記者李莎實(shí)習(xí)生陳鄧璇北京報(bào)道“我們當(dāng)天看了5套房，中介說價(jià)格都可以談一談。”7月3日，租客子良向記者表示。

子良今年大學(xué)畢業(yè)，近日他和兩個(gè)同學(xué)一起，在北京酒仙橋附近整租了一個(gè)三居室?？捶繒r(shí)中介報(bào)的月租金是10700元，他們把價(jià)格往下壓了700元，中介和房東都答應(yīng)得比較爽快。

從受訪情況看，今年畢業(yè)季北京租房市場(chǎng)房源成交速度加快，但價(jià)格并未出現(xiàn)明顯上漲，可議價(jià)房源不在少數(shù)。

(資料圖)

今年高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)1158萬人，創(chuàng)歷史新高，住房租賃需求增加，但6月租房市場(chǎng)租金整體平穩(wěn)。貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉向記者表示，6月全國(guó)重點(diǎn)40城租金環(huán)比穩(wěn)中微漲，成交周期同環(huán)比縮短，但縮短時(shí)間在1天以內(nèi)。與此同時(shí)，個(gè)人業(yè)主租賃房源供應(yīng)增加，房屋出租難度仍較大。“價(jià)格可以談一談”

7月3日，今年畢業(yè)的星源正式開始上班，他在公司附近整租了一居室。每個(gè)人都有自己的租房偏好，星源喜歡戶型方正的房子，為找到合適房源，6月中旬，他先后在線下看了兩次房，最后定下來的房子月租金是3500元。

那套房子原本報(bào)價(jià)3600元/月，巧合的是，星源去看房時(shí)遇到了上一任租客，該租客稱之前房屋月租金是3500元?！拔胰フ抑薪楹头繓|談價(jià)格，最后以3500元的價(jià)格租到了，沒有漲價(jià)?！毙窃锤嬖V記者。

畢業(yè)季是全年租房最旺季，每到這時(shí)，租金價(jià)格上漲成為很多租客的共性感受，甚至越臨近畢業(yè)季漲價(jià)越明顯。但今年有所不同，多位受訪租客提到，看房時(shí)中介稱“價(jià)格可以談一談”。

同是在北京打拼的應(yīng)屆畢業(yè)生，周垚(化名)也感受到了最近租房市場(chǎng)租金的松動(dòng)。在看房過程中，她發(fā)現(xiàn)所看單間的月租金有100-300元的議價(jià)空間。周垚向記者表示，所租房子的月租金比報(bào)價(jià)低了100元。

與首次租房的應(yīng)屆畢業(yè)生不同，燁楊(化名)的房子馬上到期，不得不續(xù)簽或者換房。他居住的一居室原本月租金是4500元，最近房東要漲到5000元。一年多出6000元的租金讓燁楊難以接受，當(dāng)房東得知他不打算續(xù)約之后，又將月租金調(diào)整為4800元?！皳Q房麻煩，中介費(fèi)可能不止3600元，想了下決定繼續(xù)租?！睙顥钕蛴浾咛寡?。

盡管整體租金價(jià)格變化不大，但很多受訪對(duì)象都感受到成交節(jié)奏有所加快，樓齡較新、戶型方正、裝修較好、配套相對(duì)完善的房源更受租客青睞，成交周期更快。

盡管如此，子良和星源都沒有感受到畢業(yè)季租房市場(chǎng)的“熱火朝天”。子良一共在線下看了5套房，星源看了10來套，兩人看房過程中都沒有遇到同看一套房的其他租客。

出乎子良意料的是，在線上找中介約帶看時(shí)間非常順利?！拔乙詾榻裉旒s的話至少要明天才能看，但中介說看我什么時(shí)候有空，今天下午也可以?！绷硗?，他以為一套房源就一個(gè)中介帶看，但實(shí)際上一般都有兩個(gè)中介帶他們看房?！八坪鯖]有那么多人看房子?！弊恿几锌?。

與房屋買賣市場(chǎng)類似，北京住房租賃市場(chǎng)也存在區(qū)域甚至板塊差異。從受訪情況來看，回龍觀片區(qū)有中介稱，近期租金低于去年同期，“龍華園三居現(xiàn)在6100元就能租，以前都在7000元以上”；通州有中介談到，當(dāng)前片區(qū)內(nèi)單身青年公寓的租金比年后貴了100-200元。而亞運(yùn)村有中介則表示，區(qū)域內(nèi)的租客以有子女上學(xué)需求的家庭為主，整體價(jià)格平穩(wěn)，受畢業(yè)季影響不大。個(gè)人房源供應(yīng)增加

今年畢業(yè)的大學(xué)生達(dá)1158萬人，創(chuàng)歷史新高，為住房租賃市場(chǎng)提供了大量租房需求，但受青年失業(yè)率較高、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固等因素影響，租金并未“水漲船高”。黃卉指出，高校畢業(yè)生等青年人的租金支出預(yù)算減少，今年住房租賃市場(chǎng)租金水平同比或保持平穩(wěn)下跌趨勢(shì)。

據(jù)中指數(shù)據(jù)，6月全國(guó)50城住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，6月50城住宅平均租金較下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。

由于不同機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)范圍和統(tǒng)計(jì)口徑差異，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)有所不同。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)月度租金水平為36.6元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比微漲0.2%，同比下跌1.5%。相較去年同期，今年6月租金指數(shù)環(huán)比漲幅縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。

盡管6月房源成交周期有所加快，但黃卉發(fā)現(xiàn)，6月個(gè)人業(yè)主租賃房源供應(yīng)增加，房屋出租難度仍然較大。一方面，6月全國(guó)重點(diǎn)40城房客源成交周期為58.4天，在市場(chǎng)熱度快速升溫的背景下，房源成交周期環(huán)比、同比呈現(xiàn)縮短趨勢(shì)，但縮短時(shí)間均在1天之內(nèi)，并且相比于2019、2020和2021年同期均延長(zhǎng)超過9天，個(gè)人業(yè)主租賃房源出租難度不減。

另一方面，6月全國(guó)重點(diǎn)40城庫(kù)存租賃房源掛牌量環(huán)比相對(duì)穩(wěn)定，增幅在2%以內(nèi)，同比增加超10%?！霸诋?dāng)前形勢(shì)下，個(gè)人業(yè)主更傾向于出租閑置房源來增加家庭收入，這成為房源供應(yīng)增加的原因之一。此外，由于房源出租難度較大，個(gè)人業(yè)主更偏向由直租轉(zhuǎn)為通過中介出租房源。”黃卉說。

另外，黃卉認(rèn)為，今年部分青年人或會(huì)從高能級(jí)城市回流至家鄉(xiāng)城市，同時(shí)也有部分青年人的租賃需求有所抑制，或延遲釋放。

這一現(xiàn)象或已經(jīng)出現(xiàn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)現(xiàn)，6月一線城市平均租金為88.15元/平方米/月，環(huán)比下跌0.29%，跌幅高于二三四線城市，和歷年6月相比，今年一線城市租金環(huán)比跌幅最大。與之相對(duì)，同期二線城市租金環(huán)比上漲0.1%，其中長(zhǎng)三角區(qū)域的無錫，蘇州，杭州等熱點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)活躍度上升。

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