記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道

6月30日下午，深圳出讓位于深圳灣超級(jí)總部基地“王炸”宅地T207-0060地塊（簡(jiǎn)稱(chēng)“深超總地塊”）。該地塊108億元起拍，經(jīng)過(guò)多輪激戰(zhàn)至最高限價(jià)125.32億元，后轉(zhuǎn)至競(jìng)自持租賃住房建筑面積，最終被中海地產(chǎn)在該階段拿下，溢價(jià)率15%。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)了解，深超總地塊是深圳目前限價(jià)最高的地塊，也是深圳歷史上的第8宗百億地塊。不過(guò)，該地塊的出讓并沒(méi)有進(jìn)入到搖號(hào)階段，出乎了市場(chǎng)的意料。

《》記者在土拍現(xiàn)場(chǎng)了解到，現(xiàn)場(chǎng)共有6個(gè)號(hào)碼牌競(jìng)價(jià)深超總地塊。一開(kāi)始，土拍主持人喊出2億元的最高加價(jià)幅度，因沒(méi)競(jìng)買(mǎi)人理會(huì)，轉(zhuǎn)至最低5000萬(wàn)元的競(jìng)價(jià)幅度。在經(jīng)歷多輪喊價(jià)后，有競(jìng)買(mǎi)人直接喊出最高限價(jià)125.32億元，隨后便轉(zhuǎn)入競(jìng)自持租賃住房建筑面積。且經(jīng)過(guò)112輪競(jìng)自持租賃住房建筑面積，最終被中海地產(chǎn)以5.85萬(wàn)平米自持租賃住房建筑面積拿下。

此外，6月30日下午，深圳還出讓位于龍華深圳北站附近的A811-0347宗地，但該宗地塊只有深業(yè)置地有限公司競(jìng)價(jià)，其以底價(jià)14.41億元拿下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳6月30日土拍共收獲139.73億元土地出讓金。

截圖自深圳交易集團(tuán)官網(wǎng)

引多家房企多輪“廝殺”

雖說(shuō)6月30日下午深圳出讓兩宗地塊，但最為吸睛的還是深超總地塊，其起拍價(jià)為108.98億元，直接刷新了深圳公共資源交易中心可查詢(xún)到的歷史宅地起拍價(jià)格記錄。

截圖自深圳交易集團(tuán)官網(wǎng)

記者在土拍現(xiàn)場(chǎng)了解到，該宗地塊在6月30日下午15點(diǎn)06分開(kāi)始競(jìng)價(jià)，共發(fā)放6個(gè)現(xiàn)場(chǎng)號(hào)碼牌。市場(chǎng)消息稱(chēng)，參與該宗地塊競(jìng)拍的分別有華潤(rùn)+建發(fā)、中海、保利發(fā)展（600048）、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀。一開(kāi)始，土拍的主持人便喊出2億元的最高加價(jià)幅度，因沒(méi)競(jìng)買(mǎi)人理會(huì)，隨后轉(zhuǎn)至最低5000萬(wàn)元的競(jìng)價(jià)幅度。經(jīng)過(guò)半小時(shí)左右的競(jìng)價(jià)，該地塊于當(dāng)日15點(diǎn)37分地塊被喊價(jià)至最高限價(jià)125.32億元，后轉(zhuǎn)入競(jìng)自持租賃住房建筑面積。再經(jīng)過(guò)112輪競(jìng)拍，被中海最終以5.85萬(wàn)平米的自持租賃住房建筑面積拿下。

截圖自深圳交易集團(tuán)官網(wǎng)

該地塊之所以受到房企的追捧，主要原因在于該地塊打破了深圳以往新建商品房最高每平米13.2萬(wàn)元的紀(jì)錄，其商品房限售均價(jià)為每平米13.3萬(wàn)元，且不再限定70/90的戶型設(shè)置要求。此外，該地塊也沒(méi)有要求配備保障房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類(lèi)地塊解除了兩個(gè)約束，即不再限定70/90的戶型設(shè)置要求，同時(shí)其房屋銷(xiāo)售價(jià)格允許突破13.2萬(wàn)元的原先要求，定價(jià)可以為13.3萬(wàn)/平方米。這說(shuō)明深圳基于地塊的特殊性和當(dāng)前土地市場(chǎng)的新情況，對(duì)于戶型和定價(jià)都做了寬松的處理。

