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記者 蔡越坤 7月5日，中國交易商協(xié)會公開披露，浙江房企佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司（下稱“佳源創(chuàng)盛”）旗下2020年度第四期中期票據(jù)(簡稱:20佳源創(chuàng)盛MTN004）應(yīng)于2023年7月3日兌付本金10億元及該部分本金自2022年7月1日(含)至2023年7月1日(不含)期間對應(yīng)利息。但是佳源創(chuàng)盛未能按期足額兌付上述本息。

據(jù)悉，佳源創(chuàng)盛為一家集房地產(chǎn)開發(fā)、市政園林、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)為一體的控股集團(tuán)型企業(yè)。2023年3月，佳源創(chuàng)盛還進(jìn)入了2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP100榜單。

此外，佳源創(chuàng)盛旗下上市公司包括兩家上市公司。深圳美麗生態(tài)（000010）股份有限公司（下稱“美麗生態(tài)”，000010.SZ）、佳源國際控股有限公司（下稱“佳源國際”，2768.HK）。美麗生態(tài)主營業(yè)務(wù)為市政公用工程、風(fēng)景園林及綠化工程和市政園林設(shè)計。

關(guān)于本期中期票據(jù)未能按期兌付本息的原因及影響，佳源創(chuàng)盛表示，因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及融資環(huán)境疊加影響，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張：經(jīng)公司多方籌措資金，截至公告日，本公司仍未能按期足額兌付本期中期票據(jù)應(yīng)付本息，從而構(gòu)成違約，同時觸發(fā)本公司多只存續(xù)債券的交叉保護(hù)條款。

佳源創(chuàng)盛稱，本期中期票據(jù)本息償付安排，本公司將積極籌措資金，并將積極與持有人溝通后續(xù)處置方案。

對于后續(xù)償債資金，7月5日，“20佳源創(chuàng)盛MTN004”主承銷商表示，具體償債安排資金暫時不清楚。

數(shù)據(jù)顯示，除了“20佳源創(chuàng)盛MTN004”，目前佳源創(chuàng)盛存續(xù)債券仍然有7只，規(guī)模超過31億元。其中，根據(jù)佳源創(chuàng)盛公告，“20佳源創(chuàng)盛MTN001”、“20佳源創(chuàng)盛MTN002”、“20佳源創(chuàng)盛MTN003”均已經(jīng)與投資人協(xié)商進(jìn)行了展期。

自2022年5月至今，這一輪地產(chǎn)行業(yè)“違約潮”仍在延續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，債市違約只數(shù)累計738只，房地產(chǎn)業(yè)違約數(shù)量高達(dá)193只，位列所有行業(yè)違約數(shù)量第一位。

回顧引發(fā)本輪房企“違約潮”的一個重要原因，東方金誠表示，以恒大、融創(chuàng)等一批頭部房企為代表，房地產(chǎn)行業(yè)長期以來重發(fā)展、輕風(fēng)險，“高舉高打”、大規(guī)模舉債擴(kuò)張被總結(jié)為一條成功模式，而對宏觀政策環(huán)境變化普遍缺乏足夠的敏感性。數(shù)據(jù)顯示，2020年末房地產(chǎn)全行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，比上年末下降0.3個百分點，與2016年末相比，也僅下降1.7個百分點，持續(xù)處于明顯偏高水平。就引爆這次“違約潮”的頭部房企恒大而言，2020年末資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)84.8%，持續(xù)高于行業(yè)平均水平，僅比2016年末下降0.9個百分點。

東方金誠認(rèn)為，以上數(shù)據(jù)意味著，在2017-2020年長達(dá)4年的時間內(nèi)，房企對宏觀及行業(yè)政策變化缺乏足夠的敏感度，更沒有從根本上調(diào)整依賴大規(guī)模舉債擴(kuò)張的經(jīng)營戰(zhàn)略，從而為2020年下半年開始的行業(yè)性信用風(fēng)險暴露埋下了隱患。

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