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今年上半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)去年以來的寬松態(tài)勢，特別是以限購、限售為代表的限制性政策也在不同城市進行松綁，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅今年上半年就有超20城放松住房限購限售。今年4月以來，房地產(chǎn)市場降溫，購房者置業(yè)觀望情緒加重，隨著市場調(diào)整壓力的增加，業(yè)內(nèi)普遍認為，未來核心一二線城市政策也有望適度調(diào)整。

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。當下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2023年上半年，就有14城放松限購、10城放松限售。其中，限購政策放松的城市包括滎陽、濟南、長沙、杭州、武漢、贛州、深圳、無錫、廈門、沈陽、鄭州、合肥、寧德、南京等城市。限售政策放松的城市包括惠州、揚州、長沙、常州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島、福清等。

2023年二季度部分一二線城市“因城施策”主要舉措

圖片來源：中指研究院

根據(jù)中指監(jiān)測，2023年上半年全國有超百省市(縣)出臺政策超300條，公積金支持政策、購房補貼是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預售資金監(jiān)管等方面。同時，今年上半年，已有超40城首套房貸利率下限降至4%以下。

隨著二季度市場持續(xù)轉弱，下半年政策加力預期增強。短期來看，預計需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優(yōu)化“認房又認貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外，優(yōu)化限購范圍、降低交易稅費等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的舉措之一。

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