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資，然后起來(lái)創(chuàng)造就業(yè)，產(chǎn)生收入和消費(fèi)，是這樣的周期。這次是非典型的復(fù)蘇?！蓖鯌c表示。

王慶指出，前瞻性看，經(jīng)過(guò)過(guò)去半年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，應(yīng)該說(shuō)我們一定程度上又回到了一個(gè)典型復(fù)蘇的起點(diǎn)，那就是后期需要關(guān)注投資，進(jìn)一步帶動(dòng)消費(fèi)的啟動(dòng)?！吧婕暗酵顿Y，我們理解最關(guān)鍵的還是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)投資在去年經(jīng)歷了調(diào)整，如果房地產(chǎn)在當(dāng)前水平穩(wěn)住的話，就應(yīng)該實(shí)現(xiàn)弱復(fù)蘇；如果房地產(chǎn)在當(dāng)前水平下有反彈的話，就可能實(shí)現(xiàn)強(qiáng)復(fù)蘇；如果房地產(chǎn)在這個(gè)水平線再實(shí)現(xiàn)調(diào)整的話，就沒(méi)有復(fù)蘇了。房地產(chǎn)市場(chǎng)還是挺關(guān)鍵的?！?/p>

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，王慶表示，考慮到長(zhǎng)期因素，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景不能太悲觀。如果房地產(chǎn)在今年能低位企穩(wěn)的話，全年實(shí)現(xiàn)5%甚至6%增長(zhǎng)還是可以期待的。在弱復(fù)蘇的情況下，有可能會(huì)出現(xiàn)2019年的狀況，2019年全年來(lái)看，實(shí)際上經(jīng)濟(jì)是弱復(fù)蘇的狀態(tài)，看主要指標(biāo)是弱復(fù)蘇，到2019年末2020年初經(jīng)濟(jì)起來(lái)。如果能夠重復(fù)2019年的情形的話，無(wú)論經(jīng)濟(jì)和在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的資本市場(chǎng)表現(xiàn)，還是值得期待的。

以下為發(fā)言實(shí)錄：

主持人張燕冬：剛才Steven BARNETT（國(guó)際貨幣基金組織駐華首席代表）也談了全球經(jīng)濟(jì)的評(píng)估，接下來(lái)請(qǐng)王慶給我們分享一下。

我是Steven BARNETT的同事，他是我的處長(zhǎng)，接著Steven BARNETT講的國(guó)際和中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，我談?wù)勎业目捶?，基本從資本市場(chǎng)參與者的視角來(lái)看。

我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，從整個(gè)態(tài)勢(shì)來(lái)講，是不太典型的。正常情況下，我們的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，通常是一個(gè)周期啟動(dòng)的話，先有投資再有消費(fèi)，無(wú)論政策放松、政策支持或者房地產(chǎn)政策放松，先有基礎(chǔ)設(shè)施投資、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資，然后起來(lái)創(chuàng)造就業(yè)，產(chǎn)生收入和消費(fèi)，是這樣的周期。

這次不太一樣的地方，首先疫情防控措施的解除，引發(fā)了一段比較集中的抑制需求的階段，主要是去年年底和今年一季度，這樣消費(fèi)特別是服務(wù)業(yè)消費(fèi)，需要密切接觸產(chǎn)生的消費(fèi)活動(dòng)，短暫的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)釋放產(chǎn)生的效果就是使經(jīng)濟(jì)參與者、資本市場(chǎng)參與者的預(yù)期迅速提升。但由于本身的釋放不可持續(xù)，于是在二季度就出現(xiàn)了預(yù)期和現(xiàn)實(shí)之間的預(yù)期差，也產(chǎn)生了很多關(guān)于經(jīng)濟(jì)前景的各種討論。

從一開始的強(qiáng)預(yù)期弱現(xiàn)實(shí)，弱預(yù)期強(qiáng)現(xiàn)實(shí)，弱預(yù)期弱現(xiàn)實(shí)，這樣一個(gè)起伏的狀態(tài)，跟我們這次非典型的復(fù)蘇的特點(diǎn)是比較有關(guān)系的，但是站在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，前瞻性看，經(jīng)過(guò)過(guò)去半年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，應(yīng)該說(shuō)我們一定程度上又回到了一個(gè)典型復(fù)蘇的起點(diǎn)，那就是后期需要關(guān)注投資，進(jìn)一步帶動(dòng)消費(fèi)的啟動(dòng)。

涉及到投資，我們理解最關(guān)鍵的還是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)投資在去年經(jīng)歷了調(diào)整，如果房地產(chǎn)在當(dāng)前水平穩(wěn)住的話，就應(yīng)該實(shí)現(xiàn)弱復(fù)蘇；如果房地產(chǎn)在當(dāng)前水平下有反彈的話，就可能實(shí)現(xiàn)強(qiáng)復(fù)蘇；如果房地產(chǎn)在這個(gè)水平線再實(shí)現(xiàn)調(diào)整的話，就沒(méi)有復(fù)蘇了。房地產(chǎn)市場(chǎng)還是挺關(guān)鍵的，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的討論，目前數(shù)據(jù)有初步企穩(wěn)的現(xiàn)象，有相關(guān)的悲觀情緒，體現(xiàn)了大家對(duì)長(zhǎng)期因素的不確定性。

關(guān)于長(zhǎng)期因素，總結(jié)起來(lái)有兩點(diǎn)，一點(diǎn)關(guān)于中國(guó)人口趨勢(shì)問(wèn)題，另外是中國(guó)城市化進(jìn)程問(wèn)題。人口趨勢(shì)問(wèn)題去年出現(xiàn)了人口增長(zhǎng)的負(fù)增長(zhǎng)，新出生人口的負(fù)增長(zhǎng)，這個(gè)到底是一個(gè)趨勢(shì)性因素，還是由于過(guò)去三年疫情短期造成的周期性因素或事件性因素，不確定。前瞻性看，中國(guó)城市化進(jìn)程盡管取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，從絕對(duì)水平看和發(fā)達(dá)國(guó)家還是有差距的，這一點(diǎn)，前面幾位老師專家也都提到過(guò)。

如果我們考慮到長(zhǎng)期因素，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景不能太悲觀。如果房地產(chǎn)在今年能低位企穩(wěn)的話，全年實(shí)現(xiàn)5%甚至6%增長(zhǎng)還是可以期待的。在弱復(fù)蘇的情況下，有可能會(huì)出現(xiàn)2019年的狀況，2019年全年來(lái)看，實(shí)際上經(jīng)濟(jì)是弱復(fù)蘇的狀態(tài)，看主要指標(biāo)，2019年就是一個(gè)弱復(fù)蘇，到2019年末2020年初的時(shí)候經(jīng)濟(jì)起來(lái)。如果我們能夠重復(fù)2019年的情形的話，無(wú)論經(jīng)濟(jì)和在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的資本市場(chǎng)表現(xiàn)，我覺(jué)得還是值得期待的。我分享這些。

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