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李淳報道 二季度，上海甲級寫字樓凈吸納量僅為3.09萬平方米，環(huán)同比分別下滑77.5%，59.9%。

據(jù)戴德梁行提供的上海二季度市場數(shù)據(jù)顯示：二季度成交有所放緩，市場以續(xù)租及搬遷為主，上海甲級寫字樓凈吸納量錄得3.09萬平方米，環(huán)同比分別下滑77.5%，59.9%。在持續(xù)供應的影響下，甲級寫字樓整體空置積率攀升至18.59%，環(huán)比上揚1.28%；平均租金承壓下調，二季度甲級寫字樓平均租金8.05元/平方米/天，環(huán)比下滑0.8%。而諸如第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)也給予相同的認證。

高力國際最新二季度上海樓市報告分析，由于新增供應的不斷增加以及市場需求的減弱，租金開啟下降通道。次中心區(qū)需求相對保持穩(wěn)健，空置率小幅下降，租金連續(xù)四個季度下降。

二季度上海有5個項目入市，共帶來28.5萬平方米的體量。其中，核心區(qū)2個，為靜安核心“嘉禾中心”、長寧虹橋“虹橋聯(lián)合大廈”；新興區(qū)3個，分別為虹口北外灘“友邦金融中心”、普陀“高尚領域T3”及閔行莘莊“平金中心”。

從二季度行業(yè)表現(xiàn)來看，主流行業(yè)格局延續(xù)，金融、專業(yè)服務、電子信息科技及零售貿易占比位居前列，四大行業(yè)累積成交占比達78%。金融行業(yè)在傳統(tǒng)商圈活躍度依然較高，續(xù)租占據(jù)半壁江山。專業(yè)服務行業(yè)在核心區(qū)較為集中，律所、設計、咨詢行業(yè)續(xù)租成交穩(wěn)定，另外靈活辦公空間的新設需求較為積極。電子信息科技行業(yè)主要集中在新興區(qū)，游戲視頻娛樂以及電子商務相關的行業(yè)有一定交易。零售商貿業(yè)則集中在傳統(tǒng)核心區(qū)內，以生活相關的消費品為主力。

戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英表示，上海作為全國核心城市，外來企業(yè)占據(jù)了重要力量，目前宏觀經濟盡管擺脫了疫情影響，但全國層面來看，當下民營經濟對后市預期信心和投資能力仍需進一步提振。我們也看到當前政府主動出擊，連續(xù)重磅推出產業(yè)扶持新政，前所未有的加大海內外招商引資力度，市場也提供了更多元化及靈活的辦公空間，這些積極信號都釋放出未來仍值得期待。

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