深超總基地時(shí)隔22年再次出讓宅地

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)還說(shuō)道，“此類(lèi)地塊對(duì)于各類(lèi)約束減少，也符合此類(lèi)地塊打造的屬性。此類(lèi)地塊本身就定位于高端或豪宅項(xiàng)目，自然需要有不同于普通住宅的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。類(lèi)似地塊也有助于后續(xù)深圳豪宅項(xiàng)目的入市，滿足更多的改善型購(gòu)房需求?！?/p>

公開(kāi)資料顯示，深超總地塊位于南山區(qū)沙河街道深灣二路與白石二道交會(huì)處西南側(cè)。記者注意到，該地塊系今年4月份剛剛調(diào)整宗地性質(zhì)的深圳灣超級(jí)總部基地（簡(jiǎn)稱(chēng)“深超總基地”）的宅地，土地用途為“二類(lèi)居住用地+城市道路用地”，用地面積3.63公頃，容積率6.0，建筑面積20.77萬(wàn)平米。

而深超總地塊出讓條件指出，該地塊建筑高度限高200米，且西側(cè)地塊建筑高度≤150 米，東側(cè)地塊建筑高度≤200 米，同時(shí)須滿足航空限高要求；有關(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)符合片區(qū)高品質(zhì)定位要求。

深圳政府官網(wǎng)指出，深超總基地用地面積約117公頃，規(guī)劃總開(kāi)發(fā)建筑面積約520萬(wàn)平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)之一。其與香港隔海相望，南接深圳灣濱海帶，西鄰高科技公司云集的粵海街道，北倚華僑城內(nèi)湖濕地，東至華僑城歡樂(lè)海岸，自然景觀得天獨(dú)厚，城市門(mén)戶形象突出。

根據(jù)規(guī)劃，深超總基地將成為集全球總部聚集區(qū)、都會(huì)文化高地、國(guó)際交流中心、世界級(jí)濱海客廳為一體的未來(lái)城市典范。對(duì)此，深圳市委、市政府高度重視并成立深超總指揮部，市屬?lài)?guó)企深投控作為片區(qū)統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)施主體，專(zhuān)門(mén)成立深圳灣區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司作為片區(qū)戰(zhàn)略實(shí)施平臺(tái)，扎實(shí)推進(jìn)深超總重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃建設(shè)。

值得一提的是，CRIC數(shù)據(jù)顯示，深超總基地，上一次有宅地成交還是2001年的中信紅樹(shù)灣和紅樹(shù)西岸地塊，近22年來(lái)，該片區(qū)一直未有宅地入市。而深超總地塊就位于紅樹(shù)西岸和中信紅樹(shù)灣附近，據(jù)了解，目前這兩個(gè)小區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)均為11.05萬(wàn)元/平米。6月30日，深圳房產(chǎn)中介陳明（化名）向記者指出，中信紅樹(shù)灣200平米左右的大戶型，看高爾夫球場(chǎng)景觀，每平米成交均價(jià)為18萬(wàn)元—20萬(wàn)元，若是看小區(qū)園林，成交價(jià)格每平米超14萬(wàn)元。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾表示，以中心區(qū)壓箱底的“靚地”來(lái)捂熱土地市場(chǎng)，進(jìn)而從源頭上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。政府希望由此信號(hào)激活市場(chǎng)信心，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

基于上述原因，市場(chǎng)對(duì)深超總地塊充滿了期待。雖然深超總地塊溢價(jià)15%成交，但僅有6個(gè)號(hào)碼牌競(jìng)價(jià)深超總地塊，且沒(méi)有進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié)，仍出乎了市場(chǎng)的意料。

有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，深超總地塊未能進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，是房企出于對(duì)該項(xiàng)目整體收益的考量。

嚴(yán)躍進(jìn)也曾表示，此次供地方面可以看出，深圳在優(yōu)質(zhì)區(qū)域依然有較好的住宅用地供應(yīng)，此類(lèi)用地供應(yīng)有助于一些優(yōu)質(zhì)房企獲取好地塊。當(dāng)前土地市場(chǎng)總體上面臨一些壓力，所以對(duì)一些資金狀況不錯(cuò)的房企而言，其實(shí)拿地機(jī)會(huì)相對(duì)會(huì)增加。

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